大家好，契稅小律來為大家解答以上問題。優(yōu)惠有契契稅優(yōu)惠政策有哪些，政策契稅優(yōu)惠政策很多人還不知道，稅優(yōu)現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！惠政
(1)2022年在契稅優(yōu)惠政策買房。契稅個人購買家庭唯一住房(即首套房，優(yōu)惠有契家庭成員包括購房人、政策配偶及未成年子女，稅優(yōu)下同)的惠政，單套建筑面積(下同)在90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；90平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅。據(jù)市地稅局介紹，目前我市契稅征收按照建筑面積：(1)分為三檔，個人購買的住房(別墅除外)90平方米及以下，契稅征收比例為1%；(二)、144平方米，且該房屋屬于家庭唯一住房的，契稅按1.5%征收；(三)不符合上述條件的，不得享受上述優(yōu)惠政策，契稅按3%的法定稅率征收。“新政策對購買144平米以上的購房者是利好，契稅減半。”
(二)契稅的計算1。交易價格應(yīng)當(dāng)作為國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售和房屋出售的計稅依據(jù)。
2、土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售和房屋出售的市場價格核定。
3.當(dāng)交換價格相等時，免征契稅；交換價格不相等時，以貨幣、實物、無形資產(chǎn)或其他經(jīng)濟(jì)利益支付多的一方繳納契稅。
4.房屋附屬設(shè)施契稅征收依據(jù)：
(1)分期付款購買土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，按合同約定的總價款征收契稅。
(2)房屋附屬設(shè)施所有權(quán)單獨計價的，按照當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率征收契稅；房屋統(tǒng)一定價的，適用與該房屋相同的契稅稅率。
(三)契稅滯納金根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》、《中華人民共和國契稅暫行條例》、《江蘇省實施中華人民共和國契稅暫行條例辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂或者取得其他具有房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同性質(zhì)的證明后，承辦人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)繳納契稅，并按日加收逾期繳納稅款0.5%的滯納金。我市房地產(chǎn)契稅暫按“每半年征收一次”的辦法執(zhí)行。
買房遲交契稅是怎么產(chǎn)生的？剛拿到購房發(fā)票，去房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證，卻被告知要交契稅滯納金。發(fā)生了什么事？濮陽某小區(qū)業(yè)主張先生忍不住問，拿到購房發(fā)票還沒一個月呢。滯納金從何而來？
滯納金是怎么產(chǎn)生的？有關(guān)律師表示：業(yè)主與開發(fā)商簽訂購房合同后未繳納契稅的，契稅滯納金從第31日起計算。此外，“納稅人進(jìn)行納稅申報的，以征收機(jī)關(guān)核定的納稅期限屆滿的次日為計算滯納金的起始日。納稅人未辦理納稅申報的，以取得土地房屋所有權(quán)證書的次日為滯納金計算的起始日。”
現(xiàn)實中，業(yè)主錯過30天繳納契稅的原因有很多。一般來說，開發(fā)商會在一個月內(nèi)通知業(yè)主分批向稅務(wù)機(jī)關(guān)開具購房發(fā)票。如果業(yè)主沒有辦理相關(guān)手續(xù)，就形成了契稅的滯納金。也有因開發(fā)商原因?qū)е沦彿堪l(fā)票開具延遲的，所以遲交契稅可以由業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商解決。
拖延時間太長，契稅滯納金金額不可小覷。契稅的應(yīng)納稅額，即房屋總價乘以適用稅率：1997年10月1日起商品房買賣適用稅率為3%；從1999年8月1日起，個人購買普通商品的契稅稅率
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