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來源：每日經濟新聞
每經記者 陳利 每經編輯 陳夢妤
重慶二手房跌了。掉重點艱
近期，慶手重慶渝中區金科公園王府小區一套房源的房市成交引發市場關注。《每日經濟新聞》記者從多名中介人士處獲悉，掛牌該套房源2020年底就已掛牌，兩年成交周期705天，于賣成交單價12776元/平方米、成交總價510萬元，比掛牌價少了240萬元，相當于6.8折。
重慶銳理數據顯示，9月重慶中心城區二手房交易9693套，面積89.65萬平方米，均價11258元/平米。從環比情況來看，成交套數下滑3%、均價下滑1%。
事實上，盡管重慶二手房市場成交量和價格上曾在6、7月環比短暫出現了一定幅度上漲，但此后一路下探，買賣雙方博弈依然還在進行，成交熱度較低。多位業內人士分析表示，重慶二手房市場需求相對穩定，預計四季度熱度回調有限。
有房源掛牌近2000天才賣掉
記者在貝殼找房看到，目前金科公園王府小區在售房源103套，10月成交均價19920元/平方米，環比下降0.99%，歷史成交價較高23282元/平方米。
“實際成交價低于掛牌價很正常，一般來說買賣雙方價格上都有商談空間，但這套房的成交價折扣確實比較大。”11月3日，重慶渝中區鏈家一門店經紀人陳芳（化名）在第三方平臺告訴《每日經濟新聞》記者，近段時間，重慶很大一部分二手房掛牌價相較于前期都有所松動，客戶降價銷售的意愿也在增加，“但成交周期還在延長。”
來自鏈家客戶端的成交數據顯示，渝北區復地別院一套6室3廳房源，從掛牌到成交共計時長1104天，總價降了30萬元。而在這份成交數據上，更有出讓周期近2000天的房源，也有2天就完成出讓的，平均周期在200天左右。
多方數據也顯示，經歷了一波修復行情后，重慶二手房市場活躍度再度回落，成交量價齊跌。
重慶銳理數據顯示，重慶二手房成交高峰在7月份，當月成交套數為11418套，成交面積為103.82萬平方米。8月以來，成交量未能維持前期上漲趨勢，出現明顯下滑，成交套數約1萬套；9月成交套數則進一步減少至9693套，成交面積89.65萬平方米，環比下降3%。
國家統計局數據也顯示，重慶二手住宅銷售價格指數環比在今年6月與7月出現了短暫上漲，其中6月環比上漲0.5%，7月環比上漲0.3%；而同比則自去年1月開始，連續19個月上漲。但進入8月后，重慶二手住宅銷售價格指數同環比均轉跌，具體來看，8月環比下跌0.4%，同比下跌0.2%；9月環比下跌0.5%，同比下跌幅度擴大至0.9%。
二手商品房掛牌量近18萬套
市場活躍度下滑的同時，重慶二手房掛牌量依然維持高位。
截至11月3日，僅貝殼平臺掛牌的重慶二手房數量已達到178197套，其中“7日新上”房源超5000套；諸葛找房則聚合出超27萬套有效房源，其中新上房源超7000套。
實際上，掛牌量上漲趨勢在全國重點城市中都不同程度存在。諸葛找房數據顯示，截至今年10月，10個重點城市二手住宅掛牌量為142.5萬套，較去年同期上漲39.39%。
“二手房掛牌量連續呈上升趨勢。”諸葛找房方面分析認為，受到9月底出臺的“賣一買一置業免個稅”新政影響，不少符合條件的業主積極將房源掛出，置換群體加快掛舊換新步伐。
一個值得注意的現象是，2021年以前重慶一手新房成交規模均大于二手房交易規模，但這種情況在2022年發生了逆轉。重慶銳理數據顯示，今年以來，重慶二手房成交量持續高于新房市場，特別8月以后，這一跡象持續明顯擴大。
具體來看，8月重慶新房交易量占二手房交易量的1/3，換句話說，主城成交4套住宅，其中二手房賣了3套，新房只賣了1套；到了9月這一占比快速跳漲至70%，每10套住房交易中就有7套是二手房成交。
對此，重慶銳理分析認為，出現二手和新房交易逆轉的原因主要有4點，一是新房市場持續低迷，成交規模嚴重下滑；二是低迷經濟環境下出售不動產成為社會融資套現的主要手段；三是城市加速外拓，核心區價值回歸，二手房成區域偏好購房者的優選；四是新房暴雷風波影響下，二手房所見即所得的交易模式越來越受客戶青睞。
封面圖片來源：攝圖網-500598945
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