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1月4日下午，互現火熱北京迎來2024年首場土拍，北京豐臺3宗地塊、新年房山1宗地塊，賣地冷熱分化明顯。局部最終，搖號延續豐臺大瓦窯L42地塊由中建信和以38.525億元搖中；豐臺大瓦窯L44地塊由京能以38.41億元搖中；豐臺羊坊041地塊由中建壹品22.3億元底價摘得；房山拱辰0018地塊由北京城建22.8億元底價摘得。4宗地塊總成交金額122.035億元。
大瓦窯地塊雙“搖號”
大瓦窯姊妹地塊意外火熱成為本場土拍的焦點，參與報名房企數量雖不多，但競爭卻格外激烈，雙雙觸頂地價上限，最終搖號定土地歸屬。
本次出讓的豐臺大瓦窯L42、L44地塊共受到8家房企關注并積極參拍，分別是中建壹品、中建信和、京能、天恒、華潤、保利、城建、興創。兩宗地塊均位于西南五環內，僅有一路之隔。
其中，L42地塊為純住宅地塊，用地面積約2.49萬平方米，規劃建筑面積6.96萬平方米，容積率2.8。L44地塊有一部分公建配建，用地面積約3萬平方米，規劃建筑面積約9萬平方米，容積率3。
最終，中建信和搖中豐臺大瓦窯L42地塊，京能搖中豐臺大瓦窯L44地塊。值得一提的是，此次搖中地塊的京能，參與搖號地塊近十次后終有斬獲，由此可見其對北京市場的決心堅定。
北京鏈家研究院分析師岳微表示，豐臺大瓦窯L42、L44兩宗地塊位于四至五環之間，屬于臨鐵地塊，距離地鐵14號線大瓦窯站直線距離500米，周邊存在一定基礎生活配套。其中，L42為三角地塊，開發企業排布住宅產品存在一定難度。L44地塊整體方正，但有公建配建要求，公建占比達30%，也存在一定開發難度。因此，報名參拍的中建、天恒、中鐵建、京能、興創均為在京有代表項目的實力房企。
中指研究院土地市場研究負責人張凱指出，兩宗地塊周邊在售競品為2020年7月拿地的國譽萬和城和首創天閱山河，網簽均價約8萬元/平方米。本次土拍的地塊銷售指導價8.3萬元/平方米，時隔三年半僅有小幅增長，體現了北京在穩地價、穩房價、穩預期方面的工作成績。
中建壹品底價摘得羊坊村地塊
同屬豐臺的羊坊041地塊，此次并未獲得過多關注，最終由中建壹品以22.3億元底價摘得。
根據出讓文件，豐臺羊坊041地塊，用地性質為R2二類居住用地，土地面積約2.58萬平方米，規劃建筑面積約5.67萬平方米，銷售指導價7.2萬元/平方米。
岳微稱，羊坊地塊位于總部基地板塊，無不利因素，但地塊距離地鐵較遠，周邊配套較為基礎。此前招商在周邊競得020地塊，打造第二座“臻園”系列，在此高品質競品項目的比較之下，需要拿地房企拿出產品設計“硬實力”。
2023年6月20日，豐臺區羊坊村棚戶區改造土地開發項目YF-020地塊，獲得保利、中海、天恒、招商4家房企報名，最終由招商以31.6億元競得，溢價率4.98%。
“除地塊體量略小于招商競得的020地塊外，其他指標基本保持一致。”某央企在京豐臺項目營銷負責人告訴北京商報記者，地塊周邊配套有待補足，且競品壓力較大，是此次羊坊041地塊關注較少的原因。
張凱稱，豐臺區羊坊041地塊位于南五環內，距離北京薈聚購物中心僅2公里，緊鄰在售的招商臻園項目，向北4公里即可到達豐臺科技園，此次成功出讓，進一步完善園區周邊的職住平衡。
此“去化”又“競爭”壓力增大
在2023年的北京土拍市場，豐臺出地多半自帶流量。未拍先火的青塔地塊、搖號的南苑地塊、合計攬金百億元的郭公莊雙子地塊及新宮地塊等熱點不斷。元旦假期前豐臺剛剛上演大紅門“22搶1”的火熱場景，北京土拍再度熱鬧起來了。
北京商報記者梳理發現，剛剛過去的2023年，豐臺共成功出讓8宗住宅地塊，有一半都進入到了搖號程序，但其中也不乏底價成交地塊。
岳微稱，作為城六區中轄區范圍大、土地儲備充足、承擔主要供應作用的豐臺區，2021年以來，已出讓21宗住宅用地，涉及萬泉寺、紀家廟、大紅門、青塔、南苑、郭公莊等多個板塊，地塊屬性、地理位置、周邊配套都較為良好，住宅產品涵蓋剛需、改善、高端等多層次居住需求，屬于具有較強流動性的置業區域，在此“去化”又“競爭”的環境下，對開發企業的建設運營要求提升，雖然其競爭壓力增大，但給購房者提供了更多購房選擇。
北京開年第一場土拍，雖冷熱分化明顯，但2宗地塊溢價成交繼續為北京市場注入了積極因素。諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪表示，對接下來北京土拍市場仍然持看好態度，局部地塊火熱現象或時有發生。
來源：北京商報
