大家好，小律來為大家解答以上問題。寫才效欠欠款合同怎么寫才能法律有效，款合欠款合同很多人還不知道，欠款現在讓我們一起來看看吧！合同
(1)欠款合同模式是寫才效欠哪種貸款人：(以下簡稱“甲方”)
借款人：(以下簡稱“乙方”)
擔保人：(以下簡稱“丙方”)
鑒于乙方購買該房屋并以該房屋作為抵押物向甲方申請抵押貸款；在所購房屋尚未辦理權屬證書和抵押登記期間，丙方應為乙方提供連帶保證責任。款合根據《中華人民共和國擔保法》、欠款《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》及中國農業銀行相關規定，合同經甲、寫才效欠乙、患者三方協商一致，簽訂本合同。
意義的第一種解釋
在本貸款合同中，除非合同另有規定，下列術語定義如下：
1.欠款：本合同項下乙方所欠甲方的全部款項，包括貸款本金、利息、逾期利息、復利、罰息及其他相關費用。
2.購房合同：《房屋買賣合同》、《商品房預售合同》或乙方與售房人簽訂的購買本合同抵押房屋的其他購房協議。
3.抵押物：購房合同項下的房屋及與該房屋相關的一切權益。
4.按揭貸款階段性擔保：指在所購房屋權屬證書和抵押登記尚未辦妥期間，由銀行認可的擔保人為乙方提供的連帶保證責任。
第二條乙方購買的房屋
1.該房屋位于______________________________________位置
2.房屋類型為______________________________________________________________的
3.房屋結構_______________________________________
4.建筑面積_____________________________________________
5.房屋所有權證號________________________________
6.國有土地使用證號。______________________________
7.該房屋的評估值為_______________________________________
8.房屋交易價值_______________________________________
第三條貸款用途
本合同項下的貸款必須用于乙方位于__________的房屋________________乙方不得擅自改變本合同確定的貸款用途。
第四條貸款金額
貸款金額為人民幣(大寫金額)______________________元整
第五條價格期限
貸款總期限為__________年__月__日
適時歸來。
第六條貸款利率
1.貸款利率為月利率的千分之一。
2.貸款利息按月支付，結息日為每月20日。
3.貸款期限不滿一年(含一年)的，執行合同利率，如遇法定利率調整，不分段計息；貸款期限在一年以上的，如遇法定利率調整，次年1月1日按相應利率檔次執行新的規定利率。
第七條貸款分配
在完成本合同抵押登記并取得他項權利證書后7個工作日內，甲方應將上述貸款金額劃入乙方在甲方開立的存款賬戶(賬號)
);同時，根據乙方預簽的《購房協議書》，甲方將貸款金額以乙方購房款的名義一次性劃入售房人在甲方開立的售房保證金賬戶(賬號)。
丙方同意在所購房屋的權屬證書和抵押登記期間為乙方提供連帶責任保證
3.貸款期限在一年以上的，本合同項下的貸款本息按月償還，每月____日為乙方每期還款日，第一次還款發生的次月____日。
4.在獲得甲方貸款前，乙方必須開立存款賬戶(賬號為______________)或申請銀行卡(卡號
_____________)，在每期還款日前，乙方應將至少一期貸款本息存入上述存款賬戶。每期還款日，甲方將根據乙方預簽的《委托付款授權書》從存款賬戶中直接扣劃。
(1)等額還款法：
每月還款金額=貸款本金×月利率×每月等額還本付利息金額為人民幣(大寫金額)
(2)遞減還款法：
月還款額=+(貸款本金—已歸還貸款本金累計額)×月利率
6、提前還款
乙方若提前還款，須征得甲方同意，并按下列規定辦理：
(1)乙方可在每期的還款日之前償還部分或全部未到期借款。
(2)乙方須在預定提前還款日的一個月前，以書面形式向甲方提出申請。
(3)乙方提前償還全部借款的，按合同約定的利率和借款余額以及實際使用期限計算利息，利隨本清，已計收的借款利息不再退還。
(4)提前償還部分借款本金的，其提前償還部分借款本金后對剩余的部分可以調整還款計劃，即還款期限縮短，每期還款額不變或者還款期限不變，每期還款額減少。選擇期限縮短的，按調整后總的借款期限確定利率檔次計收以后的利息。
(5)若乙方提前償還全部欠款而此合同項下的借款尚在階段性保證期內，丙方的保證責任自動終止。
7、逾期還款
對逾期未還的貸款本息，乙方選擇以下第種方式償還：
(1)乙方在上述存款帳戶內存足款項，由甲方在下一個還款日劃收。但在存款日至劃款日之前，甲方仍向乙方計收逾期及其復利。
(2)乙方到甲方的信貸部門領取欠款清單，再憑欠款清單到營業柜臺交付現金，從交付欠款之日起，停止計收逾期利息及其復利。
8、乙方、丙方及售房方在《房屋買賣合同》及其它約定項下就購房事宜發生任何糾紛，均不得影響本合同項下借款本息及有關費用的按期償付及保證責任的承擔。
第九條甲方義務
1、在合同約定的期限內，將借款足額提供給乙方。
2、核收和保管與抵押物有關的房屋所有權證、他項權利證和其他所需文件。
3、在乙方向甲方償還全部欠款后，甲方與乙方向房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，并將抵押物所有權證及其他有關證明文件交還乙方。
4、在階段性擔保期間，乙方未能依約履行還款義務，而由丙方代為清償乙方欠款的，甲方須將與抵押物有關的證明文件轉交給丙方處理。
第十條乙方義務
1、按時足額還本付息。
2、在甲方處開立存款帳戶，并存入不低于30%的購房首付款，同時授權甲方從此帳戶內劃付與借款有關的款項。
3、對抵押物必須妥善保管并負有維修、保養、保證完好無損的責任，并隨時接受甲方的檢查監督。如抵押物發生部分或全部毀損，無論何種原因及何人的過失，均由乙方承擔全部責任，乙方須向甲方賠償由此引起的一切損失。
4、抵押物除自用外，未經甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的部分或全部抵押物出售、出租、贈與、轉讓、舍棄、托管、重復抵押、以抵押物清償其他債務或以其他方式處置。
5、在丙方履行了階段性擔保責任，代乙方償還全部欠款后，乙方同意甲方將抵押權轉讓給丙方。
6、按本合同第十二條第4款的約定辦理抵押房屋保險。
7、在變更通訊地址時立即以書面通知甲方。
第十一條丙方義務
1、丙方為乙方提供階段性擔保，擔保期限自甲方依《個人住房抵押借款合同》、房地產賣契發放貸款之日起至抵押登記辦理完畢之日止。擔保范圍為乙方所欠甲方的一切款項，包括借款本金、利息、逾期利息、罰息及其它相關費用。
2、丙方接受乙方委托在月之內辦理完畢以下事項：
(1)代乙方辦理房屋過戶手續，代收代繳土地出讓金。
(2)代乙方辦理正式產權證，并保證將其移交給甲方收押。
(3)代乙方辦理所購房屋的抵押登記手續，并在收到他項權利證書之日起5日內將該證書交與甲方。
第十二條違約責任
1、乙方在合同期內，未按月償還借款本息，甲方按規定對其逾期還款按實際天數每日計收萬分之罰息，并對逾期支付的利息計收復利。
2、本借款發放后，在階段性擔保期間：乙方不能按時償還借款本息的，由丙方代為償還，丙方償清全部欠款后，即可處置該項抵押物;在抵押登記生效后：乙方連續三個月或任何一期貸款本息及相關費用逾期三個月的，甲方即可處置該項抵押物，以償還乙方欠款。
3、本借款發放后在階段性擔任期間：丙方未能在合同約定的期限內辦理房屋過戶、抵押登記手續的，甲方有權從其保證金帳戶中扣除_______%
的保證金且該筆保證金不予退還。此后丙方仍有義務繼續辦理過戶、抵押登記手續，直至將產權證、他項權利證移交給甲方，其階段性擔保責任方可解除。
第十三條房屋抵押
1、抵押期限
抵押期限自_____年_____月_____日起至_____年___月___日，自抵押登記辦妥之日起至本合同借款日后六個月止。
2、抵押率___________
3、抵押擔保范圍：借款本金、利息、逾期利息、復利、罰息、訴訟費、律師代理費、抵押物處理費、過戶費等甲方及丙方實現抵押權的一切費用。
4、抵押登記
(1)
乙方出具《授權委托書》委托丙方或乙丙雙方共同以本合同、購房合同以及其他有關房地產所有權證明文件在房屋所在地的房地產管理機關辦理抵押登記手續。
(2)低壓物的所有權證明文件、抵押登記的《他項權利證書》及其他有關文件須交予甲方收執和保管。
本合同一式份，甲、乙、丙各執份。
甲方：
日期：
乙方：
日期：
丙方：
日期：
根據現行的《人民法院訴訟收費辦法》，案件受理費由敗訴的當事人負擔，雙方都有責任的由雙方分擔。共同訴訟當事人敗訴，由人民法院根據他們各自對訴訟標的利害關系，決定各自應負擔的金額。
第二審人民法院對第一審人民法院的裁判作了改變的，除了應當明確當事人對第二審訴訟費用的負擔外，還應當相應地變更第一審人民法院對訴訟費用負擔的決定，第二審人民法院判決駁回上訴，維持原判的案件，無論上訴人是一審中的勝訴方還是敗訴方，上訴案件的受理費均由上訴人負擔，雙方都提出上訴的，由雙方分擔。經人民法院調解達成協議的案件，訴訟費用的負擔，由雙方當事人協商解決;協商不成的，由人民法院決定。其他訴訟費用，一般由要求進行該項訴訟行為的人負擔。例如，鑒定費以及鑒定人在人民法院決定日期出庭的交通費、住宿費等由要求進行鑒定的當事人負擔。
（三）、需要交納費用
交給法院的費用，這個費用是沒辦法，省不了的!
大部分的民事訴訟的流程分為：立案受理、開庭審理、判決裁定。在借貸案件中，經常出現聯系不到債務人，或者法院文書無法送達等，導致整個訴訟案件增加經濟成本和時間成本!
1、訴訟費
在這個地方，收數公司以本金10萬元，月息按2%來計算!假設我們債權人在逾期第二天就向法院起訴，主張本金和利息。那么我們在起訴狀中的訴訟請求就是：請求借款人償還本金10萬元，借款期間的利息6000元。根據《人民法院訴訟費收費辦法》的相關規定，訴訟費約為2420元!
2、公告費
這里我們按照普通情況，法院文書(起訴狀副本、開庭傳票、判決書)能夠送達的，收費標準分為普通，加急，特急!
這里我們按照一般情況，采用普通公告的方式送達，每次費用為200元-300元。起訴狀副本和開庭傳票一起公告一次，判決書公告一次，在最理想的情況下，費用大概在400-600元!
3、保全費
保全費是債權人向法院申請財產保全，防止債務人轉移財產!這里收數公司按照債務人20萬財產計算，超過1000元至10萬元的部分，按照1%交納;超過10萬元的部分，按照0.5%交納。因此需要繳納1500元保全費!
4、律師費
在整個律師行業中，聘請律師的費用一般是10%-15%的涉案金額!這里收數公司按照較低標準10%計算，債權人需要支付律師費10000元!聘請律師之后出現的起訴狀費用、差旅費及其他費用，我們在這里暫時忽略不計!
5、時間成本
根據《民事訴訟法》第一百二十三條規定，法院必須在七日內立案，并通知當事人。在立案之日起六個月內審結。什么時候能結案?一般的案件會是幾個月的時間!其中我們把公告環節忽略掉(法院文書送達情況)。
因此，債權人的起訴的成本為：2420+400+1500+10000+時間成本=14320元+時間成本。
本文到此結束，希望對大家有所幫助。
