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6月第三場土拍剛剛結(jié)束！拍出
本次土拍3宗地塊，個億主要看點當(dāng)屬近80個小目標的擋不的預(yù)亦莊X47！
近幾年因為亦莊核心區(qū)域供應(yīng)稀缺，住對且漲幅非?？捎^，亦莊所以x47地塊沒入市前就引來不少關(guān)注。價值
不管購房人還是王炸房企都曾摩拳擦掌！
有了前天越秀四季青“大吉大利紅袋子”的經(jīng)驗，今天前線同事反饋，
x47地塊上場后：
玄學(xué)氛圍濃厚，紅衣服和紅袋子不少
咱來看看啥情況！
NO.01
亦莊X47R1地塊
競拍規(guī)則：競地價-現(xiàn)房（5.3萬）-搖號（交高標）
31家房企報名，線上競價環(huán)節(jié)觸發(fā)價格上限！
現(xiàn)場競現(xiàn)房面積仍舊非常激烈，很快觸及53000平現(xiàn)房上限，最后參與搖號企業(yè)也是31家。
報名房企：
1、華潤 2、城建 3、中鐵建 4、中鐵 5、保利6、興創(chuàng)7、中海 8、金隅9、太原萃豐10、綠城11、建發(fā)12、上海錦祥德睿+山西裕通晟13、中能建14、招商局15、南通江海港16、首開17、華僑城18、揚州華鵬19、江蘇師山20、如皋市潤皋21、大悅城22、廈門國貿(mào)23、華發(fā)24、中皋25、金茂26、中建二局27、廣安置業(yè)+天恒正同28、建工29、南通神輝 30、港中旅31、東方雨虹+海門海泰
最終中皋置業(yè)幸運搖中！
企查查顯示，中皋置業(yè)是江蘇南通的房企，這是誰找來的小馬甲？還是啥情況？
拿地價79.12億+53000平現(xiàn)房銷售面積，溢價率15%，成交樓面價約4.44萬/平米。
之前x47地塊網(wǎng)傳價格干到9.5萬/平，結(jié)果，期房指導(dǎo)價7.7萬/平，現(xiàn)房7.9萬/平。浮動范圍為±8%
板塊內(nèi)的次新標桿，亦莊金茂府目前二手房掛牌價10.5萬/平，金茂逸墅9.6萬/平，亦莊金茂悅8.5萬/平。
妥妥的倒掛。
地塊的具體位置，東至博興六路,南至興海路北側(cè)綠化帶，西至博興七路，北至泰河三街。
北側(cè)就是北京二中經(jīng)開區(qū)學(xué)校，西側(cè)還有龍湖北京亦莊天街，附近還有人大附中亦莊新城學(xué)校和十一學(xué)校。
離亦莊T1線九號村、四海莊站約700米左右。
x47用地規(guī)模77391.1平米，地上規(guī)劃建筑規(guī)模177999.53平米，容積率2.3，控高80米。
目前得到消息是X47地塊對標邊上的京叁，將來大概率還是會以大面積段的改善產(chǎn)品為主。
想在亦莊上車的小伙伴，蹲?。?/p>
NO.02
朝陽奶西315-1等地塊
競拍規(guī)則：競地價-現(xiàn)房（1.2萬）-搖號（交高標）
4家房企參與報名，現(xiàn)場競拍金茂沒去；現(xiàn)場競拍價格+現(xiàn)房雙雙觸及上限。
報名房企：
1、中建智地+朝開 2、金茂 3、城建 4、招商
最終城建拿下，拿地價34.5億+12000平現(xiàn)房銷售面積，溢價率15%，成交樓面價約6.19萬/平米。
這塊地位置就在中建宸園北側(cè)，容積率同樣是1.4，目測也是豪宅產(chǎn)品了。
這次是打包317-1/317-4一起出，對開發(fā)商來說拿地壓力不小。
315地塊銷售指導(dǎo)價期房8.9萬元/㎡，現(xiàn)房9.1萬/㎡。
前幾天奶西望京云尚剛開盤，官方口徑賣了22.9億，據(jù)說實際出貨100多套。
之前說過，望京云尚戶型設(shè)計劍走偏鋒，普遍市場不太看好...
但這個成績確實是超預(yù)期的，看來奶西的前景還是有不少購房人認可！
NO.03
石景山廣寧村地塊
競拍規(guī)則：競地價-搖號（交高標）
2家房企報名，現(xiàn)場兩家舉牌都很干脆。
報名房企：
1、中海新城；2、保利；
最終保利拿下，拿地價36.2億，溢價率12.1%，成交樓面價約4.2萬/平米。
廣寧村地塊位于西五環(huán)與六環(huán)之間，阜石路北側(cè)，不遠處1公里左右是之前的冬奧組委所在地。
地塊距離地鐵有點遠，最近的地鐵站是金安橋站，6號線、S1號線、11號線，約1.5公里左右。
項目占地約6.05萬平，建面約11.38萬平，綠地率30%，住宅部分控高30米。
銷售指導(dǎo)價6.2萬/平米（浮動范圍為±8%）。
目前石景山庫存不少，已有的新盤加上月初中海拿下的衙門口713地塊，京西的小伙伴可以好好挑挑了。
