2024年萬科在商業(yè)業(yè)務(wù)上動(dòng)作頻頻，年籌前有組織架構(gòu)調(diào)整，開計(jì)成立商業(yè)事業(yè)部，新ml蓄將商業(yè)業(yè)務(wù)提至與物業(yè)板塊同等地位；后有出售七寶萬科廣場(chǎng)，勢(shì)待開辟商業(yè)資本化新路徑。年籌
毋庸置疑，開計(jì)商業(yè)板塊戰(zhàn)略地位的新ml蓄穩(wěn)步提升，萬科的勢(shì)待商業(yè)發(fā)展也跑出了“加速度”。2023年在開業(yè)量整體收縮的年籌大環(huán)境下，萬科（含印力）共開出12個(gè)新項(xiàng)目，開計(jì)開業(yè)項(xiàng)目數(shù)量位居全國(guó)TOP5。新ml蓄2024年依舊保持高供應(yīng)量，勢(shì)待14個(gè)籌開項(xiàng)目將進(jìn)一步擴(kuò)大企業(yè)的年籌商業(yè)規(guī)模。
2023年新開12個(gè)項(xiàng)目，開計(jì)數(shù)量位居全國(guó)前列
據(jù)贏商大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，新ml蓄2023年萬科共開出了12個(gè)新項(xiàng)目，合計(jì)商業(yè)面積98.83萬平方米。其中印力新開出了10個(gè)新項(xiàng)目，包含5座印象城、2座印象里、1座印象匯。
過去一年，萬科在深圳開出了旗艦項(xiàng)目深圳灣睿印RAIL IN，以及首座“印象匯”-龍華印象匯；此外其還探索新商業(yè)模式，在杭州開出了POD非標(biāo)商業(yè)杭州天空·藤集、在上海帶來了文化創(chuàng)新空間-上海龍華會(huì)等特色商業(yè)。
//深圳灣睿印RAIL IN
開業(yè)時(shí)間：2023年4月30日
商業(yè)體量：10萬平方米
由深鐵集團(tuán)和萬科集團(tuán)聯(lián)合打造的TOD商業(yè)標(biāo)桿作、總體量近10萬㎡的睿印，是深超總地標(biāo)商業(yè)綜合體SIC深灣睿云中心的商業(yè)核心。
作為深超總的首發(fā)商業(yè)，睿印以“灣區(qū)門戶、深圳之芯”為定位，強(qiáng)調(diào)“在地屬性”與“國(guó)際化”“創(chuàng)新性”的多元融合，引入了方所書店3.0、SHANG XIA上下精品店、寰映影院等城市或區(qū)域首店、創(chuàng)新概念店，致力于為灣區(qū)生活圈打造集新餐飲、新零售、新科技、新社交于一體的中央活力“樞紐”。
//深圳龍華印象匯
開業(yè)時(shí)間：2023年12月22日
商業(yè)體量：5.1萬平方米
深圳首個(gè)“印象匯”-龍華印象匯商業(yè)體量5.1萬㎡，以“盒子MALL+24H半戶外商業(yè)街區(qū)”的建筑形態(tài)呈現(xiàn)，以“城市新青年活力聚場(chǎng)”為定位，圍繞“自然延續(xù)的城市叢林”、“潮流運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)場(chǎng)”、“城市煙火不夜街”三大特色功能，實(shí)現(xiàn)娛樂、文化、社交等多樣功能，打造滿足目標(biāo)客群生活需求的理想療愈休閑空間。
//上海龍華會(huì)
開業(yè)時(shí)間：9月26日
商業(yè)體量：14.8萬平方米
項(xiàng)目坐落于上海市徐匯區(qū)龍華古鎮(zhèn)舊址核心區(qū)域，與千年古剎龍華寺對(duì)望，商業(yè)面積約10萬平方米，是軌道交通11、12號(hào)線龍華站上蓋。
作為銜接歷史與未來的商業(yè)項(xiàng)目，龍華會(huì)一方面對(duì)原龍華旅游城片區(qū)的存量建筑進(jìn)行改建更新，使其適應(yīng)時(shí)代的需求；另一方面充分尊重歷史，通過重檐坡頂與玻璃石材的設(shè)計(jì)，延伸江南水鄉(xiāng)的建筑風(fēng)格，匠心打造景觀綠地、水岸風(fēng)光和公共藝術(shù)品，將傳統(tǒng)與現(xiàn)代巧妙融合。
項(xiàng)目引入了200余家商業(yè)品牌中，包含70余個(gè)全國(guó)或區(qū)域首店，打造出一座集民俗故事、文化碰撞、青年潮流、綠色生態(tài)于一體的城市理想街區(qū)，為上海貢獻(xiàn)了一張全新的文旅消費(fèi)名片。
//杭州天空·藤集
開業(yè)時(shí)間：2023年12月5日
商業(yè)體量：5.3萬平方米
天空·藤集是杭州天空之城的“最后一塊拼圖”，打破傳統(tǒng)綜合體配套商業(yè)的固有做法，以更進(jìn)階的POD模式將商業(yè)與公園合二為一，在“自然生活、自在享樂”Chill公園生活主張之下，打造藤集MALL、小藤街、產(chǎn)業(yè)辦公、約4500㎡體育中心、約8600㎡文化中心、skypark天空草坪等復(fù)合業(yè)態(tài)，讓消費(fèi)者來一場(chǎng)城市微度假，在漫游式的場(chǎng)景中享受慢下來的生活。
//重慶印象城
開業(yè)時(shí)間：2023年9月28日
商業(yè)體量：12.5萬平方米
重慶印象城是“印象城”系列產(chǎn)品首次進(jìn)入重慶，位于重慶產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)新高地“重慶國(guó)際商務(wù)區(qū)”核心地帶，商業(yè)體量約12.5萬平方米。
項(xiàng)目以“城心高質(zhì)生活場(chǎng)域”為核心定位，通過“輕質(zhì)社交中心、時(shí)尚買手中心、精致悅享中心、商務(wù)全宴中心”4大高質(zhì)生活場(chǎng)景，引入超200個(gè)品牌，包括69個(gè)首店品牌，打造品牌力、內(nèi)容力兼具的全新生活方式購(gòu)物中心。
2024年再開14個(gè)項(xiàng)目，全面擴(kuò)張上海商業(yè)市場(chǎng)
2024年依然是萬科商業(yè)快速擴(kuò)張的一年，全年計(jì)劃新開14個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，合計(jì)商業(yè)面積約85萬平方米。
其中在深圳將帶來“萬科廣場(chǎng)”升級(jí)之作-坂田萬科廣場(chǎng)；而今年還將是印力全面擴(kuò)張上海商業(yè)市場(chǎng)的一年。全年將開的14個(gè)項(xiàng)目中，有四個(gè)位于上海，包括發(fā)力“北上海”商業(yè)的第一站輕資產(chǎn)項(xiàng)目-寶樂匯印象城、推出“主理人計(jì)劃”的三林印象匯，還有唐城印象天地。另上海萬科TOD開發(fā)與運(yùn)營(yíng)實(shí)踐的最新迭代作，POD綜合體徐匯萬科廣場(chǎng)也將在今年亮相。
//深圳坂田萬科廣場(chǎng)
開業(yè)時(shí)間：2024年
商業(yè)體量：15萬平方米
深圳坂田萬科廣場(chǎng)是萬科在深圳的第二座萬科廣場(chǎng)，商業(yè)面積15萬平方米，以“自然有生活”為核心理念，通過打造一個(gè)27000㎡的 “在地自然博物園”，并圍繞 “親子、運(yùn)動(dòng)、藝文、潮流、美食”五大全新社交運(yùn)營(yíng)方式，把生活裝進(jìn)一座公園。
在項(xiàng)目最新公布的品牌中，引入了英皇電影城、MELAND、優(yōu)衣庫(kù)、魅KTV、NIO House、悅得閑、BLT精品超市等品牌，目前招商率已經(jīng)突破80%。
//上海徐匯萬科廣場(chǎng)
開業(yè)時(shí)間：2024年上半年
商業(yè)體量：10萬平方米
徐匯萬科廣場(chǎng)位于徐匯中城，兼具TOD+PARK雙重屬性，總體量約10萬方。項(xiàng)目定位“URBAN PLAYGROUND都心玩樂聚落”，圍繞“運(yùn)動(dòng)、親子、商務(wù)”三大主題，布局“CHIC興趣集中營(yíng)、COZY自然陪伴所、CHILL精神治愈場(chǎng)”三大亮點(diǎn)業(yè)態(tài)矩陣。為都心客群打造一個(gè)以“運(yùn)動(dòng)+“串聯(lián)多元社群共建的都市玩樂場(chǎng)，探索專屬于徐匯萬科廣場(chǎng)的“理想生活方式”。另項(xiàng)目還將打造長(zhǎng)約1公里，約7萬方的生態(tài)綠軸。
//上海寶樂匯印象城
開業(yè)時(shí)間：2024年第二季度
商業(yè)體量：10萬平方米
自印力上海與寶地資產(chǎn)于2023年10月正式簽訂合作協(xié)議后，“寶山寶樂匯”正式更名“寶樂匯印象城”，并迎來整體調(diào)改。
上海寶樂匯印象城項(xiàng)目落位于寶山區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心地帶，三面臨街，西側(cè)毗鄰寶山區(qū)商業(yè)主軸——牡丹江路。項(xiàng)目總建筑面積共計(jì)10萬平方米，共分地下兩層和地面六層，周邊地區(qū)10分鐘騎行范圍內(nèi)常住人口約20萬人。寶樂匯印象城將以更年輕化、更具活力的形象煥發(fā)嶄新魅力，為寶山淞寶板塊帶來全新的商業(yè)動(dòng)能和更多消費(fèi)選擇。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2024年第二季度全新亮相。
//鄭州嵩南印象城
開業(yè)時(shí)間：2024年12月
商業(yè)體量：10.8萬平方米
嵩南印象城是印力武漢城市公司的輕資產(chǎn)項(xiàng)目，鄭州首家雙首層商業(yè)，攜手鄭州城發(fā)集團(tuán)打造的具有Life-Hub概念的全時(shí)全季“區(qū)域優(yōu)享樂活中心”。
項(xiàng)目聚焦社區(qū)鄰里，精準(zhǔn)洞察社交與親子，招商緊抓潛力風(fēng)口打破圈層壁壘，引入更多潮玩業(yè)態(tài)，帶來更具沉浸感的驚喜體驗(yàn)，未來將以高品質(zhì)運(yùn)營(yíng)引領(lǐng)現(xiàn)代親子消費(fèi)與社交場(chǎng)景，滿足區(qū)域一站式娛樂、休閑、購(gòu)物、等需求
