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本期看點(diǎn)：
1、最小政出 重磅公積金認(rèn)房不認(rèn)商貸你的戶型貸款額度又提高了還能省下不少錢
2、 昌平臨鐵住宅戶型圖放出最小59平主打中小套型還能有普宅
3、金新 大興新城西片區(qū)案名曝出主打大面積改善產(chǎn)品將來戶型錯(cuò)不了
4、臺(tái)的提高 朝陽新盤房源加推落地窗+陽臺(tái)這樣產(chǎn)品誰不愛
5、貸款 大興共產(chǎn)房開啟網(wǎng)申最不像共產(chǎn)房的額度共產(chǎn)房他來了
6、 京樓土地市場再成交郭公莊地塊值得關(guān)注
來各位咱們接著看看上周的南北京樓市場
昌平沙河高教園的梧桐星宸在上周正式發(fā)布了帶尺寸戶型圖，小區(qū)一共1243套房，剛需公積戶型面積為59-127平米的臨鐵一至四居，按照5.5萬的新盤指導(dǎo)價(jià)計(jì)算總價(jià)325起，而且還能做到普宅的價(jià)格，首付35%就能上車臨鐵盤了，對于大多數(shù)的剛需性家庭來說可以說是非常友好，之前咱說過雖然這地方不及朱辛莊的位置和配套好，但是勝在臨鐵且單價(jià)更低還是是實(shí)打?qū)嵞転槟Ｏ虏簧馘X的，項(xiàng)目的樣板間預(yù)計(jì)將在本周六11號(hào)開放，準(zhǔn)備在北部上車的朋友可以去看看。
上周大興新城西片區(qū)地塊也曝出了案名叫興城之星，地塊位置在大興蘆求路的西側(cè)，項(xiàng)目不臨鐵且周邊配套目前仍屬于待建狀態(tài)，所以這次開發(fā)商把產(chǎn)品定位直接鎖定改善客群，我估計(jì)也是考慮到改善群體對地鐵的需求沒那么高且出行有車，買個(gè)東西購個(gè)物直接開著就去了 ，一水兒的大戶型，面積為150-270平米的大平層產(chǎn)品，按照5萬的指導(dǎo)價(jià)計(jì)算總價(jià)750萬起，不過我還是覺得想頂著這個(gè)價(jià)賣購房者很難買單，雖然我們現(xiàn)在還沒看到具體的產(chǎn)品但是能夠想到將來的戶型設(shè)計(jì)以及室內(nèi)裝標(biāo)一定低不了，道理很簡答沒有好位置好配套起碼咱要有個(gè)好產(chǎn)品吧，我猜測大陽臺(tái)、落地窗+高端的內(nèi)飾裝修很可能是項(xiàng)目的標(biāo)配。
上周保利天匯加推了剩余的279套房源，總價(jià)840-990萬上下，有陽臺(tái)有落地窗，這產(chǎn)品力要說是可以了，要不是現(xiàn)在市場不好產(chǎn)品太卷，咱大朝陽能給你干出這種戶型？我去現(xiàn)場轉(zhuǎn)了圈兒現(xiàn)場的銷控板也貼了不少了。
看房的客戶也挺多聽到最多的就是客戶跟中介說想想辦法幫我把房盡快賣了我好買這個(gè)，看情勢目前的二手市場是極其不樂觀，都想把破房子出手，但是又有誰能來接盤呢，所以屏幕前的您如果有那種老舊二手房需要置換的一定提前準(zhǔn)備，現(xiàn)在的二手房市場是真的不好賣。
再來看看共產(chǎn)房項(xiàng)目，大興瀛海板塊的大興發(fā)展亦生悅既星光里之后上周正式發(fā)布了網(wǎng)申公告，我去項(xiàng)目看了看樣板間說實(shí)話現(xiàn)在共產(chǎn)房的產(chǎn)品做的是越來越好了，除了窗戶大小跟商品房比有點(diǎn)區(qū)別外，其他很多產(chǎn)品細(xì)節(jié)跟目前市面上的商品房都高度類似了，項(xiàng)目距離地鐵瀛海站約1.8公里，我實(shí)測了下開車4-5分鐘騎車11-12分鐘，就能到達(dá)總的來說2.9萬的價(jià)格，總價(jià)258萬起買個(gè)三居室對于剛需客戶來說已經(jīng)是性價(jià)比很高了，該項(xiàng)目目前僅面向城六區(qū)、大興區(qū)、以及亦莊經(jīng)開區(qū)的購房群體，如果您的預(yù)算有限又有置業(yè)需求就抓緊時(shí)間提交網(wǎng)申資料千萬別錯(cuò)過了。
上周的土地市場又成交了三宗地塊，懷柔雁棲鎮(zhèn)地塊以24.1億底價(jià)成交被懷柔科學(xué)城拿下，住宅樓面價(jià)2.35萬，指導(dǎo)價(jià)期房4.2萬現(xiàn)房4.4萬，將來大概率還是以本地客戶和懷柔科學(xué)城工作的人群為主。
豐臺(tái)郭公莊的兩塊地分別被中海和中建八局拿下，地塊位置都不錯(cuò)距離地鐵郭公莊站不到1公里，周邊城市界面發(fā)展已經(jīng)基本完善，當(dāng)年這里新建商品房和限競房都已交房入住，指導(dǎo)價(jià)9.2萬將來又將是豐臺(tái)兩個(gè)改善類的產(chǎn)品，如果您有這個(gè)實(shí)力可以關(guān)注一下。
上周北京公積金又發(fā)布了新政，正式執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)商貸，只要家庭名下在京無住房且沒有使用公積金貸過款，既可以認(rèn)定為首套享受首套房首付比例和貸款利率，并且能貸的金額也更多了最高能貸到140萬，總的來說這次公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，是在滿足居民剛性住房需求下，支持了改善性住房需求，同時(shí)也體現(xiàn)了公積金制度的公平性、互助性和普惠性，如果您的公積金月繳存額度較高那么在購房的時(shí)候還是能用公積金就用公積金吧。
好了各位咱們下期見
