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哈嘍大家好，首付我是右拿血拼哥。
開(kāi)篇先跟大家說(shuō)個(gè)好消息，兩居
要問(wèn)當(dāng)下北京新房市場(chǎng)哪里最火，北環(huán)那昌平絕對(duì)排的門檻上號(hào)。
開(kāi)年昌平朱辛莊項(xiàng)目開(kāi)盤，再降售樓處爆滿，一度排隊(duì)看房，朱辛莊可以說(shuō)憑一己之力拉起了整個(gè)北京新房市場(chǎng)小陽(yáng)春的熱度。
昌平熱度走高，無(wú)疑會(huì)給想在昌平置業(yè)的朋友增加難度。
比如去年還6.2萬(wàn)的朱辛莊今年就6.6萬(wàn)/平了。
不過(guò)最近聽(tīng)說(shuō)昌平新項(xiàng)目上新，預(yù)計(jì)5月開(kāi)盤，走性價(jià)比路線，小戶型，低總價(jià)，
這個(gè)項(xiàng)目就是建工嘉境里。指導(dǎo)價(jià)5萬(wàn)/平，開(kāi)盤價(jià)預(yù)計(jì)4字頭！
性價(jià)比真的那么高嗎？有硬傷嗎？
01五環(huán)外再上新 不臨鐵
北京建工·嘉境里，位于北六環(huán)與京藏高速公路交界處東南方向，緊鄰昌平沙河中心小學(xué)和北街家園六區(qū)，與龍湖滟瀾新宸隔了一條京藏高速。
地塊并不臨鐵，距離沙河高教園地鐵站直線距離大約2.5公里，步行??更遠(yuǎn)。
項(xiàng)目位置妥妥沙河高教園，未來(lái)區(qū)位依仗也是沙河高教園的發(fā)展情況。
好消息是，項(xiàng)目所在的區(qū)域是沙河西北片區(qū)，產(chǎn)業(yè)支撐有沙河高教園和創(chuàng)新基地。
西沙屯組團(tuán)有新能源、新材料等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地，加上沙河高教園的教育資源，片區(qū)未來(lái)的購(gòu)買力、流通性是可以的。
另外，地塊北側(cè)0024地塊規(guī)劃一個(gè)3萬(wàn)平商業(yè)用地，補(bǔ)充板塊大型商業(yè)配套。
沙河板塊主打科教新區(qū)，相比南邊朱辛莊的產(chǎn)業(yè)及商業(yè)配套確實(shí)遜色一些，不過(guò)勝在配套在完善，價(jià)格夠便宜。
橫向比較，
距離嘉境里最近的梧桐星宸位置更好，網(wǎng)簽均價(jià)52698.18/平，嘉境里明顯沒(méi)有這個(gè)底氣，西邊的國(guó)譽(yù)燕園網(wǎng)簽均價(jià)33050.03/平，南邵組團(tuán)的建發(fā)觀堂府網(wǎng)簽均價(jià)46445.66/平。
嘉境里不臨鐵，講真不太適合對(duì)軌道交通依賴程度較大的剛需。如果選臨鐵，可以考慮梧桐星宸；如果想要低價(jià)，那么3.3萬(wàn)/平左右的國(guó)譽(yù)燕園完勝。
所以嘉境里4字頭的價(jià)格，介于以上兩個(gè)項(xiàng)目之間，與產(chǎn)業(yè)商圈的距離也介于這兩者之間。
·3月末昌平網(wǎng)簽情況，后臺(tái)回復(fù)【網(wǎng)簽】，獲取全部新房網(wǎng)簽信息
另外，多說(shuō)一句，項(xiàng)目向南直線距離不到2公里是2022年開(kāi)盤的匯智里，目前網(wǎng)簽均價(jià)4.76萬(wàn)/㎡左右，目前剩余了了少量工抵房，據(jù)說(shuō)價(jià)格更便宜，可以聯(lián)系撿漏。
項(xiàng)目還有一大賣點(diǎn)，生活環(huán)境優(yōu)美。
距離項(xiàng)目500米內(nèi)就有東沙河濱水景觀帶，而4公里范圍內(nèi)有昌平新城濱河森林公園，還有沙河濕地公園和白各莊生態(tài)濕地。
最后說(shuō)下通勤，這是項(xiàng)目一大硬傷，距離昌平線沙河高教園站不到3公里，據(jù)說(shuō)正在規(guī)劃社區(qū)班車，也能實(shí)現(xiàn)，三站朱辛莊，五站西二旗。不過(guò)整體來(lái)看，自駕更方便。
均價(jià)不到5萬(wàn)，可以實(shí)現(xiàn)教育、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)均沾的板塊，性價(jià)比還是很不錯(cuò)的。
那么總價(jià)如何，居住品質(zhì)如何？
02 1418套 小戶型為主
看規(guī)劃圖就知道，2是北京建工·嘉境里的位置。
東側(cè)10有建工配建的15班幼兒園，同時(shí)東南12規(guī)劃了24班小學(xué)，北側(cè)規(guī)劃18班初中。北側(cè)1規(guī)劃了3.38萬(wàn)平的商業(yè)用地。
板塊安排的明明白白，雖然現(xiàn)在是一大片空地，但是未來(lái)，商業(yè)、教育、居住氛圍，規(guī)劃齊全！
項(xiàng)目透漏，將入市1418套房源，以小戶型為主。
近日，項(xiàng)目戶型圖過(guò)程稿流出，75平純南向兩居跟沙河梧桐星宸很像，給大家看看，僅供參考哈。
嘉境里主力戶型75-155㎡
75㎡純南向兩室兩廳一衛(wèi)，這么小的空間居然還設(shè)計(jì)了家政間，加分。
客廳主臥南向，餐客一體空間切割的很整齊，次臥采光可能會(huì)有些許遮擋。整體尺寸還沒(méi)有，不過(guò)戶型設(shè)計(jì)不錯(cuò)，看最終的得房率了。
這里插一句，目前豐臺(tái)、順義報(bào)規(guī)給足了空間，相比來(lái)看，昌平更嚴(yán)，心疼北邊的購(gòu)房人。
85平挺狠做了三居，
流出的戶型圖信息上看是全明戶型，應(yīng)該只有邊戶才能做到。
這個(gè)面積段戶型市面上也有，不過(guò)嘉境里很規(guī)整，空間切割很利落，大大提高了空間利用率。期待具體的空間尺寸和得房率了。
據(jù)說(shuō)嘉境里開(kāi)盤價(jià)，最小75平兩居總價(jià)350萬(wàn)，首付105萬(wàn)左右就能上車北五環(huán)的沙河高教園板塊新房，目前看這個(gè)價(jià)格區(qū)間得再往北，北六環(huán)觀堂府找，可以考慮持續(xù)關(guān)注。
新房?jī)r(jià)格大家心里有數(shù)了，那么如果不在意居住條件，看二手房，沙河西北片區(qū)現(xiàn)在啥情況呢？
總體看，嘉境里附近改善居多，龍湖滟瀾新宸均價(jià)5萬(wàn)/平，北街家園這樣2005年左右的房子4.8萬(wàn)左右，這個(gè)價(jià)格可以往沙河地鐵附近看看，樓齡80-90年代的民園小區(qū)和2000年的五福家園都可以低總價(jià)上車。
如果有意向，可以等等項(xiàng)目5月的開(kāi)盤價(jià)，嘉境里的客戶競(jìng)爭(zhēng)其實(shí)不小，期待給足誠(chéng)意呀。
