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3月26日，目入北京土拍再次上演搖號“大戰”，帶方案位于北京市昌平區的北京一宗地觸頂成交，另一宗位于懷柔的億元地塊則以底價成交。兩宗地塊總起拍價格47.41億元，成交最終總成交金額為51.445億元。兩宗例居
北京昌平區中關村生命科學園三期以及北四村棚戶區改造和環境整治F地塊在26日的地首土拍中頗受關注，該地塊是住項北京首例“帶方案入市”居住項目，吸引了懋源、建工、首開、邯鄲常瀛、越秀等18家房企參拍。
根據地塊出讓信息，本次掛牌出讓地塊起始價26.9億元，用地面積約41314平方米，規劃建筑規模約93436平方米，起始樓面價28790元/平方米。 該地塊的合理上限價格為30.935億元，當競買報價達到土地合理上限價格時，不再接受更高報價，轉為現場搖號方式確定競得人。最終，石家莊創世紀以觸頂價搖號竟得，成交樓面價33108元/平方米，溢價率15%。
從位置上來看，本次競拍的昌平生命科學園地塊位于昌平區史各莊街道、昌平南區域，地處生命科學園核心區，北臨南沙河。中指研究院土地市場負責人張凱表示，這是近幾年網紅樓盤的聚集地，周邊有越秀·星樾、大華啟宸府以及剛開盤的中海寰宇未來等項目。醫療方面，附近有北京大學國際醫院、 昌平區沙河醫院等，商業上也有即將開業的超級合生匯。
北京鏈家研究院分析師岳微分析稱，地塊處于昌平南和沙河高教園中間過渡帶，體量適中，周邊產業分布密集，位于生命科學園北側，臨近永豐產業園，作為?北部智力密集發展的集中區，有較強的產業支撐基礎。 周邊配套現狀一般，距離地鐵較遠，緊鄰京藏高速、京新高速，道路交通出行便捷。地鐵規劃上，該地塊距離規劃19號線生命科學園站約1公里，距離北京大學國際醫院約1.6公里，距離昌平超極合生匯約1.9公里。
界面新聞注意到，該宗地塊是北京市首例“帶方案入市”居住項目，為了確保該項目未來的高品質建設，土地出讓文件中要求，該項目的設計方案要選擇全國“好房子”設計大賽北京賽題一等獎作品的設計方案。另外，在保證獲獎方案整體規劃形態和建筑?貌不發生重大改變的前提下，房企可對選用設計方案進行調整。岳微稱，一方面，在公示規劃方案中可以看出，未來社區設計為開放式街區，同時設置架空層、?雨連廊、陽臺，住宅得房率明顯提升。
岳微進一步表示，與前期“高標準建設方案”不同，從自行提報評審轉為直接落實執行，限定性、指向性更明確。在此地塊掛牌前，北京經濟技術開發區有工業用地“帶方案入市”試點，規劃方案僅作為備選建設方案并不強制使用。此次昌平區宅地出讓可以說是首次創新執行。“帶方案入市”有助于縮減工程審批環節、進一步促進住宅入市速度、減輕房企建設周期內多余的資金壓力。為適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，當前房地產市場更加注重改善性產品的供給，“好房子”的概念從多?度發力，尤其在新房供應方面，促進產品更加適配居住需求。
懷柔區的地塊競拍表現相對平淡。懷柔區雁棲鎮03-01、03-02、03-03、03-04、03-05、03-06地塊，地塊面積134040平方米，規劃建筑面積149100平方米，地塊起始價20.51億元，起始樓面價13756元/平方米。最終，該宗地塊由懷柔科學城以底價競得。
來源：界面新聞
