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哈嘍大家好，時隔我是平漲帶來新消息的血拼哥。
開篇先說兩個共有產(chǎn)權(quán)房消息，剛需
首先大興瀛海亦生悅正在網(wǎng)申，下周一結(jié)束（11月20日）大家一定抓緊，城六區(qū)+經(jīng)開區(qū)+大興區(qū)，有資格就抓緊登記，只有登記了后期才有資格選擇要或者不要，寧可多忙活一陣，別等錯過了后悔。
另外，海淀永靚家園退出1套房源，選房號7858-7910的家庭本周四參與選房，我估計又是秒光，不過這個號段的朋友別錯過。
北京一秒入冬了，市場也略感寒意，最近更是有謠言說“北京取消地價上限”，很快官方緊急辟謠了。謠言都出來了，這是多想給市場加把火啊。
取消地價上限是不可能了，但zf層面的紅線是不出地王，所以價格微調(diào)還是有的。
上周朱辛莊0022/0027+二撥子6003地塊掛了預(yù)公告。
刺激的是，這次地塊指導(dǎo)價6.6萬/㎡，浮動8%，也就是說，最貴能賣到7.1萬/㎡。
更刺激的是年初入市的地大華啟宸府指導(dǎo)價是6.2萬/㎡。
時隔大半年每平漲價4000……
這回甚至二撥子的仨項目也笑瘋了，買的早，立省幾十萬呀。
要知道，北京第三批次供地里，昌平這兩宗地的熱度最高！位置不錯，產(chǎn)品普遍剛需可沖，然而……
第三批次供地名單，大家后臺回復(fù)【三供】獲取。
肯定還有吃瓜群眾不知道，今天血拼哥趕緊給大家扒一扒，這兩宗地的位置。
另外，朱辛莊已經(jīng)高攀不起，那么昌平新房，剛需還能怎么選？
No.1 漲價的朱辛莊值不值？
朱辛莊0022、0027地塊就在越秀星樾旁邊。（二撥子6002是商業(yè)，暫不提）
這兩宗地距離朱辛莊地鐵站大概600米，妥妥的地鐵上蓋。
朱辛莊還是昌平線和8號線的交匯站，昌平線兩站能到西二旗，又連接一個產(chǎn)業(yè)板塊，8號線縱貫北京南北，換乘都很方便。
除了臨鐵的優(yōu)勢，宗地所在板塊還有產(chǎn)業(yè)加持。
朱辛莊屬于未來科學(xué)城西區(qū)，板塊本身的產(chǎn)業(yè)就很強(qiáng)。
還有信息園一期、小米科技園二期、紫光科技園、國家知識產(chǎn)權(quán)局、好未來、小米產(chǎn)業(yè)園等等落地企業(yè)聚集，人也多，購房需求大。
生活方面，朱辛莊也是繁華的，朱辛莊地鐵站旁邊就是5萬平的萬科TBD，北側(cè)是在建的萬達(dá)廣場，預(yù)計明年開業(yè)。
此外教育方面因為屬于未來科學(xué)城西區(qū)，有北京一零一中未來科學(xué)城學(xué)校，這個學(xué)校是十二年制公辦學(xué)校，緊鄰地鐵朱辛莊站，可提供2430個學(xué)位。
北京一零一中昌平實驗學(xué)校是一所九年一貫制公辦校，在地塊西邊，領(lǐng)秀慧谷小區(qū)西側(cè)，共設(shè)36個教學(xué)班，提供1440個學(xué)位。
總結(jié)來說，朱辛莊板塊有產(chǎn)業(yè)，有配套，屬于未來科學(xué)城西區(qū)，最重要抱緊海淀大腿，這個位置絕對是昌平供地中第一梯隊的，如今指導(dǎo)價6.6萬/平。
那么，這個價格值不值呢？咱們看看昌平這幾個供地梯隊，做個參考吧。
No.2昌平的買房邏輯
昌平新房買哪其實主要看供地供在哪了，目前有朱辛莊、南邵、沙河、東二旗等地塊，那么這些板塊怎么選呢？
昌平供地也是有心機(jī)的。
早年回龍觀天通苑供了一大批經(jīng)適房，到現(xiàn)在那里都是亞洲最大的“睡城”，承接了全北京各大商圈的居住需求外溢，也造成了交通擁堵、醫(yī)療資源擠兌等一系列問題。
2017年開始，昌平供地進(jìn)入2.0版本，已經(jīng)知道要抱海淀大腿了。
于是供地挑距離海淀近的宗地，開始拿出了朱辛莊、東小口等宗地，而這些地方軌道交通往往也好，配套發(fā)展也比較完善，那時候出了不少熱盤，奧森one、奧海明月、龍湖云璟等等。
之后昌平察覺到海淀向北發(fā)展的勢頭，供地轉(zhuǎn)向未來科學(xué)城西區(qū)距離海淀北更近的地方，于是有了二撥子三兄弟。
一路走來，昌平的項目一路熱賣，宗地也水漲船高，如今似乎也有想帶飛沙河、南邵的苗頭。
不過從供地的趨勢咱們基本能確定昌平置業(yè)的邏輯了，就是距離海淀越近越好。按照這個邏輯，目前供地的板塊朱辛莊>沙河>南邵>東二旗。從大的方向上看，未來科學(xué)城西>未來科學(xué)城東。
從這個角度看，也難怪第一梯隊的朱辛莊要漲價了。
不過如果不選擇朱辛莊，昌平線往北兩站地的沙河還是有性價比的。
No.3昌平我們還有哪些新房項目
原來都說昌平是剛需剛改的聚集地，但是眼瞅著朱辛莊0022、0027地塊奔著7去了，昌平馬上要成為繼亦莊后，第二個五環(huán)外單價破7的區(qū)域了，剛需剛改還能奢望在昌平置業(yè)嗎？
還是有希望的，血拼哥給大家盤點了目前昌平在售及待售項目。大家可以參考下價格和網(wǎng)簽率來選擇。
如果你就是喜歡朱辛莊，但是被價格勸退，那么往北兩站的沙河或可一解相思。
PS：再多說一句，從目前供地的位置和限價情況看，“等等黨”可以等，但是不要太久啊。
