華夏時報（www.chinatimes.net.cn）記者 劉佳 北京報道
房地產(chǎn)市場任何風吹草動都會牽動大家的億元神經(jīng)。
近日，租賃住房支持有媒體報道稱，計劃繼續(xù)加速“央行已批復總額1000億元的住房租賃團體購房貸款，支持8個試點城市購買商品房用作長租房?！?/p>
《華夏時報》記者從相關(guān)人士處獲悉，該消息是對政策的誤讀，混淆了“住房租賃團體購房貸款”與“租賃住房貸款支持計劃”這兩個概念。
據(jù)記者查閱相關(guān)資料顯示，“1000億元租賃住房貸款支持計劃”是2023年人民銀行專門設立的結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具，在濟南、鄭州等城市試點，用于引導工、農(nóng)、中、建等7家銀行為試點城市住房租賃經(jīng)營主體收購存量住房提供資金支持，市場化盤活存量房屋、擴大租賃住房供給。
截至目前，總額1000億元的“租賃住房貸款支持計劃”已經(jīng)在福州、濟南、天津、青島等地落地，共計獲得試點貸款40.86億元。
四城已獲試點貸款40.86億元
為何設立“1000億元租賃住房貸款支持計劃”？
其背景是，2023年1月，中國人民銀行在印發(fā)的《關(guān)于開展租賃住房貸款支持計劃試點有關(guān)事宜的通知》中提出，設立“租賃住房貸款支持計劃”，額度為1000億元，采取“先貸后借”的直達機制，按季度發(fā)放，支持相關(guān)金融機構(gòu)于2023年年底前，向重慶、濟南、鄭州、長春、成都、福州、青島、天津8個試點城市發(fā)放租賃住房購房貸款。
金融機構(gòu)按照自主決策、自擔風險的原則，發(fā)放租賃住房購房貸款，貸款利率原則上不超過3%，對于符合要求的貸款，人民銀行按貸款本金的100%予以資金支持，利率為1.75%。
租賃住房是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，有利于推動房地產(chǎn)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。
目前，“1000億元租賃住房貸款支持計劃”正加速落地。
2023年5月31日，國家開發(fā)銀行福建分行與福州左海集團簽署總額4.88億元的貸款合同，并實現(xiàn)全額放款，以支持福州市作為中國人民銀行租賃住房貸款支持計劃試點城市，收購存量住房用于擴大保障性租賃住房供給。
2023年6月12日，國家開發(fā)銀行山東分行在濟南發(fā)放全國首筆收購式保障性租賃住房試點專項貸款4.6億元，用于支持購置存量住房用作保障性租賃住房，擴大租賃住房供給。
據(jù)方正證券研報顯示，2023年末，國家開發(fā)銀行天津市分行發(fā)放天津市首批租賃住房貸款支持計劃試點貸款12.88億元，用于支持購置存量住房用作保障性租賃住房，擴大租賃住房供給，助力城市青年人、新市民實現(xiàn)安居夢。
2024年伊始，青島市首批租賃住房貸款支持計劃試點貸款正式落地。國家開發(fā)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行和中國銀行青島市分行成功發(fā)放首批試點貸款18.5億元，支持收購首批存量住房項目7個，涉及房屋總套數(shù)2319套，主要用于向新市民、青年人等群體提供保障性租賃住房。
至此，據(jù)公開披露的數(shù)據(jù)顯示，福州、濟南、天津、青島這四個城市共計獲得試點貸款40.86億元。
“近期政策于天津、青島等城市加速落地，或具一定信號意義?！狈秸C券劉海清在研報中表示，房地產(chǎn)行業(yè)正面臨供求關(guān)系的重大變化，“租賃住房貸款支持計劃”將顯著優(yōu)化行業(yè)供需結(jié)構(gòu)，相關(guān)政策繼續(xù)加速落地，同時覆蓋城市范圍有望逐漸擴容。
住房租賃市場政策頻出
需要注意的是，“1000億元租賃住房貸款支持計劃”不同于“住房租賃團體購房貸款”。
前者是2023年中國人民銀行專門設立的結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具；后者則為商業(yè)銀行發(fā)放的住房租賃團體購房貸款。
而住房租賃團體購房貸款是在最近《關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見》（下稱《意見》）中提出的。
2024年1月5日，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見》明確，商業(yè)銀行可按照市場化原則發(fā)放住房租賃團體購房貸款，支持企業(yè)和符合條件的事業(yè)單位依法依規(guī)批量購買存量閑置房屋用作宿舍型保障性租賃住房，支持專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)依法依規(guī)批量購買存量閑置房屋用作保障性或商業(yè)性租賃住房長期持有運營。
住房租賃團體購房貸款的期限最長不超過30年，貸款額度原則上不超過物業(yè)評估價值的80%，貸款利率由商業(yè)銀行綜合考慮借款人風險狀況、風險緩釋措施等因素合理確定。
中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進對《華夏時報》記者表示，住房租賃信貸產(chǎn)品體系包含住房租賃開發(fā)建設貸款、住房租賃團體購房貸款、住房租賃經(jīng)營性貸款，覆蓋了租賃住房項目的全周期。
據(jù)中指研究院2023年末全國租客問卷調(diào)查結(jié)果顯示，關(guān)于本地無房租客未來3年的住房規(guī)劃，51%的受訪租客選擇在本地置業(yè)，17%的受訪租客選擇回老家居住或在房價更低的城市購房，僅25%的受訪租客計劃未來長期租房。這表明租房目前仍只是居民購房前的過渡選擇。
“《意見》進一步加強了對住房租賃市場的金融支持力度，有利于拓寬住房租賃企業(yè)的融資渠道，降低融資成本，使得租賃住房項目更能夠‘算得過來賬’，從而提升住房租賃企業(yè)的投資運營積極性，促進住房租賃市場快速健康發(fā)展?！毙燔S進說。
責任編輯：孟俊蓮 主編：張志偉
