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搜狐房產 > 全國房產資訊 > 全國房產財經 > 凱德楊欽富:發力商辦產品及新消費,凱德提供的凱德不只是面積而是產品 凱德楊欽富:發力商辦產品及新消費,凱德提供的不只是面積而是產品
焦點財經Focus 2023-05-14 13:55:34 用手機看
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出品 | 搜狐地產&焦點財經
作者 | 王迪
“凱德的辦產項目不是標準化的，而是品及品有中高端的、網紅打卡的新消項目，也有社區mall等多種品類。德提此外，面積在服務上，而產凱德提供的凱德不只是面積而是產品。”
這是楊欽凱德投資（中國）商業管理首席執行官楊欽富所認為的凱德差異化運營打法。
事實上，富發費凱從投資拉動向消費拉動轉型，力商消費是辦產時下中國經濟重要話題，而商業是成為消費發展的重點。近年來，商業地產分別從重視數量、增量、開發轉到重視質量、存量及運營。
“凱德的消費者是誰？是租戶還是進場的客戶？”楊欽富的回答是兩個都是?！捌渌_發商商業面積可能比我們多，但我們提供的是一個產品。例如，來福士的產品、奕橋的產品，凱德辦公產品等，并且能根據用戶的需求提供服務。
外部市場環境給予了凱德新的挑戰。
在楊欽富看來，過去幾年商業市場不像高速上開車，說剎車就剎車，說踩油門就踩油門，而是像一架飛機，經歷“叫停-又飛-叫停-又飛”的過程，現在可以是在滑行階段，快要起飛了。過去第一季度信息與趨勢肯定是向好的，現在沖的是信心。
楊欽富指出，就剛結束的五一假期來看，各個項目差異較大，好的項目恢復特別快。以蘇州中心為例，其五一期間客流對比2019年增長將近25%，銷售增長60%?！暗谝患径绕盒г鲩L了很多，新簽的繼續在新簽，我們的起租率、出租率一直在往上走，我們覺得下半年會好起來?！?/p>
現實的情況是，布局新消費的玩家縱橫。
例如，龍湖做輕量化資產，消費的方向是走年輕化和時尚化的消費場景；合生也在商業上發力，主要走高端化道路，并和老佛爺簽約，要將法國最新的時尚店引到北京。
去年，凱德投資耗資200億收購中國一二線城市的項目。其中，凱德投資以20.37億元價格收購東三環博瑞大廈A座（現更名為北京凱德·星貿）；今年2月份，凱德投資再次以28.1億元收購位于慈云寺的北京蘇寧生活廣場項目（已更名為凱德·匯新大廈），
其中，北京凱德·星貿項目體量約45000平方米，于今年3月啟動升級改造，目前在進行全新的改造工程，目標是全面提升軟硬件品質和服務。今年10月份整個北京凱德·星貿項目會全新亮相。
凱德·匯新大廈也啟動了升級改造，整個項目體量約10萬平方米。該項目一部分是辦公樓升級，另一部分則是商改辦。最大的一個亮點在于，把之前二層到三層中間的商業改造成辦公樓。商改辦部分預計明年7月全面亮相。
兩項目以辦公為主，商業占比更多的是配套的概念。目前兩個項目招商工作已全面啟動，這也意味著凱德正在發力商辦市場。
對于目前火熱的新消費模式，凱德同樣定位年輕化、時尚化的客群。據了解，目前凱德的商業沒有在商品端布局，不太可能介入產品自營的條線，但就產品線而言，會根據每個項目在不同的地點做細分市場，做到因地制宜。
此外，在經營端和新消費的場景體驗上，凱德推出別出心裁的動作。例如，哈爾濱凱德廣場·學府項目的綠植公園，在當地做了很多年，很有口碑；青島凱德MALL·新都心項目在國內比較早首創了一個IP的蜜罐熊故事。據了解，未來，凱德將在新消費端上做更多故事線的區分。
再如，凱德推出滿足輕型碎片化辦公需求的新產品Bridge+ GO；Bridge+ Work是聯合辦公；Bridge+ Studio是拎包入住的精裝辦公室。
自2021年重組之后，凱德定下目標，三年內要將中國的資產管理規模翻倍。據凱德投資最新財報，其 2022年營收為148.39億元人民幣，同比增長25.4%。
目前，凱德集團在中國的項目包括45家購物中心、22家產業園區和工業及物流地產項目、28座辦公樓、200多家服務公寓、酒店及長租公寓，14宗住宅項目以及3個城鎮開發項目。截至2023年3月31日，凱德投資在全球資產規模已達1330億新元，不動產基金資產管理規模約890億新元，通過6支上市不動產投資信托基金（REITs）和商業信托以及遍及亞太、歐洲和美國的30多支私募基金持有。
聲明：本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫，除焦點官方賬號外，觀點僅代表作者本人，不代表焦點立場。
