【建材網(wǎng)】近日，百城上海業(yè)內(nèi)房地產(chǎn)研究院發(fā)布《中國百城土地儲備報告》顯示，土地截至2018年11月底，儲備城消其研究院監(jiān)測的去化期超100個城市土地儲備為111826萬平方米，環(huán)比增長2．0％，周期同比增長13．6％。上行觀察歷史數(shù)據(jù)，化周2016年7月份全國100城土地儲備規(guī)模位于歷史低位，百城隨后土地儲備規(guī)模總體步入上行通道。土地當前全國100城土地儲備規(guī)模大體相當于2015年4月份的儲備城消水平。

報告認為，去化期超2018年11月份，周期100個城市土地儲備去化周期為18．6個月，上行這也意味著按照目前商品房銷售的化周節(jié)奏，市場需要18．6個月的百城時間才可以消化完這些土地儲備，該數(shù)值相比10月份18個月有所擴大。從趨勢看，土地儲備去化周期正走出13個月的歷史低位水平，總體保持上行。從原因上看，近期該曲線上行和商品房交易行情降溫的因素有關。

分城市來看，100個城市中，有11個城市的土地儲備去化周期大于36個月即三年，意味著此類城市未來土地和商品房供應將充足。這11個城市包括張家口、石家莊、肇慶、漳州、九江、贛州、鄭州、徐州、岳陽、桂林和保定。當然值得注意的是，此類城市購房政策總體偏緊，若未來市場交易有反彈，那么去化周期壓力會比預計的要小一點。

同時，有眾多城市土地儲備去化周期較短，這會使得此類城市未來兩年房價漲易跌難。其中有30個城市土地儲備去化周期小于12個月，此類城市更需要增加供地和鼓勵房企拿地。

業(yè)內(nèi)研究院智庫中心研究總監(jiān)表示，2018年11月份，全國百城土地儲備規(guī)模繼續(xù)上升，但是同比增幅曲線卻是在下行的。今年上半年房企購地表現(xiàn)還比較積極，這利好土地儲備規(guī)模的上升。但是下半年隨著房地產(chǎn)市場的降溫，房企購地意愿明顯減弱，各地土地流拍案例增多，這都抑制了土地儲備規(guī)模的上升。

業(yè)內(nèi)人士預計，當前商品房銷售市場下行的趨勢不改，所以從土地儲備計算公式的角度看，土地儲備去化周期依然會上行。