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搜狐焦點賀州站 2025-09-01 19:03:38 用手機看
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【金光華溪山禾璽】龍華觀瀾超百萬大城，加推75㎡的金光金光三房兩衛，龍華區僅280萬就可以上車。華溪華溪話
本次推出08號地塊，山禾山禾河景樓王，璽售璽電在售戶型75-80-83-85㎡三房兩衛，樓處105㎡四房兩衛戶型。
折后總價280萬起
75㎡3房2衛 折后約286萬起
85㎡3房2衛 折后約328萬起
94㎡4房2衛 折后約368萬起
105㎡4房2衛 折后約445萬起
金光華溪山禾璽位于龍華區觀瀾街道布新路與規劃中的布朗路交匯處西北側，原為龍華觀瀾大布巷片區城市更新單元，大大小小地塊共20個，主要為二類居住用地、商業用地、教育設施用地、公園綠地等，共分為4期開發建設。
本次要推售的地塊是金光華溪山禾璽御府，共由5棟總高42-45層的住宅組成，其中1棟住宅45層，3/4棟住宅43層，總規劃有1200多戶。
是整個觀瀾第一個打造的新規樓盤，也是目前觀瀾新房當中唯一在售的新規樓盤，其得房率最高去到了104%！更是一個集高端住宅、學校、公園、文體、寫字樓、商業、歷史文化于一體的綜合百萬大盤。
這次要推售的地塊是金光華溪山禾璽御府，總占地面積約1.77萬㎡，容積率6，綠化率40%，共由5棟總高42-45層的住宅組成，其中1棟住宅45層，3/4棟住宅43層，總規劃有1170戶，規劃停車位1437，車位比超1：1.2。
平面圖及戶型圖
【建筑面積75㎡3房2衛】
西南朝向：內部園林景觀
東北朝向：觀瀾河
新規升級75㎡做2衛，市場同面積做1衛，臥室180度環幕采光，S型墻體設計冰箱位，使用空間更合理，干濕分離兩空間公衛，兼并走廊空間更寬闊，客餐廳一體化設。
【建筑面積80㎡3房2衛】
南北通格局，看內部園林
5功能區橫向采光
返場爆款戶型，南北通透格局，大主臥270度環幕采光，3面環景通透舒適，2個衛生間方正格局，有飄窗，客餐廳南北通格局，超長舒居空間。
【建筑面積83㎡3房2衛】
全部西南朝向，看大城景觀
4開間西南采光，全屋通透
4開間東南向采光，賞碧道公園、看園林景觀，主臥室通透雙面采光，收納更輕松，S型墻體設計冰箱位，空間利用更合理，2個衛生間方正格局，有飄窗更省空間。
【建筑面積85㎡3房2衛】
全部東南朝向，一線觀瀾河、碧道景觀
3個臥室開間西南或東南向，西南看園林、東南看觀瀾河碧道公園
全明戶型，視野開闊，主臥室180度環幕采光，S型墻體設計冰箱位，空間利用更合理，干濕分離兩空間公衛，兼并走廊空間更寬闊，客餐廳一體化設計，空間開闊。
【建筑面積105㎡4房2衛】
全部東南朝向，窗外觀瀾河、碧道公園
4開間約12m，全東南向采光，視野開闊，大套房主臥180度環幕采光景觀，S型墻體設計冰箱位，使用空間利用更合理，客餐廳一體化設計，空間利用更高效，家人間互動交流感更強。
區位介紹：
金光華溪山禾璽地處觀瀾街道，作為深圳都市核芯圈之上的區府行政中心，占據著龍華“一圈一區三廊”發展格局的核芯位置，戰略地位不言而喻。觀瀾虹吸龍華70%產業，打造萬億深圳北部“硅谷” 擎領下一個10年。
鷺湖中心城與九龍山數字城雙核驅動，聚焦人工智能、生物醫療等高新技術產業，超1700家企業在此蓬勃發展，總產值超五千億，華為、邁瑞、華潤、穩健醫療、匯川科技、樂聚機器人、富士康、中光電、沃特沃德等龍頭爭相進駐。吸引超 50+萬高端人才匯聚。
交通配套：
軌道交通：4號線“觀瀾站”直線距離約800米，步行1.4公里20分鐘左右；
“長湖站”直線距離約700米，步行1.1公里15分鐘左右；
規劃中的18號線以及在建中的22號線“桂花站”，直線距離約1.5公里，從龍華觀瀾黎光至福田上沙，預計2028年底通車；
陸路交通：龍華大道、觀瀾大道以及梅關高速；
商業配套：
項目自帶約2萬㎡裙樓商業，4公里內從容抵達，觀瀾天虹、觀瀾湖新城MH Mall等繁華商圈環繞，未來鴻榮源百萬舊改計劃打造約40萬㎡大型商業綜合體，打造區域潮流風向地標，創造理想生活的煙火氣。
教育配套：
項目配建兩所幼兒園，附近規劃有1所九年一貫制63班學校，根據2024年龍華區教育局最新的學區劃分，
小初學區都是劃分在觀瀾中心學校
另外還有龍華高級中學教育集團觀瀾校區是面向全龍華招生的。另外還有觀瀾第二中學；觀瀾中心學校在2024年小一是錄取到了第三類，初一錄取積分是第六類81.8分。
公園配套：
緊鄰觀瀾體育中心（在建中），自帶禾璽文化活動中心（規劃中），觀湖文化體育中心“三館一院”（文化館、體育館、圖書館、大劇院，在建中）；
一河七公園：觀瀾河，民法公園、觀瀾河歷史公園（在建中，暫命名）、觀瀾河碧道公園（規劃中）、兒童樂園（在建中）、山體公園、松果樂園（規劃中）、運動公園（規劃中）；
項目優勢：
1、建面超百萬大城，建成后，對周邊城市面貌會有很大的提升；
2、使用率可達95%以上，超高使用率，按照新規設計，75㎡-95㎡3-4房，能滿足不同家庭居住需求，75㎡做到三房二衛，95㎡做到四房兩衛；
3、雖然不是正地鐵口，但距離長湖站和觀瀾站步行約1.1-1.4公里也還能接受；
4、周邊配套完善，項目自帶2萬㎡社區商業，還有在建中的20萬㎡鴻榮源商業；涵蓋幼兒園、63班九年一貫制學校、三甲醫院等。
5、生態資源豐富，被譽為龍華版大沙河的觀瀾河。
6、品牌背書，開發商金光華集團，建筑品質也比較高；
項目不足：
1、目前周邊城中村較多，城市面貌較差，待改善；
2、建面超百萬大盤，周期會比較長，溪山禾璽首府作為首發產品，一段時間內可能面臨噪音、粉塵影響；
3、距離地鐵口較遠，步行都在1公里以上，可能需要個電動車會方便一些；
公積金首套：2.6% 二套：3.075%
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