加入購(gòu)房群 買房?jī)?yōu)惠資源限時(shí)領(lǐng)！月份
12月15日，城新國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2023年11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。房?jī)r(jià)房國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，格上今年11月份，漲城70個(gè)大中城市商品住宅交易規(guī)模有所上升，手房銷售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)降勢(shì)。環(huán)比
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師沈赟解讀稱：“今年11月份，各線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降、同比有漲有降；各線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均呈降勢(shì)。”
今年11月份，70城新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量繼續(xù)減少。資料圖片
一線城市二手房“以價(jià)換量”
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，從環(huán)比來看，今年11月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與10月相同。其中，北京、廣州和深圳新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.1%、0.9%和0.8%，上海環(huán)比上漲0.6%。這也是10月份以來，一線城市新房銷售價(jià)格連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下跌的態(tài)勢(shì)。
從同比來看，今年11月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲0.3%，漲幅比10月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和上海新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別上漲1.9%和4.7%，廣州和深圳新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降2.4%和3.1%。
在二手房方面，從環(huán)比來看，今年11月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.4%，降幅比10月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。從同比來看，今年11月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降2.9%，降幅比10月擴(kuò)大1.0個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降1.4%、3.3%、4.3%和2.5%。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱：“一線城市二手房?jī)r(jià)跌幅創(chuàng)新高，領(lǐng)跌70城。由此可見，二手房交易量的回升，主要是‘以價(jià)換量’來的。”
“‘以價(jià)換量’在熱點(diǎn)一二線城市表現(xiàn)明顯。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，今年11月份，包括北京、上海、深圳在內(nèi)的不少城市二手房成交量都出現(xiàn)環(huán)比上漲，同時(shí)，伴隨著一線城市二手住宅成交價(jià)格環(huán)比下降1.4%，這本身就是“以價(jià)換量”的直接體現(xiàn)。一旦成交量不斷上漲，說明價(jià)格已筑底，下一步房?jī)r(jià)下探的空間就相對(duì)有限了。
值得關(guān)注的是，12月14日晚間，北京、上海相繼出臺(tái)了降低首付、房貸利率和放松普宅認(rèn)定等新政。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新政力度超過預(yù)期，預(yù)計(jì)將會(huì)帶動(dòng)樓市回暖。
“京滬兩地的政策預(yù)計(jì)可以起到積極作用，一線城市的復(fù)蘇將在明年有效帶動(dòng)更多熱點(diǎn)二三線城市復(fù)蘇。”張波如是說。
僅9城新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲
從城市漲跌個(gè)數(shù)來看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年11月份，70城新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量繼續(xù)減少，從10月份的11個(gè)變?yōu)?個(gè)。
新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市具體為上海、天津、杭州、成都、西安、昆明、吉林、宜昌、大理。其中，上海、昆明、天津、杭州和成都環(huán)比上漲幅度大，環(huán)比漲幅分別為0.6%、0.5%、0.4%、0.4%和0.3%。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅較大的五個(gè)城市為上海、昆明、天津、杭州和成都。此類城市總體上屬于城市基本面不錯(cuò)、潛在購(gòu)房需求大的城市。比如，上海的房?jī)r(jià)指數(shù)表現(xiàn)最好，說明其購(gòu)買力還是比較充足的；成都在今年的房?jī)r(jià)指數(shù)排序上也不錯(cuò)，與這幾年成都人口導(dǎo)入速度快、城市宜居屬性增強(qiáng)等都有關(guān)系。
在二手房方面，今年11月份，在70城中，除了杭州二手住宅銷售價(jià)格不漲不跌外，其余69個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格都呈現(xiàn)環(huán)比下降。“這確實(shí)說明二手房市場(chǎng)的壓力還是比較大的，既比歷史上各年份的壓力要大很多，也比新房的壓力要大很多。目前，在各地執(zhí)行‘認(rèn)房不認(rèn)貸’的政策下，為了符合首套房的資格，各地出現(xiàn)了一些房主加快掛牌交易的現(xiàn)象。二手房掛牌量增加，會(huì)使得一些城市的二手房?jī)r(jià)格跌幅相對(duì)大。”嚴(yán)躍進(jìn)補(bǔ)充說。
張波表示：“市場(chǎng)情緒還處于底部。由于目前全國(guó)房?jī)r(jià)下跌城市占比依然較高，尤其是二三線城市表現(xiàn)更為明顯，11月二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%，降幅比10月均擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。需求側(cè)對(duì)于市場(chǎng)的信心依然不足，這也導(dǎo)致本輪調(diào)整在底部徘徊時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)。”
業(yè)內(nèi)：預(yù)計(jì)12月一線城市樓市有望升溫
值得一提的是，近期，中央政治局會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)政策的積極定調(diào)，隨后住建部、發(fā)改委等多部委均釋放信號(hào)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示：“12月24日北京、上海全面松綁首套房、二套房首付比例等政策，有望在年底拉動(dòng)市場(chǎng)逐漸企穩(wěn)，市場(chǎng)在2024年一季度出現(xiàn)小陽(yáng)春的可能性很大。但是，整體來看，其他城市很可能繼續(xù)維持調(diào)整，市場(chǎng)還在逐漸見底過程中。房地產(chǎn)市場(chǎng)需要到2024年上半年才有可能逐漸企穩(wěn)。”
“北京、上海相繼出臺(tái)了調(diào)整普通住房?jī)?yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)，降低首套房、二套房首付比例，針對(duì)的就是促進(jìn)二手房流轉(zhuǎn)，降低購(gòu)房門檻，讓更多有購(gòu)買力的人群入市，提高二手房和新房的去化，緩解業(yè)主和開發(fā)商降價(jià)賣房的預(yù)期，從而減緩二手房掛牌量增加的趨勢(shì)。”李宇嘉如是說。
李宇嘉建議，除了需求端的政策外，更重要的還是在新模式上有明顯的量的對(duì)沖，比如城中村改造、保障房放量，另外在居民就業(yè)、收入和前景預(yù)期上要有改善，多方發(fā)力，才能將市場(chǎng)穩(wěn)定下來。
來源：新京報(bào)
新京報(bào)記者 徐倩
編輯 武新 校對(duì) 趙琳
