綠樹掩映，公園密布，國際道路有序，城精干凈整潔，灣座商業(yè)廣場分布合理。國際整座城市有山、城精有水（湖泊）、灣座有平原、國際有丘陵。城精

她還是灣座全美最安全的城市之一，同時有著洛杉磯的國際“小硅谷”之稱，她就是城精爾灣（Irvine），一座年輕化、灣座現(xiàn)代化、國際國際化的城精城市。

爾灣坐落在大洛杉磯地區(qū)東南方向，屬于橙縣（Orange County）管轄。

因為工作關系，筆者對這座城市不僅了如指掌，了然如胸，而且充滿了喜歡與熱愛。

爾灣建市于1971年，45年的建設，她已經(jīng)由一座牧場，成為了大洛杉磯地區(qū)首屈一指的集人文、科學、教育等綜合化的國際都市。

初到洛杉磯，洛杉磯給人的印象就是大農(nóng)村，破破爛爛，似乎這與國際化的洛杉磯不相符。但是，洛杉磯就是一座城市化的農(nóng)村，一座農(nóng)村化的城市。

爾灣，成為了鑲嵌在大洛杉磯地區(qū)的一顆明珠。

近年來，隨著新移民群體的大量涌入，特別是有錢移民的涌入，爾灣，已經(jīng)成為了這部分群體置業(yè)的首選。

從爾灣驅(qū)車到拉古娜海灘，不到二十分鐘車程。拉古娜海灘靜謐、俊美，她應該是洛杉磯漫長海岸線最讓人留戀的海灘。

六年來，筆者驅(qū)車幾乎跑遍了所有的海灘，然而，拉古娜海灘無疑是筆者最喜歡去的海灘。在這里，不僅可以聽到大海的咆哮，也能感受到內(nèi)心的聲音。無論朝陽升起，還是夕陽西下，都別有一番韻味。

爾灣距離洛杉磯國際機場，不到一個小時車程，405號高速將它們緊緊連接在一起。

加州大學爾灣分校，位于爾灣南部，以她為中心建設的居民區(qū)，成為了爾灣最成熟的區(qū)域。爾灣大學高中，也是大洛杉磯地區(qū)有名的高中之一。

爾灣南部丘陵地形，一座座居民小區(qū)環(huán)山而建，周邊房價從數(shù)十萬到千萬美元不等。居于山頂豪宅，放眼望去，爾灣的城市風光，盡收眼底。

405號高速與5號高速在爾灣交匯，與55號高速形成一個三角形。55號高速往南直達新港灘海灘，5號高速往北直達洛杉磯市中心，往南直達圣地亞哥，133、241、261三條收費高速縱橫交錯，六條高速，互相連接，構(gòu)成了爾灣強大的交通網(wǎng)絡。

爾灣共有居民28萬余人，其中白人占比50%，亞裔居民占比40%，亞裔以華人與韓國人為主。

爾灣南部與中部開發(fā)相對較早，北部開發(fā)相對較晚。在南部區(qū)域，還有占地7000到10000平方英尺的房屋。而新開發(fā)的北部區(qū)域，房屋櫛次鱗比，獨立屋占地面積相對都比較小，在5000平方英尺上下居多。

筆者曾經(jīng)與客戶朋友戲稱，爾灣新建房屋已經(jīng)成為了工業(yè)化的產(chǎn)品，與具有老美風情的約巴林達（Yorba Linda），鄉(xiāng)村別墅風味的奇洛崗（Chino Hills）相比，爾灣新建房屋缺乏個性與時尚，而這恰恰是城市化的重要特征。

隨著華人大量進入爾灣，華人餐飲，商業(yè)超市，圍繞華人吃住行的系列商業(yè)服務，爾灣已經(jīng)進入了蓬勃發(fā)展階段。

爾灣在建新房在大洛杉磯地區(qū)，排在第一。房屋市場強大的供應面，因為強大需求的支撐，爾灣房價穩(wěn)步上升。筆者從交易紀錄觀察，爾灣位置優(yōu)越，房屋格局好的部分二手房屋，已經(jīng)突破2006年高點。部分中低價房屋，接近或者持平2006年高點。

爾灣房價未出現(xiàn)大幅增長的主要原因，就是因為新房供應充足。一旦爾灣可開發(fā)土地資源枯竭，爾灣房價必將迎來暴漲。但是，這或許需要一代人的守候與期待。

筆者因為工作關系，時常與客戶朋友相聚爾灣商業(yè)廣場的咖啡店，各種膚色，各種族裔，人來人往。與華人老區(qū)圣蓋博谷、華人新區(qū)羅蘭崗相比，爾灣才會讓人感覺身處異國他鄉(xiāng)。

爾灣，已經(jīng)成為了全世界眾多新移民夢想中的家園。爾灣，一座國際化的都市，已經(jīng)在大洛杉磯地區(qū)冉冉升起！

2020年5月 于美國洛杉磯（修訂版）

撰文：头条号 @海納愚夫