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哈嘍大家好，今年我是王段血拼哥。
最近有心人總結(jié)北京半年已經(jīng)6次出手救市，炸地
2024年開年到現(xiàn)在，出新短短三個(gè)月，共產(chǎn)北京也出手3次釋放置業(yè)利好。海淀環(huán)內(nèi)
第一次是2月通州最嚴(yán)“雙限”適度放松，第二次是2月20日五年期LPR大力下調(diào)，第三次是3月28日取消離婚滿3年才能置業(yè)的限購(gòu)規(guī)定。
可以看出來，北京雖然沒有大張旗鼓的“救市”，但是已經(jīng)在取消因預(yù)防市場(chǎng)過熱而采取的限制手段了。
不僅是政策端的緩和，供地上，今年北京也敢拿出“看家硬菜”了。
3月28日，北京召開了2024年北京商品住宅用地推介會(huì)，除了東西城、北京共計(jì)15區(qū)（含經(jīng)開）都發(fā)布了推介手冊(cè)。
其中大家最為關(guān)注的海淀今年預(yù)計(jì)有住宅用地7宗！而且一出手就是四環(huán)外的半壁店、北五環(huán)邊的朱房、功德寺，還有西四環(huán)外的四季青，瞬間，溫泉鎮(zhèn)翠湖地塊就不那么香了。
朝陽(yáng)今年也有不少位置亮眼的宗地，比如十八里店、酒仙橋、永安里等。
城四區(qū)供地最多的要數(shù)豐臺(tái)，24年土推一口氣亮出13宗地，霸榜了，有適合剛需的，也有純改善的。
總體上感覺目前的策略已經(jīng)調(diào)整為：“暫停“供地遠(yuǎn)郊化”，調(diào)轉(zhuǎn)方向向著市區(qū)內(nèi)環(huán)集中”。
今天咱們篇幅有限，就先給大家講講大家最關(guān)心的片區(qū)供地情況吧！
我按區(qū)做了大標(biāo)題分類，大家可以滑動(dòng)篇幅找自己關(guān)心的區(qū)域查看！
No.1 活久見 海淀五環(huán)內(nèi)上新地！
海淀土地推介會(huì)一共亮相了7宗地。你敢信，五環(huán)內(nèi)宗地就4宗？
都在哪？配套是不是很炸裂？趕緊看看！
區(qū)域序號(hào) 宗地名稱用始性質(zhì)容積率建筑體量
（萬(wàn)㎡)海淀1永豐基地K地塊住宅、商業(yè)2.222.252翠湖新增B6、B地塊住宅、商業(yè)
18.583朱房四街棚戶區(qū)改造項(xiàng)目資金平衡地塊住宅2.419.764四季青地區(qū)城中村改造項(xiàng)目(西冉、田村)住宅2215.215功德寺棚改項(xiàng)目資金平衡地塊住宅216.256四季青地區(qū)城中改道項(xiàng)目(西山片區(qū))住宅、產(chǎn)業(yè)1.718.267半壁店地區(qū)城中村改造項(xiàng)目住宅1.148
這7宗地，五環(huán)外溫泉鎮(zhèn)翠湖0024地塊年初，已被港中旅拿下，預(yù)計(jì)下半年入市，指導(dǎo)價(jià)已經(jīng)來到8.5萬(wàn)/平。
永豐南配套完善，臨鐵，還有永豐產(chǎn)業(yè)基地和中關(guān)村軟件園，但是地塊西側(cè)不到1公里的六里屯垃圾填埋場(chǎng)。指導(dǎo)價(jià)可能要奔9……
單純位置來看，翠湖和永豐和五環(huán)內(nèi)比，距離市區(qū)商圈肯定遠(yuǎn)些。但是對(duì)于剛需，這兩宗地的價(jià)格依舊是“可以夠得著的海淀”。建議關(guān)注一下，今年供出來的概率也大。
下面說說位置好，但是不一定今年能供應(yīng)的地塊。
01、西四環(huán)外四季青地區(qū)城中村改造項(xiàng)目（西冉、田村）
地塊位于杏石口路，四季青西郊機(jī)場(chǎng)西邊，擬供西冉片區(qū)資金平衡地塊居住用地2塊，占地面積約6.93公頃，建筑體量約11.08萬(wàn)㎡。
擬供田村片區(qū)資金平衡地塊居住用地2塊。位置就是田村地鐵站往西，景宜里小區(qū)西側(cè)。占地面積約6.91公頃，建筑體量約15.21萬(wàn)㎡。
02、四季青西山片區(qū)
位置在西四環(huán)外，杏石口路。擬供居住用地3塊，占地面積10.48公頃。
值得一提的是，供地中，居住用地約7.74公頃，產(chǎn)業(yè)用地約2.74公頃，住宅建筑面積12.78萬(wàn)㎡，產(chǎn)業(yè)建筑面積5.48萬(wàn)㎡。你品，是不是有意要坐產(chǎn)業(yè)“家屬院”？有點(diǎn)職住平衡那意思。
03、半壁店地區(qū)城中村改造項(xiàng)目
項(xiàng)目位于海淀南部半壁店地區(qū)，擬供應(yīng)4個(gè)紫金平衡地塊，位于半一、半二、定慧寺北，占地面積約7公頃。建筑規(guī)模約8萬(wàn)㎡。
擬供地塊臨近四環(huán)中路、阜石路，周邊教育和醫(yī)療都不錯(cuò)，不過靠近阜成路，噪音是個(gè)問題。
小道消息，這幾宗地價(jià)格可能不會(huì)很貴。
04、朱房棚改地塊的位置，在北五環(huán)外清河橡樹灣西邊。二手房掛牌均價(jià)13W+/平。最高2019年的橡樹灣五期均價(jià)15萬(wàn)+。
官方規(guī)劃顯示，朱房村地塊共有64萬(wàn)㎡的住宅，其中回遷安置房44萬(wàn)㎡。平衡資金住房體量20萬(wàn)㎡，住宅部分的容積率在2.4到2.8，20萬(wàn)平是個(gè)體量比較大的社區(qū)了。
周邊學(xué)校有海淀區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)（橡樹校區(qū)）、北京市清河中學(xué)等教育資源外，棚改范圍內(nèi)規(guī)劃新增九年一貫制學(xué)校，用地面積約2.38公頃，建筑面積約 2.38萬(wàn)平方米，可容納36班。規(guī)劃新增2處幼兒園，其中0026 地塊幼兒園用地面積約 0.39公頃，建筑面積約0.39萬(wàn)平方米，可容納6班；另 1 處 0023地塊幼兒園用地面積約0.3公頃，建筑面積約0.3萬(wàn)平方米，可容納6班。
05、功德寺棚改項(xiàng)目資金平衡地塊
地塊臨近北五環(huán)，圓明園西路，地鐵16號(hào)線馬連洼站。北邊就是著名的后廠村，聯(lián)想、網(wǎng)易、新浪、百度、騰訊北京總部都在這。
擬供應(yīng)2個(gè)資金平衡地塊，占地面積約7.74公頃，建筑體量約16.25萬(wàn)㎡。
總結(jié)看：
具體的指導(dǎo)價(jià)目前尚未公布，但是除了朱房棚改地塊，其他宗地，就宗地情況和今年土拍規(guī)則、今年的市場(chǎng)環(huán)境看，很難再現(xiàn)太陽(yáng)宮新型共產(chǎn)房的情況了。大概率限最高價(jià)后，搖號(hào)決定由哪家參與競(jìng)拍的房企開放。
有不同意見，歡迎評(píng)論區(qū)交流。
大家不了解新型共產(chǎn)房的朋友，可以后臺(tái)回復(fù) ?新型共有產(chǎn)權(quán)房 ?了解。
No.2 朝陽(yáng)二環(huán)上新！
朝陽(yáng)土地推介拿出11宗地，除了南皋、前葦溝這些老面孔，酒仙橋、永安里這些好位置也都有驚喜！
01、十八里店朝陽(yáng)港一期4/5/7/8號(hào)地
有人說，十八里店是野雞變鳳凰，但是別忘了，這地兒現(xiàn)在看上去再不行，也是四環(huán)呀。
如今，十八里店北鄰國(guó)貿(mào)、南鄰亦莊、三區(qū)交界的位置，加上地鐵17號(hào)線，5站永安里，換乘1號(hào)線1站國(guó)貿(mào)，6站工體，10站望京西的加持，朝陽(yáng)和煦的網(wǎng)簽已經(jīng)說明市場(chǎng)接受度。7.8萬(wàn)均價(jià)可以說已經(jīng)被接受了。
聽說新出地塊指導(dǎo)價(jià)要漲到8.3萬(wàn)/㎡，這個(gè)市場(chǎng)情況……咱們拭目以待吧。
02、酒仙橋05/05/07地塊 酒仙橋014地塊
地塊在酒仙橋南街南側(cè)，距離最近的地鐵站是將臺(tái)地鐵站。沒的說，等價(jià)格！
03、永安里舊城改建
不說別的了，周圍二手房（改善）均價(jià)已經(jīng)站到10萬(wàn)+.
No.3 豐臺(tái) 瘋狂賣地
本次土推，豐臺(tái)最賣力，一口氣13宗地。
豐臺(tái)區(qū)值得關(guān)注的，萬(wàn)泉寺、西南郊冷庫(kù)、豐科園地塊、新宮地塊。
01、萬(wàn)泉寺棚改0024地塊
地塊位于南二環(huán)太平橋街道，距麗澤商務(wù)區(qū)1公里左右；距地鐵16號(hào)線和房山線換乘站東管頭南站僅900米左右；距北京西站、北京南站、豐臺(tái)站均不超過4km。
這個(gè)位置不管公共交通還是自駕出行都非常便利。
地塊南側(cè)方向是北京瑞府，東北方向是端禮著，都是豪宅項(xiàng)目且去化不錯(cuò)，銷售均價(jià)11萬(wàn)/㎡左右。
新地塊用地面積6.39公頃，地上建筑規(guī)模約17.89萬(wàn)㎡，住宅容積率為2.8。等待看看指導(dǎo)價(jià)多少吧。
02、西南郊冷庫(kù)
地塊南二至三環(huán)之間，北京瑞東南側(cè)，與前面提到的萬(wàn)泉寺地塊僅一路之隔。
但因?yàn)槔鋷?kù)目前還在運(yùn)營(yíng)中，加上涉及拆遷、調(diào)規(guī)，所以今年不一定能上市。
從規(guī)劃圖可以看到，未來地塊周邊公園綠地和體育用地比較多，旁邊還有小學(xué)用地。
住宅用地規(guī)模約2.74公頃，容積率約2.52。
03、豐科園三期1516-60地塊
豐科園地塊是妥妥的產(chǎn)業(yè)板塊宗地。
南四環(huán)外，地鐵花鄉(xiāng)東橋站西南方向，北側(cè)即是北京天壇醫(yī)院、豐臺(tái)區(qū)四合莊小學(xué)。
地塊西南方向就是去年十月中海和中建東孚拿下的郭公莊兩宗姊妹地塊，指導(dǎo)價(jià)已經(jīng)9.2萬(wàn)/㎡。這里指導(dǎo)價(jià)是不是要上9.5……
04、新宮NY-030地塊
地塊屬于豐臺(tái)新宮板塊，位于南四至五環(huán)之間，就在新宮地鐵口；地塊北側(cè)有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，周邊生活配套比較完善。
新房項(xiàng)目上，地塊北側(cè)有森與天成和建發(fā)璟院。
新地塊建設(shè)用地面積約7.71公頃，建筑規(guī)模約為18萬(wàn)㎡（規(guī)劃暫未穩(wěn)定），用地性質(zhì)從商業(yè)金融用地?cái)M調(diào)整為R2二類居住用地，容積率2.3。
No.4 石景山 改善瘋狂
石景山近幾年妥妥的改善片區(qū)了。
上周末中海寰宇天下天鏡入市，119平-196平大改善，一口氣賣了20個(gè)億，讓石景山再次飄紅。
今年供地位置及容積率看，大概率要將改善進(jìn)行到底了。
01、黃村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目
地塊在西四環(huán)外，對(duì)面就是遠(yuǎn)洋山水家園，挨著地鐵，位置比熙華臺(tái)要靠西。
02、西黃村棚戶區(qū)改造
地塊東臨五環(huán)，南臨蘋果園南路，西臨蘋果園現(xiàn)在住宅，周邊比較成熟，容積率1.6、1.7，你品。
No.5 昌平 再戰(zhàn)朱辛莊
朱辛莊0029地塊
上周末朱辛莊中海項(xiàng)目開盤公布成績(jī)，勁銷30億，可以說扛下了北京新房大半矚目。
今年朱辛莊還有地！
新地塊總用地規(guī)模3.48公頃，地上總建筑規(guī)模5.14萬(wàn)平米，將捆綁體育用地供應(yīng)。
新地塊的建筑規(guī)模和大華相近，看寰宇未來開盤價(jià)格，可能指導(dǎo)價(jià)還會(huì)漲。
No.6 順義 豪宅回歸
順義2023年下半年開始到如今，二手房市場(chǎng)跌的厲害，這樣的情況下，順義供地壓力著實(shí)不小，可以看出供地?cái)?shù)量上很克制，質(zhì)量上也拿出誠(chéng)意。
01、后沙峪溫榆河生態(tài)走廊一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目
后沙峪鎮(zhèn)溫榆河生態(tài)走廊周邊用地土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目，這宗地最大的亮點(diǎn)就是0.7的容積率，毫無疑問，北京豪宅2024即將回歸。
02、西泗上村資金平衡地塊
地塊位于溫榆河順義園一期的西北角部分，算是公園里的房子，生態(tài)環(huán)境非常好。東側(cè)是亞洲殘奧委員會(huì)體育訓(xùn)練中心和北京友誼醫(yī)院，北側(cè)是機(jī)場(chǎng)北線高速。
地塊用地面積12.69公頃，建筑面積24.77萬(wàn)平方米，住宅部分容積率2.0，控高45米。
03、臨河村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)A片區(qū)項(xiàng)目
順義出豪宅，剛需板塊剛需項(xiàng)目也沒落下。
臨河宗地位于順義區(qū)仁和鎮(zhèn)，東南側(cè)是共產(chǎn)房潮白水悅；距離地鐵20號(hào)線臨河站、通密線臨河站不到3公里，略有點(diǎn)遠(yuǎn)。
項(xiàng)目用地面積4.69公頃，建筑規(guī)模7.62萬(wàn)平方米，有3000多平的幼兒園配建，容積率1.6，延續(xù)南側(cè)仁和三兄弟的低密特性。
04、順義區(qū)東風(fēng)商場(chǎng)片區(qū)改造項(xiàng)目
東風(fēng)商場(chǎng)片區(qū)位于順義主城區(qū)，絕對(duì)的核心地塊，在龍湖御湖境二期南側(cè)。
主城核心位置，配套就不必多說，順義區(qū)第三中學(xué)、順義地鐵站、順義區(qū)醫(yī)院華聯(lián)、新世界百貨都在附近。
地塊總用地面積9.59公頃，建筑面積19.24萬(wàn)平方米；含4塊住宅用地，1塊商業(yè)，住宅容積率為2/1.8/1.5。這就屬于非常宜居的板塊了。
No.7 大興 跟著規(guī)劃走
很多人表示看不懂大興今年的土推，主要兩點(diǎn)：
一個(gè)是大興開年表示預(yù)計(jì)供地18總，這會(huì)只有10宗，縮水近一半，什么情況。
另一個(gè)就是土地列表沒有西紅門，當(dāng)紅的地不賣，大興想干啥？
第一個(gè)問題好理解，大興去年土地推介了33宗地，最后出讓了9宗地，雖然排名全市第，但是難免給人不靠譜的印象，今年減少推介情理之中。
第二個(gè)問題，除了西紅門板塊，大興其他熱點(diǎn)板塊也是有供應(yīng)的，包括大興新城，黃村。
至于榆垡和空港，宗地是比較遠(yuǎn)，但是大興去年公示的規(guī)劃中可以看出對(duì)榆垡的重視，而且此次供地臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)除了住宅用地，還有其他配套用地等。
