房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，世茂收入疊加新一輪疫情影響，股份共有個(gè)管世茂股份的半年報(bào)房經(jīng)營業(yè)績出現(xiàn)大幅度下滑。

上海世茂股份有限公司（以下簡稱：世茂股份）發(fā)布的地產(chǎn)2022年半年度報(bào)告顯示，公司上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入35.79億元，租賃同比下降69.92%，億元其中房地產(chǎn)租賃收入（租金+物管費(fèi)）6.68億元，輕資同比增長2.28%；綜合毛利潤9.22億元，產(chǎn)項(xiàng)同比下降79.92%，世茂收入凈利潤-4.76億元，股份共有個(gè)管同比下降121.85%，半年報(bào)房歸屬于上市公司股東凈利潤-3.48億元，地產(chǎn)同比下降130.47%。租賃

對(duì)于經(jīng)營業(yè)績同比出現(xiàn)較大幅度下滑，億元世茂股份稱主要是輕資由于房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，自2021 年三季度開始，公司的銷售情況急轉(zhuǎn)直下，土地投資全部暫緩，再疊加今年上半年全國范圍內(nèi)新一輪疫情的影響，致使公司的正常經(jīng)營活動(dòng)遭到嚴(yán)重沖擊，銷售顯著下滑，庫存去化速率明顯減緩，結(jié)轉(zhuǎn)收入較上年同期大幅減少。

從商業(yè)運(yùn)營方面來看，今年3月以來的新一輪疫情，對(duì)實(shí)體商業(yè)造成了巨大沖擊，靜態(tài)管理、關(guān)店停業(yè)等更是直接導(dǎo)致客流與業(yè)績的明顯下滑。

以昆山世茂廣場為例，2月14日—3月8日由于蘇州疫情，影院、酒吧等娛樂業(yè)態(tài)全部暫時(shí)關(guān)閉，餐飲業(yè)態(tài)控制營業(yè)時(shí)間并逐步禁止堂食。3月中旬開始，受上海疫情的影響，再次要求所有娛樂業(yè)態(tài)全部閉店，各類公共場所嚴(yán)格按照要求執(zhí)行限流、測溫、消毒、查碼等防控措施，項(xiàng)目基本無法正常經(jīng)營。

在此背景下，整體銷售、客流均出現(xiàn)斷崖式下滑。疫情最為嚴(yán)重的4—5月，世茂股份在管商業(yè)項(xiàng)目當(dāng)月客流同比去年同期分別下滑了58%和55%。

不過，仍有部分商業(yè)項(xiàng)目呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的經(jīng)營韌性。廈門集美世茂廣場（開業(yè)時(shí)間:2021-04、已簽約135個(gè)品牌）一周年店慶期間，吸引客流約18萬人次，帶動(dòng)銷售超2000萬元；濟(jì)南世茂廣場受封控管理影響，4、5兩月銷售客流出現(xiàn)大幅下滑，隨著5月下旬解封復(fù)蘇，經(jīng)營活動(dòng)回歸正規(guī)，6月當(dāng)月的銷售額已超過去年同期水平。

（廈門集美世茂廣場）

展望下半年，世茂股份將通過精細(xì)運(yùn)營、因盤施策、降本增效、組織瘦身等手段，盡最大努力解決流動(dòng)性困局。

商業(yè)經(jīng)營與管理方面，為解決市場基本面弱復(fù)蘇與經(jīng)營提升之間的主要矛盾，世茂股份將通過一店一策，重點(diǎn)攻堅(jiān)，盡快提升整體出租率水平。同時(shí)，與部分簽約租期較長、租賃面積 較大、租賃條件偏低的商戶協(xié)商，推進(jìn)大店調(diào)改，引入更高坪效的租戶。此外，項(xiàng)目還將通過“主動(dòng)造節(jié)”提振經(jīng)營人氣。7月底，世茂股份已于全國9城開啟“世茂狂搶節(jié)”活動(dòng)，推動(dòng)各項(xiàng)目的銷售、客流大幅增長，之后還將擇機(jī)開展類似活動(dòng)，聯(lián)合品牌資源，為消費(fèi)者帶來實(shí)惠，搶收業(yè)績。

輕資產(chǎn)管理輸出方面，截止目前世茂股份共有7個(gè)在管的輕資產(chǎn)項(xiàng)目，管理體量約為33萬平米，包含整租、管理輸出、專業(yè)服務(wù)等多種合作模式。同時(shí)，企業(yè)還有大量資源在跟進(jìn)拓展中，其中推進(jìn)至商務(wù)要點(diǎn)洽商階段的項(xiàng)目體量達(dá)到約81萬平米。

未來，世茂股份將進(jìn)一步加大對(duì)輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)的投入力度，聚焦有優(yōu)質(zhì)在營項(xiàng)目的核心城市群，力爭逐步實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)品牌在重點(diǎn)城市的布局。