《房屋登記辦法》細(xì)化了《物權(quán)法》的辦法規(guī)定，具體規(guī)定了房屋所有權(quán)初始登記、釋義轉(zhuǎn)移登記、房屋變更登記及注銷登記的登記具體情形。其中，辦法第三十條、釋義三十一條規(guī)定了房屋所有權(quán)初始登記。房屋第三十條規(guī)定，登記因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的辦法，應(yīng)當(dāng)提交登記申請書、申請人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報(bào)告及其他必要的材料申請登記。值得注意的是辦法第三十一條規(guī)定了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，應(yīng)當(dāng)對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。這就明確了住宅小區(qū)的公共設(shè)施、公共場所及公共用房的登記問題。《房屋登記辦法》第三十二條至三十五條規(guī)定了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的情形。第三十二條規(guī)定，在房屋發(fā)生買賣，互換，贈與，繼承、受遺贈，房屋分割、合并導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，以房屋出資入股，法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的等情形，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。第三十三條規(guī)定了轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)提交的材料。第三十四條規(guī)定了房屋抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，申請轉(zhuǎn)移登記的，除提供辦法三十三條規(guī)定材料外，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明和抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面文件、他項(xiàng)權(quán)利證書。這可以防止抵押人擅自轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)，有利于保護(hù)抵押權(quán)人的權(quán)益。另外需要注意的是，雖然《物權(quán)法》第二十八條、二十九條、三十條規(guī)定了因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權(quán)無須登記即能發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動效力，但《房屋登記辦法》第三十五條規(guī)定在上述三種情形下取得房屋所有權(quán)的，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時，仍應(yīng)當(dāng)先將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移或者抵押權(quán)設(shè)立登記；另外依據(jù)辦法第十二條規(guī)定，在上述三種情形下取得房屋所有權(quán)的，權(quán)利人可單方申請房屋登記。辦法第三十六條、三十七條規(guī)定了房屋所有權(quán)變更登記的情形。第三十八條、三十九條規(guī)定了房屋所有權(quán)注銷登記的情形。辦法第四十條還特別規(guī)定了，經(jīng)依法登記的房屋上存在他項(xiàng)權(quán)利時，所有權(quán)人放棄房屋所有權(quán)申請注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提供他項(xiàng)權(quán)利人的書面同意文件。該條規(guī)定保護(hù)了對房屋擁有其他權(quán)利的權(quán)利人的利益。
