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搜狐焦點銅陵站 2024-12-26 01:05:06 用手機看

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招商領璽項目整體占地面積約2.9平方公里土地，灣啟t灣網站幾乎占據了前海媽灣片區的府自一半土地，規劃7大單元板塊，啟紫是荊府集辦公、居住、深圳首頁商業、自貿紫荊酒店、灣啟t灣網站文化娛樂配套設施于一體，府自建筑面積超500萬㎡的啟紫恢弘體量。戶型實際為3+1戶型，荊府客廳…

灣啟紫荊府售樓處電話:400-895-9998

項目介紹

招商領璽項目整體占地面積約2.9平方公里土地，深圳首頁幾乎占據了前海媽灣片區的自貿紫荊一半土地，規劃7大單元板塊，灣啟t灣網站是集辦公、居住、商業、酒店、文化娛樂配套設施于一體，建筑面積超500萬㎡的恢弘體量。

今年4月份，深圳住建局發布（媽灣15單元02街坊首開區項目15-02-02地塊）基坑支護及土石方工程，備案名為“灣啟紫荊府”，被坊間稱為《招商領璽四期》。

項目地塊隸屬于媽灣15單元02街坊，該單元組團原規劃以商業設施用地為主。調規后：原02和03街坊合二為一，保留部分辦公、商業指標的同時，增加了住宅、九年教育用地等功能指標。

自此，灣啟紫荊府所屬規劃單元從單一的生產功能向多元功能轉化，辦公、公寓、商業、住宅等規劃地塊環繞。且相應布局了36班九年制學校、18班幼兒園、門診部、公園綠地等配套服務設施及市政設施，滿足新增住宅的就近配套需求。

新的02街坊整體打包，統一規劃。灣啟紫荊府坐落其中，相當于商住綜合體的一環。首開區建設用地總面積約9.27萬㎡，規劃總建筑面積約33.45萬㎡。其中，居住約5.84萬㎡，公寓約9.8萬㎡，辦公約6.5萬㎡，商業約1.46萬㎡。

項目位于前海媽灣板塊，西臨媽灣二路，北臨聽海大道，東接前灣水廊道及河岸公園。項目占地約1.5萬㎡，住宅建面約6.6萬㎡，規劃3棟住宅+1棟幼兒園，其中1棟一單元和1棟二單元為36層，2棟為37層，總戶數共485戶，4梯5戶，車位595個，車位比1:1.22，容積率4.75。主推約96㎡稀缺三房、111㎡3+1房、122㎡四房、142㎡四房。戶型設計了大客廳、寬景陽臺、闊景飄窗等，擁有山海河多重景觀資源，計劃品質精裝交付。戶型采用建筑新規設計，戶戶大陽臺，分布式電梯設計，獨立電梯廳。

區域介紹

前海劃分為3個片區，桂灣、前灣和媽灣：桂灣是金融區，前灣類似政務區，媽灣是比較純粹的居住區。桂灣和前灣啟動比較早，地塊比較零散，雖然配套相對成熟，但地塊小缺乏規模效應。

而媽灣因為城市規劃和建設比較后置，貨車絡繹不絕，集裝箱堆積，成熟度不夠高，給人留下不好的固有印象。

但媽灣是三灣中體量最大的，留白凈地很多，規劃方面也比較超前，有一定的后發優勢，比如“智慧媽灣”的打造理念，首條海底隧道接駁企鵝島等等。考慮到未來的長期發展，媽灣開發比較后置，自然起點和定位就會更高，地理位置上說不定順勢成為前海真正的中心。

從位置上看，媽灣是唯一一個在三個灣區里面擁有270°視野，兩面臨海，容積率極低，未來有希望成為高端宜居生活住區。

圖中看清楚媽灣未來的配套規劃，有沿濱海岸線建設金融博物館、改革開放博物館、國深博物館、海洋博物館、漁人碼頭、前海新中心地標等市政配套集群。

根據規劃，媽灣有2.9平方公里的土地由招商局集團和前海管理局合資成立的公司統一開發運營，最新定位是前海深港國際服務城，與桂灣深港國際金融城共同組成了前海雙核，是前海擴區后的首要、重點推進項目。

而在此前，媽灣先導區還曝出絲路長廊、海絲小鎮、1.6平方公里的空中平臺、前海新地標等規劃，將建設國家館、國際經貿組織和國際文化交流組織等集群，并引進國內、國際總部企業集群。

此外，媽灣還確定要牽手騰訊，對標世界第一個智慧城市迪比克，打造以5分鐘步行生活圈為基本功能模塊的智慧理想人居空間。媽灣是前海三灣中唯一擁有山海合一資源的板塊。

媽灣背靠大小南山，對望大鏟灣騰訊科技城，既有內灣又有外海，擁有“山、海、林、城、島、港、灣、河”等優勢生態資源。

要知道，市政配套可以從無到有，但自然資源是不可再生亦不可復制。即使放眼全球，有著豐富生態資源的片區往往價值更高。媽灣還是前海三灣中面積更大、容積率更低的片區。

媽灣面積高達726.5公頃，比桂灣（295公頃）和前灣（310公頃）的總和還要多出20%，而且容積率僅為1.28-1.48，可開發空間充足、舒適度高，大有可為。

此等優質的地理位置+優越的自然資源，是打造低密生態豪宅住宅區的不二選擇，深圳很難再找出第二個這樣的區域。這也就是官方不著急最先發展媽灣的原因。先建設配套、發展人才，再建房，增補前灣和桂灣的居住和公共服務功能，這樣才是一個板塊的良性發展。

交通配套

周邊共規劃6條地鐵線、2條城際軌道、1條媽灣跨海隧道及1個海空口岸。距離5號線媽灣站約300m，聽海大道貫穿前海，可短時間通達南山、福田、寶安，快速鏈接大灣區生活圈

教育配套

項目周邊擁有15所幼兒園、4所義務教育學校，還有荔灣小學和深大附中等學校都在周邊。此外項目靠近多所國際學校，擁有3000到5000個名額，包括薈同國際學校、禮德國際學校、英國國王學校（深圳分校）以及深圳哈羅國際學校。臨近小區南側有一塊九年制教育用地，但目前未招標。入住早期可能要到媽灣南二外學校或者前灣南二外學校上學。