徐東商圈的超級商圈一天，從繁忙喧囂的象武漢路上開始。
高德地圖熱力圖顯示，城萬徐東熱度始終居高不下，象匯尤其在早晚高峰期，天街地鐵站點周邊人潮涌動，超級商圈徐東大街路面和高架上車流如織，象武漢無數(shù)人奔赴在高樓廣廈間奮斗拼搏。城萬
這里有得天獨厚的象匯臨江優(yōu)勢，有四通八達的天街地鐵網(wǎng)絡，有鱗次櫛比的超級商圈商貿商業(yè)建筑，編織出一張細密又無形的象武漢網(wǎng)，將人們的城萬工作、生活與城市脈搏緊密相連。象匯
最近，天街我們注意到徐東商圈正發(fā)生本世紀初以來最大“變化”，如武漢銷品茂改造升級成中商世界里智慧生活MALL，建設中的阿里巴巴華中總部項目全面封頂，相繼不遠的武昌濱江商務區(qū)持續(xù)增強商業(yè)力，都透露出一幅全新的商業(yè)風貌。
波瀾起伏30載，徐東商圈更新迭代
徐東，因地處徐家棚與東湖之間而得名。1995年以前，這里還是武漢人記憶里的“城鄉(xiāng)結合部”，是亟待舊城改造的“扶持地區(qū)”。
1995年伴隨長江二橋的通車，徐東迎來了 “涅槃重生”的歷史機遇，也創(chuàng)下商業(yè)的萌芽條件。
徐東平價的開業(yè)拉開了徐東商業(yè)的序幕。隨后麥德龍、歐亞達、國美等大型超市和專業(yè)市場接踵而來，商業(yè)類型日益豐富，“橋頭堡經(jīng)濟”這一陌生概念照進現(xiàn)實，徐東商圈雛形初顯。
徐東商圈的第一次飛躍發(fā)生在2005年，當時武漢單體面積最大、第一家真正意義上的購物中心——武漢銷品茂開業(yè)，開業(yè)當天創(chuàng)下武漢商場單日客流、單日銷售額等多項紀錄，將商圈建設推向高峰，帶動區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)，形成了徐東商圈第一個“黃金十字路口”。
此后十年間，新世界百貨徐東店、新干線生活廣場、福客茂等項目相繼落成，黃金十字軸上的商業(yè)和住宅開發(fā)方興未艾，城市面貌快速更新，引領徐東商圈逐步躋身武漢新興商圈前列。
隨著徐東大街與友誼大道交匯處周邊土地被開發(fā)，核心區(qū)土地供應放緩，商業(yè)供給隨之減少，徐東商圈開始尋求擴大突破，沿徐東大街一路向東南發(fā)展，直至岳家嘴立交橋周邊的東湖之畔。
2014年被稱為華中首個劇場式生態(tài)購物中心的群星城開業(yè)，在徐東商圈刮起一股體驗式商業(yè)新風。時至今日，該項目與日本博多運河城及南京鵬欣水游城一脈相承的綠色生態(tài)購物環(huán)境，全年數(shù)百場劇場式演出及豐富多變的主題美陳，依然被人津津樂道。
縱貫徐東商圈的地鐵8號線一期通車，與地鐵4號線在岳家嘴交匯，進一步提升徐東交通輻射能力。徐東商圈形成了以岳家嘴站、岳家嘴立交橋為交通樞紐的“黃金十字軸”，連接起居然之家武昌店、M環(huán)球中心、金禾時尚等商業(yè)體。
此時，快奔20余年的徐東商圈進入了疲憊期，存量商業(yè)日益老化，增量步伐放緩，新開項目經(jīng)營面臨挑戰(zhàn)，加之楚河漢街、青山商圈等距離較近的商圈截流，徐東商圈如明珠蒙塵，掩去光輝。
直到2020年以后，龍湖集團進駐武昌濱江商務區(qū)，阿里巴巴落地萬噸冷庫地塊，華潤萬象生活接手長江中心，武漢銷品茂完成世紀大改造……徐東商圈的突破迎來曙光。
徐東商圈向西擴容，超級商圈雛形已現(xiàn)
如今，徐東商圈商業(yè)類型多樣，形成了以徐東大街與友誼大道交匯及延伸區(qū)域、徐東大街與中北路-歡樂大道交匯區(qū)域為兩大核心，自徐東站到岳家嘴綿延2.3公里的商業(yè)商務氛圍濃厚的帶狀商圈，集中商業(yè)（含專業(yè)市場）的體量近百萬方。
其中，主核心區(qū)徐東大街與友誼大道交匯及延伸區(qū)域是整個徐東商圈的起步區(qū)，商業(yè)集聚程度最高，集中式商業(yè)體量超50萬方，涵蓋購物中心、商業(yè)街、專業(yè)市場和商超百貨等多種物業(yè)形態(tài)，兼顧多檔次、全年齡層消費需求。未來隨著阿里巴巴華中總部落成，將新增11.5萬方親橙萬象匯，夯實主核心區(qū)地位，強化與武昌濱江商務區(qū)的聯(lián)動。
副核心區(qū)徐東大街與中北路-歡樂大道交匯區(qū)域是徐東商圈向東南發(fā)展起來的另一個商業(yè)相對聚集的區(qū)域，且與徐東商圈主核區(qū)缺乏互動，獨立性強。商業(yè)物業(yè)主要以綜合體為主，匯集了中冶南方大廈、德成國貿中心、能源大廈、電力金融大廈等商務商辦樓宇，總部建筑群落密布，但商業(yè)多為商業(yè)街或寫字樓配套，商業(yè)存量近17萬方。
另外，徐東商圈的擴容和商業(yè)更新仍在進行。結合籌備項目分布，商圈正朝著長江方向發(fā)展，與武昌濱江商務區(qū)核心區(qū)接連成片，以地鐵徐家棚站為樞紐，編織商圈內第三條繁華的“黃金軸線”。
這條黃金軸線同時處于武昌濱江商務區(qū)內，而武昌濱江商務區(qū)是由和平大道、徐東大街、武車二路、武昌濱江所圍合的區(qū)域，定位“以總部經(jīng)濟為龍頭，以高端商務為主導，以國際金融、信息咨詢產(chǎn)業(yè)集群為支撐，以人文生態(tài)為基底，代表武漢總部經(jīng)濟聚集最高水平、具有國際影響力的總部商務首善區(qū)”。
自2008年起，武昌濱江商務區(qū)正式啟動其建設規(guī)劃，經(jīng)過數(shù)年的精心布局和持續(xù)建設，這片土地逐漸展露出勃勃生機和活力。特別是在2017年，伴隨著武漢提出長江主軸的發(fā)展概念后，武昌濱江商務區(qū)的建設進程得以顯著提升。
該項重大舉措不僅帶動了區(qū)域內基礎設施的升級和完善，更吸引了眾多國內商業(yè)巨頭和企業(yè)入駐，進而提升了區(qū)域內的居住、商貿服務水平，展現(xiàn)了現(xiàn)代都市風貌。
2020年龍湖集團與清能集團攜手重資產(chǎn)布局武昌濱江商務區(qū)，打造目前國內兩集最高的天街系購物中心之一的武漢濱江天街。該項目商業(yè)面積達16萬平方米，以“城市品質顏選生活中心”的商業(yè)定位，在濱江景觀互通、多元空間融合、地下空間開發(fā)、交通樞紐升級、城市首店引入等維度實現(xiàn)突破。
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◎濱江天街效果圖，圖源龍湖在武漢公眾號
次年2月，龍湖商業(yè)通過輕資產(chǎn)運營模式拿下武漢濱江天街旁的徐家棚地鐵上蓋項目，打造與武漢地鐵集團合作的第二個商業(yè)項目——M758，以先鋒潮流為基調，結合“日咖夜酒”、年輕態(tài)消費社群等新形態(tài)體驗主題，引導武漢城市商業(yè)對前沿先鋒生活方式的探索。
◎M758?效果圖，圖源M758公眾號
值得注意的是，近兩年武昌濱江商務區(qū)內商業(yè)項目加速兌現(xiàn)。除開業(yè)數(shù)年的武漢綠地繽紛外，武漢京東MALL于去年9月試營業(yè)，武昌萬象城與武漢M758也將在今年亮相。
武漢京東MALL作為華中首家京東MALL，以“潮購科技”為主題，聯(lián)合200余家知名品牌，匯聚全球前沿的20萬種潮流商品，打造集購物、休閑、社交、娛樂于一體的全場景綜合類消費商業(yè)體。
武昌萬象城總體量約25萬平方米，建筑設計擷取“高山流水”的美意，超2000平米的屋頂天幕引入天然光線，令人猶如漫步戶外，規(guī)劃有一線看江的江景餐廳、落日劇場以及彰顯在地人文屬性的藝術連廊等特色商業(yè)空間。近日，武昌萬象城官宣將于5月18日正式開業(yè)。
未來隨著上述項目入市，徐東商圈的范圍必將擴大，西北與武昌濱江商務區(qū)核心區(qū)重疊，東南直抵東湖，商業(yè)總體量超150萬平方米的超級商圈，形成內有四縱三橫道路網(wǎng)和3條地鐵軌道線、沿和平大道和徐東大街分布的L型商業(yè)帶，成為武漢江南片區(qū)加強金融商務、商貿商業(yè)功能聯(lián)動融合發(fā)展的重要紐帶。
