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焦點財經(jīng)Focus 2022-10-14 11:39:22 用手機看
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焦點財經(jīng)訊 最近，商轉公提振居民消費信心和樓市需求，近城房貸“商轉公”再次引發(fā)多地熱捧。推行
國慶假期前，房貸福州住房公積金管理中心微信公眾號發(fā)文稱，北京為支持繳存職工解決基本住房需求，武漢減輕繳存職工的開展還貸壓力，自9月15日，商轉公恢復辦理個人住房商業(yè)性貸款轉住房公積金業(yè)務。
焦點財經(jīng)了解到，除福州外，9月以來，云南普洱、河南洛陽、江蘇常州、廣西防城港、陜西漢中等多個城市均推出“商轉公”新政。據(jù)中指院統(tǒng)計，今年以來，全國已有近20城推行“商轉公”。
所謂“商轉公”，即商業(yè)性個人住房貸款轉公積金貸款，是商業(yè)銀行與公積金中心的一種債權轉讓行為。
多名業(yè)內(nèi)人士表示，因為商貸與公積金貸款的利率差異較大，“商轉公”無疑可實質(zhì)性減輕購房者的月供壓力，對提振市場需要有直接效果。
其實，房貸“商轉公”并非新鮮事。漢中曾在2014年-2017年實行過“商轉公”貸款業(yè)務，后期由于房地產(chǎn)市場調(diào)整、資金使用率較高等因素而暫時辦理。福州曾在2016年暫停辦理商轉公貸款業(yè)務。
據(jù)福州透露，此次恢復辦理“商轉公”業(yè)務是因為7月，中心個貸使用率為89.2%，達到了相關文件規(guī)定的恢復“商轉公”的條件。
由于個人住房貸款使用率條件限制，目前，北京、武漢、合肥等公開表示暫不開放辦理“商轉公”業(yè)務。
比如，10月10日，北京住房公積金管理中心官在答復網(wǎng)友提問時稱，“經(jīng)了解，個別省市住房公積金管理中心開辦商貸轉公積金貸款業(yè)務，主要是因為其住房公積金個人貸款率、資金運用率相對較低，而北京住房公積金管理中心的住房公積金個人貸款率、資金運用率一直位于高位，故暫不符合開辦商貸轉公積金貸款業(yè)務的條件”。
9月，“武漢公積金”答復稱，“我市住房公積金流動性不足風險依然存在，個貸率仍處于高位運行（目前已超過90%），所以還不能恢復辦理二套房商轉公貸款”。
聲明：本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫，除焦點官方賬號外，觀點僅代表作者本人，不代表焦點立場。
