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12月15日，城新國家統計局發布了2023年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。房價房國家統計局數據顯示，格上今年11月份，漲城70個大中城市商品住宅交易規模有所上升，手房銷售價格環比總體延續降勢。環比
國家統計局城市司高級統計師沈赟解讀稱：“今年11月份，各線城市新建商品住宅銷售價格環比下降、同比有漲有降；各線城市二手住宅銷售價格環比、同比均呈降勢。”
今年11月份，70城新房房價環比上漲的城市數量繼續減少。資料圖片
一線城市二手房“以價換量”
國家統計局數據顯示，從環比來看，今年11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與10月相同。其中，北京、廣州和深圳新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.1%、0.9%和0.8%，上海環比上漲0.6%。這也是10月份以來，一線城市新房銷售價格連續兩個月出現環比下跌的態勢。
從同比來看，今年11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.3%，漲幅比10月回落0.1個百分點。其中，北京和上海新建商品住宅銷售價格同比分別上漲1.9%和4.7%，廣州和深圳新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.4%和3.1%。
在二手房方面，從環比來看，今年11月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.4%，降幅比10月擴大0.6個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳二手住宅銷售價格環比分別下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。從同比來看，今年11月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降2.9%，降幅比10月擴大1.0個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳二手住宅銷售價格同比分別下降1.4%、3.3%、4.3%和2.5%。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱：“一線城市二手房價跌幅創新高，領跌70城。由此可見，二手房交易量的回升，主要是‘以價換量’來的。”
“‘以價換量’在熱點一二線城市表現明顯。”58安居客研究院院長張波表示，今年11月份，包括北京、上海、深圳在內的不少城市二手房成交量都出現環比上漲，同時，伴隨著一線城市二手住宅成交價格環比下降1.4%，這本身就是“以價換量”的直接體現。一旦成交量不斷上漲，說明價格已筑底，下一步房價下探的空間就相對有限了。
值得關注的是，12月14日晚間，北京、上海相繼出臺了降低首付、房貸利率和放松普宅認定等新政。業內人士認為，新政力度超過預期，預計將會帶動樓市回暖。
“京滬兩地的政策預計可以起到積極作用，一線城市的復蘇將在明年有效帶動更多熱點二三線城市復蘇。”張波如是說。
僅9城新房房價環比上漲
從城市漲跌個數來看，國家統計局數據顯示，今年11月份，70城新房房價環比上漲的城市數量繼續減少，從10月份的11個變為9個。
新房房價環比上漲的城市具體為上海、天津、杭州、成都、西安、昆明、吉林、宜昌、大理。其中，上海、昆明、天津、杭州和成都環比上漲幅度大，環比漲幅分別為0.6%、0.5%、0.4%、0.4%和0.3%。
易居研究院研究總監嚴躍進認為，當前房價指數環比漲幅較大的五個城市為上海、昆明、天津、杭州和成都。此類城市總體上屬于城市基本面不錯、潛在購房需求大的城市。比如，上海的房價指數表現最好，說明其購買力還是比較充足的；成都在今年的房價指數排序上也不錯，與這幾年成都人口導入速度快、城市宜居屬性增強等都有關系。
在二手房方面，今年11月份，在70城中，除了杭州二手住宅銷售價格不漲不跌外，其余69個城市二手房價格都呈現環比下降。“這確實說明二手房市場的壓力還是比較大的，既比歷史上各年份的壓力要大很多，也比新房的壓力要大很多。目前，在各地執行‘認房不認貸’的政策下，為了符合首套房的資格，各地出現了一些房主加快掛牌交易的現象。二手房掛牌量增加，會使得一些城市的二手房價格跌幅相對大。”嚴躍進補充說。
張波表示：“市場情緒還處于底部。由于目前全國房價下跌城市占比依然較高，尤其是二三線城市表現更為明顯，11月二手住宅銷售價格環比分別下降0.7%和0.8%，降幅比10月均擴大0.2個百分點。需求側對于市場的信心依然不足，這也導致本輪調整在底部徘徊時間相對較長。”
業內：預計12月一線城市樓市有望升溫
值得一提的是，近期，中央政治局會議對房地產政策的積極定調，隨后住建部、發改委等多部委均釋放信號，促進房地產市場平穩健康發展。
中原地產首席分析師張大偉表示：“12月24日北京、上海全面松綁首套房、二套房首付比例等政策，有望在年底拉動市場逐漸企穩，市場在2024年一季度出現小陽春的可能性很大。但是，整體來看，其他城市很可能繼續維持調整，市場還在逐漸見底過程中。房地產市場需要到2024年上半年才有可能逐漸企穩。”
“北京、上海相繼出臺了調整普通住房優惠標準，降低首套房、二套房首付比例，針對的就是促進二手房流轉，降低購房門檻，讓更多有購買力的人群入市，提高二手房和新房的去化，緩解業主和開發商降價賣房的預期，從而減緩二手房掛牌量增加的趨勢。”李宇嘉如是說。
李宇嘉建議，除了需求端的政策外，更重要的還是在新模式上有明顯的量的對沖，比如城中村改造、保障房放量，另外在居民就業、收入和前景預期上要有改善，多方發力，才能將市場穩定下來。
來源：新京報
新京報記者 徐倩
編輯 武新 校對 趙琳
