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京城租房“小陽春”量升價穩

北京鏈家研究院相關負責人披露,小陽春隨著春節后務工人員返城及求職旺季到來,京城價穩求租換租人群增加,租房四環至五環區域成交占比明顯提升。量升北京鏈家披露了其內部成交數據:通過其促成的小陽春租賃住房套均租金為6413元/月,環比增長0.6…

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京城租房“小陽春”量升價穩

來源:北京日報

近期,租房多家房產中介披露,量升3月北京住房租賃市場環比出現明顯增長,小陽春市場顯著升溫,京城價穩今年市場的租房第一個小高峰已經來臨。

“從周度成交趨勢看,量升春節后兩周租賃市場成交節奏加快,小陽春直至3月下旬恢復正常成交水平。京城價穩”北京鏈家研究院相關負責人披露,租房隨著春節后務工人員返城及求職旺季到來,求租換租人群增加,四環至五環區域成交占比明顯提升。數據顯示,該中介平臺在京租房成交單量環比增長超7成,同比增長6.1%。

北京我愛我家也發布,一季度,其促成的北京區域住房租賃交易量環比去年四季度略增。分月度來看,1月市場仍處于租賃淡季期,交易量略低于去年12月,但高于去年同期;2月,受春節假期影響,交易量走低,但春節假期后市場回升速度加快;3月,小陽春如期而至,交易量增長明顯,不排除2月春節假期影響抑制的部分需求延后至3月的可能。

雖然成交量增長,但租金價格走勢保持平穩。北京鏈家披露了其內部成交數據:通過其促成的租賃住房套均租金為6413元/月,環比增長0.6%;單位租金為83元/平方米/月,環比下降0.7%。“一季度內租金價格整體保持穩定,各月單位租金環比變化幅度低于1%。”北京鏈家相關分析顯示,從租金環比數據看,除亦莊和房山變化幅度明顯外,其他地區基本持平或小幅波動,較為平穩。

整季度來看,平均租金也明顯低于去年同期,各月度租金波動平穩。以我愛我家在京的長租公寓整租交易為例,一季度每平方米平均租金環比去年四季度微漲0.6%,同比下跌2.2%;每套平均租金環比微漲0.8%,同比下跌2.7%。“目前一季度各月度租金同比、環比波動均保持在合理區間,總體租金水平較為平穩。”該公司研究院相關負責人稱。

“今年住房租賃市場的第一個小高峰呈現出量升價穩態勢。”上述負責人說,整體來看,春節后兩周成交節奏加快,市場迅速恢復,隨后進入正常成交水平。這也導致業主心態發生相應變化,心理預期由強轉穩。

業內認為,今年二季度,隨著租賃市場進一步回暖以及6月畢業季的到來,預計北京住房租賃市場將有所回升,交易量較一季度有所增長,且有望超過去年同期水平。(記者 曹政)

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