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哈嘍大家好,首付我是右拿血拼哥。
開(kāi)篇先跟大家說(shuō)個(gè)好消息,兩居
要問(wèn)當(dāng)下北京新房市場(chǎng)哪里最火,北環(huán)那昌平絕對(duì)排的門(mén)檻上號(hào)。
開(kāi)年昌平朱辛莊項(xiàng)目開(kāi)盤(pán),再降售樓處爆滿(mǎn),一度排隊(duì)看房,朱辛莊可以說(shuō)憑一己之力拉起了整個(gè)北京新房市場(chǎng)小陽(yáng)春的熱度。
昌平熱度走高,無(wú)疑會(huì)給想在昌平置業(yè)的朋友增加難度。
比如去年還6.2萬(wàn)的朱辛莊今年就6.6萬(wàn)/平了。
不過(guò)最近聽(tīng)說(shuō)昌平新項(xiàng)目上新,預(yù)計(jì)5月開(kāi)盤(pán),走性?xún)r(jià)比路線(xiàn),小戶(hù)型,低總價(jià),
這個(gè)項(xiàng)目就是建工嘉境里。指導(dǎo)價(jià)5萬(wàn)/平,開(kāi)盤(pán)價(jià)預(yù)計(jì)4字頭!
性?xún)r(jià)比真的那么高嗎?有硬傷嗎?
01五環(huán)外再上新 不臨鐵
北京建工·嘉境里,位于北六環(huán)與京藏高速公路交界處東南方向,緊鄰昌平沙河中心小學(xué)和北街家園六區(qū),與龍湖滟瀾新宸隔了一條京藏高速。
地塊并不臨鐵,距離沙河高教園地鐵站直線(xiàn)距離大約2.5公里,步行??更遠(yuǎn)。
項(xiàng)目位置妥妥沙河高教園,未來(lái)區(qū)位依仗也是沙河高教園的發(fā)展情況。
好消息是,項(xiàng)目所在的區(qū)域是沙河西北片區(qū),產(chǎn)業(yè)支撐有沙河高教園和創(chuàng)新基地。
西沙屯組團(tuán)有新能源、新材料等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地,加上沙河高教園的教育資源,片區(qū)未來(lái)的購(gòu)買(mǎi)力、流通性是可以的。
另外,地塊北側(cè)0024地塊規(guī)劃一個(gè)3萬(wàn)平商業(yè)用地,補(bǔ)充板塊大型商業(yè)配套。
沙河板塊主打科教新區(qū),相比南邊朱辛莊的產(chǎn)業(yè)及商業(yè)配套確實(shí)遜色一些,不過(guò)勝在配套在完善,價(jià)格夠便宜。
橫向比較,
距離嘉境里最近的梧桐星宸位置更好,網(wǎng)簽均價(jià)52698.18/平,嘉境里明顯沒(méi)有這個(gè)底氣,西邊的國(guó)譽(yù)燕園網(wǎng)簽均價(jià)33050.03/平,南邵組團(tuán)的建發(fā)觀(guān)堂府網(wǎng)簽均價(jià)46445.66/平。
嘉境里不臨鐵,講真不太適合對(duì)軌道交通依賴(lài)程度較大的剛需。如果選臨鐵,可以考慮梧桐星宸;如果想要低價(jià),那么3.3萬(wàn)/平左右的國(guó)譽(yù)燕園完勝。
所以嘉境里4字頭的價(jià)格,介于以上兩個(gè)項(xiàng)目之間,與產(chǎn)業(yè)商圈的距離也介于這兩者之間。
·3月末昌平網(wǎng)簽情況,后臺(tái)回復(fù)【網(wǎng)簽】,獲取全部新房網(wǎng)簽信息
另外,多說(shuō)一句,項(xiàng)目向南直線(xiàn)距離不到2公里是2022年開(kāi)盤(pán)的匯智里,目前網(wǎng)簽均價(jià)4.76萬(wàn)/㎡左右,目前剩余了了少量工抵房,據(jù)說(shuō)價(jià)格更便宜,可以聯(lián)系撿漏。
項(xiàng)目還有一大賣(mài)點(diǎn),生活環(huán)境優(yōu)美。
距離項(xiàng)目500米內(nèi)就有東沙河濱水景觀(guān)帶,而4公里范圍內(nèi)有昌平新城濱河森林公園,還有沙河濕地公園和白各莊生態(tài)濕地。
最后說(shuō)下通勤,這是項(xiàng)目一大硬傷,距離昌平線(xiàn)沙河高教園站不到3公里,據(jù)說(shuō)正在規(guī)劃社區(qū)班車(chē),也能實(shí)現(xiàn),三站朱辛莊,五站西二旗。不過(guò)整體來(lái)看,自駕更方便。
均價(jià)不到5萬(wàn),可以實(shí)現(xiàn)教育、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)均沾的板塊,性?xún)r(jià)比還是很不錯(cuò)的。
那么總價(jià)如何,居住品質(zhì)如何?
02 1418套 小戶(hù)型為主
看規(guī)劃圖就知道,2是北京建工·嘉境里的位置。
東側(cè)10有建工配建的15班幼兒園,同時(shí)東南12規(guī)劃了24班小學(xué),北側(cè)規(guī)劃18班初中。北側(cè)1規(guī)劃了3.38萬(wàn)平的商業(yè)用地。
板塊安排的明明白白,雖然現(xiàn)在是一大片空地,但是未來(lái),商業(yè)、教育、居住氛圍,規(guī)劃齊全!
項(xiàng)目透漏,將入市1418套房源,以小戶(hù)型為主。
近日,項(xiàng)目戶(hù)型圖過(guò)程稿流出,75平純南向兩居跟沙河梧桐星宸很像,給大家看看,僅供參考哈。
嘉境里主力戶(hù)型75-155㎡
75㎡純南向兩室兩廳一衛(wèi),這么小的空間居然還設(shè)計(jì)了家政間,加分。
客廳主臥南向,餐客一體空間切割的很整齊,次臥采光可能會(huì)有些許遮擋。整體尺寸還沒(méi)有,不過(guò)戶(hù)型設(shè)計(jì)不錯(cuò),看最終的得房率了。
這里插一句,目前豐臺(tái)、順義報(bào)規(guī)給足了空間,相比來(lái)看,昌平更嚴(yán),心疼北邊的購(gòu)房人。
85平挺狠做了三居,
流出的戶(hù)型圖信息上看是全明戶(hù)型,應(yīng)該只有邊戶(hù)才能做到。
這個(gè)面積段戶(hù)型市面上也有,不過(guò)嘉境里很規(guī)整,空間切割很利落,大大提高了空間利用率。期待具體的空間尺寸和得房率了。
據(jù)說(shuō)嘉境里開(kāi)盤(pán)價(jià),最小75平兩居總價(jià)350萬(wàn),首付105萬(wàn)左右就能上車(chē)北五環(huán)的沙河高教園板塊新房,目前看這個(gè)價(jià)格區(qū)間得再往北,北六環(huán)觀(guān)堂府找,可以考慮持續(xù)關(guān)注。
新房?jī)r(jià)格大家心里有數(shù)了,那么如果不在意居住條件,看二手房,沙河西北片區(qū)現(xiàn)在啥情況呢?
總體看,嘉境里附近改善居多,龍湖滟瀾新宸均價(jià)5萬(wàn)/平,北街家園這樣2005年左右的房子4.8萬(wàn)左右,這個(gè)價(jià)格可以往沙河地鐵附近看看,樓齡80-90年代的民園小區(qū)和2000年的五福家園都可以低總價(jià)上車(chē)。
如果有意向,可以等等項(xiàng)目5月的開(kāi)盤(pán)價(jià),嘉境里的客戶(hù)競(jìng)爭(zhēng)其實(shí)不小,期待給足誠(chéng)意呀。