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來源：中國經營網
本報記者 陳雪波 王金龍 北京報道
2月16日，住宅轉漲國家統計局官網公布了2023年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。格上數據顯示，調城1月份新建商品房及二手住房中，市數商品房價上漲的量增城市數量比上月明顯增加。
國家統計局城市司首席統計師繩國慶在數據解讀中指出，加線今年1月一線城市商品住宅銷售價格環比轉漲、城市二三線城市環比降勢趨緩，住宅轉漲一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、格上二三線城市同比下降。
《中國經營報》記者注意到，新建商品房的環比上漲排名中，上海與合肥并列第一，環比上漲0.7%；北京和深圳則分別以0.9%和0.6%位列二手房漲幅前兩位。一線城市的表現頗為突出。
價格上漲城市數量過半
統計數據顯示，1月份一線城市新建商品住宅銷售價格環比轉漲，二三線城市環比降勢趨緩。一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.2%；二手住宅銷售價格環比由上月下降0.5%轉為上漲0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%；二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點；二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。
1月份新建商品住宅上漲城市數量36個，較上月增加21城；持平城市1個，較上月增加1城；下跌城市33個，較上月減少22城。這也是自2021年9月以來上漲城市數量首次超過下跌城市數量。
易居研究院研究總監嚴躍進表示，根據簡單算術平均計算，1月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0，同比漲幅為-2.3%。這是2022年2月以來首次出現止跌現象，或者說是12個月以來首次止跌。觀察歷史數據，2022年1月也有止跌現象，但后續出現下跌。但鑒于2023年較好的樓市環境和近期觀察到的市場情緒，可以認為，此次止跌的動力更強，房價復蘇的條件也更好。此類數據也進一步體現了房地產市場向好和趨穩的導向。
多地市場復蘇顯現
日前，人民銀行召開2023年金融市場工作會議，會上再次提到因城施策實施好差別化住房信貸政策，落實好金融支持房地產市場平穩健康發展的16條政策措施，積極做好保交樓金融服務，加大住房租賃金融支持，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。
近來從中央到地方的地產優化政策逐漸起到了效果。春節假期后，就有多個城市的地產市場表現出了升溫跡象。如武漢再次出現了“日光盤”，項目單日銷售達14.06億元；天津二手房多日成交量超500套，屢次打破近5年來的單日成交紀錄。
諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄指出，1月份上海、合肥的新房漲幅領跑70城，環比上漲0.7%，寧波、成都、湛江緊隨其后，環比漲幅均為0.6%。二手房方面，北京漲幅居首，深圳、西安、南京、成都、上海等次之。可以看出，無論是新房還是二手房，一線城市和重點經濟圈的核心城市漲勢領先，這部分城市經濟基本面優越，人口聚集，需求旺盛，率先復蘇。
嚴躍進分析，“量決定價”的邏輯在今年會體現出來。房價指數是否有回穩的可能，關鍵看市場交易數據。2月份各地市場數據表現不錯，明顯有較好的交易態勢。而且今年相比過去幾年有個本質的變化，即疫情對于樓市交易的干擾沒了。這一確定性因素建立，則使得房價回穩的基礎非常牢固。當前各地售樓處晚上8點不打烊的消息，進一步說明市場信心逐漸增強，也將進一步促進房價回穩向好。
