二手房子過戶需要什么手續

2017-01-03來源：互聯網關鍵詞：過戶熱度：7396買房不比我們買生活用品，手房手續從剛開始的過戶選房到最后拿到房子要經歷很多流程，下面房金所小編整理了：2016北京購買二手房銀行按揭貸款流程，手房手續一起來看看吧。過戶

　　買房不比我們買生活用品，手房手續從剛開始的過戶選房到最后拿到房子要經歷很多流程，下面房金所小編整理了：2016北京購買二手房銀行按揭貸款流程，手房手續一起來看看吧。過戶

　　二手房按揭貸款流程一：實地看房

　　參與人：信貸員、手房手續居間機構、過戶評估員、手房手續買賣雙方。過戶

　　地點：申請按揭貸款的手房手續房屋現場。

　　對房屋現場勘察事項：

　　所售房屋產權是過戶否明晰；是否設定其他抵押權利；是否對外出租；如果是公有房改住房、安居工程、手房手續經濟適用房等非商品房是否符合上市交易條件；是否被列入拆遷公告或城市改造規劃范圍；申請的貸款成數和期限是否符合規定；賣方提供的資料是否真實、完整、合法、有效。對買方的還款能力進行綜合評價，簽訂“房產交易確認書”。

　　二：產權驗證

　　參與人：產權人及共有權人（賣方）、居間機構。

　　地點：房管局。

　　產權驗證流程：

　　產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證。然后，領取一份房屋產權轉移審驗查檔證明，并保留發票；再出示“查檔收費發票”驗證查檔，并等待查詢結果；領取加蓋“xxx房產檔案管館”公章的房產證和一份該處房屋最初的“商品房買賣合同”。

　　三：簽署合同

　　參與人：信貸員、居間機構、買賣雙方。

　　地點：貸款銀行。

　　簽署流程：

　　認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。

　　四：填寫合同

　　整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。“申請審批表”的現住址一欄必須填寫本市地址；如有共同借款人時，申請審批表需2人簽字，且需簽相應的一個聲明。

　　在填個人購房合同抵押物清單時，原值是買賣雙方的成交價，折扣率=抵押值（即貸款額）÷原值或評估值（取低值）。房屋產權證編號、利率不要填寫。

　　五：繳費

　　繳納保險費、公證費、抵押費以及相關稅費等

　　六：產權過戶

　　參與人：居間機構、買賣雙方。

　　地點：房管局。

　　提供資料：買賣雙方身份證、房產證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，復印資料。

　　產權過戶流程：

　　1、領3份房地產買賣契約，填寫不簽名，契約上面空白處需蓋居間機構的公司章或簽名。

　　2、領取申報表填寫出一個市場成交價(交房產證原件及身份原件)。

　　3、交印花稅，買賣雙方的身份證原件及復印件，房產證原件及復印件，出具一票據交費，遞回單（印花稅按成價1‰交）。

　　4、辦理：買賣雙方的身份證原件及復印件，房產證原件及房產證配圖紙2張，當面驗證及簽字按手印，出一個受理憑證即領證通知單，房產證原件收回。

　　5、憑證，領契費、交易費、登證費收據，去交費。

　　6、5個工作日后，憑領證通知單、身份證原件及契稅發票領取新房產證。

　　二手房貸款流程七：收費蓋章

　　1、拿到新房產證，傳真評估公司出正式報告，備抵押用。

　　2、打印好的委托書連同借款合同、抵押合同（填好）送銀行蓋章。

　　流程八：資料歸檔

　　原則上：在房管局過戶的，7天左右可以歸檔，都沒有確切的時間；歸檔時需產權人帶著原件身份證在房管局歸檔；歸檔后，方可辦理抵押。

　　流程九：抵押手續

　　1、抵押合同第十六條其他事項應填上：貸款用于購買二手房，房屋坐落于...（具體位置）。

　　2、借款合同**條4小項：本合同項下的貸款權僅限用于：購買...（具體位置）的房產。

　　3、房管局出的檔案袋上面應寫：二手房抵押。

　　4、抵押7天后領他項權證。

　　流程十：銀行放款

　　銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的復印件，居間機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。