編者按?
明星產(chǎn)品線的龍湖布局與迭代、創(chuàng)意新作的商業(yè)手握驚艷亮相、存量項(xiàng)目的最新調(diào)改與升級(jí)……國(guó)內(nèi)商業(yè)運(yùn)營(yíng)企業(yè)動(dòng)作不斷，也在一定程度上成為行業(yè)的項(xiàng)目新風(fēng)向標(biāo)。
贏商網(wǎng)梳理萬(wàn)達(dá)、布局華潤(rùn)、輕資新城、產(chǎn)項(xiàng)龍湖、目開(kāi)寶龍、龍湖萬(wàn)科、商業(yè)手握印力、最新愛(ài)琴海、項(xiàng)目新保利、布局大悅城等國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)2023年新開(kāi)項(xiàng)目及2024年擬開(kāi)項(xiàng)目的輕資布局情況，以把握企業(yè)動(dòng)向、產(chǎn)項(xiàng)了解行業(yè)最新發(fā)展態(tài)勢(shì)。此篇聚焦龍湖商業(yè)。
作為深耕多年的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商，龍湖商業(yè)持續(xù)以“輕重并舉”的發(fā)展模式加速在全國(guó)的網(wǎng)格化布局，且僅用了兩年時(shí)間便在輕資產(chǎn)賽道風(fēng)生水起。
截至2023年底，龍湖商業(yè)在北京、上海、重慶、成都、杭州、西安、蘇州、常州、南京、合肥、濟(jì)南、武漢、長(zhǎng)沙等一二線核心城市，總共運(yùn)營(yíng)88座購(gòu)物中心；自2021年進(jìn)入輕資產(chǎn)賽道以來(lái)，累計(jì)獲取超30個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目。
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2023新開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)12個(gè)新商場(chǎng)
7個(gè)為輕資產(chǎn)項(xiàng)目
2023年，龍湖商業(yè)新開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)12個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，包括8座天街、3座星悅薈以及非標(biāo)商業(yè)“江灣里MEET678”。據(jù)官方介紹，期內(nèi)開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)7座輕資產(chǎn)商業(yè)；近10座商場(chǎng)升級(jí)空間品質(zhì)、煥新品牌矩陣。
// 上海江灣里MEET678
開(kāi)業(yè)時(shí)間：2023年12月23日
商業(yè)體量：2.2萬(wàn)㎡
地址：上海市楊浦區(qū)民府路678號(hào)
定位“商業(yè)空間新物種，年輕力的X街口”，上海江灣里MEET678作為龍湖在上海打造的首個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目，頗受業(yè)界關(guān)注。江灣里MEET678跳脫出傳統(tǒng)購(gòu)物中心的品牌布局思路，由三棟寫字樓及一棟獨(dú)棟商業(yè)體組合而成，形成了盒子+街區(qū)的“X型”特色形態(tài)商業(yè)。
空間打造方面，江灣里MEET678為抖音集團(tuán)新江灣城辦公園區(qū)配套商業(yè)，借力抖音平臺(tái)影響力，構(gòu)建線上線下雙循環(huán)的網(wǎng)紅打卡地。其中，在名為“超級(jí)能量廣場(chǎng)”的戶外中心區(qū)域，項(xiàng)目方打造了潮流感與科技感兼具的“抖音天眼”，而在位于三個(gè)入口處的能量魔方、靈境階梯、傳送門等裝置也傳遞了科技屬性。
招商方面，江灣里MEET678瞄準(zhǔn)年輕客群對(duì)于社交場(chǎng)景、情緒價(jià)值的需求，引入精品咖啡廠牌AOKKA等眾多網(wǎng)紅流量品牌，首店比例近75%；為充分考慮到客群的延時(shí)消費(fèi)需求，還引入了社交型小酒館。項(xiàng)目方還透露，江灣里MEET678品牌布局的重點(diǎn)是將餐飲業(yè)態(tài)比重調(diào)整為約60%，既有首店元素，也有流量品牌。
// 龍湖北京北苑天街
開(kāi)業(yè)時(shí)間：2023年9月1日
商業(yè)體量：12萬(wàn)㎡
地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)來(lái)廣營(yíng)13號(hào)線北苑站
龍湖北京北苑天街是龍湖商業(yè)與朝陽(yáng)文旅集團(tuán)的首個(gè)合作項(xiàng)目，也是北京市重點(diǎn)城市更新項(xiàng)目；這也是龍湖集團(tuán)在北京運(yùn)營(yíng)的第八座天街，具體位于朝陽(yáng)區(qū)北苑核心區(qū)塊，為緊鄰地鐵13號(hào)線北苑站的TOD項(xiàng)目。
該項(xiàng)目匯聚220+品牌，其中城市首店、區(qū)域首店、旗艦店及定制店占比達(dá)六成；以“城市綠洲”為理念打造出三大隨“新”空間，并導(dǎo)入與空間相匹配的高能級(jí)品牌矩陣。
1F「美意洲」：以“生機(jī)綠”為底色，引入精品咖啡品牌Peet's Coffee、星巴克臻選店（StarbucksR——New palette全球首店）等休閑餐飲。
5F「沐光島」：玩轉(zhuǎn)運(yùn)動(dòng)、健康及時(shí)尚標(biāo)簽，引入室內(nèi)攀巖、健身及咖啡等多業(yè)態(tài)，其中博納國(guó)際影城巨幕電影樂(lè)園定制店尤其亮眼，引入多個(gè)特色技術(shù)影廳。
B1「集食巷」：引入網(wǎng)紅小吃及各地美食，其中「京東七鮮7FRESH全國(guó)首家品質(zhì)生活概念店」也成為了商場(chǎng)吸客利器。
// 首開(kāi)龍湖蘇州胥江天街
開(kāi)業(yè)時(shí)間：2023年6月30日
商業(yè)體量：12萬(wàn)㎡
地址：蘇州市姑蘇區(qū)勞動(dòng)路777號(hào)
首開(kāi)龍湖蘇州胥江天街是蘇州的第四座天街，以「多維度，多首層，多場(chǎng)景」的設(shè)計(jì)體驗(yàn)無(wú)縫銜接多維交通方式，也是龍湖首進(jìn)姑蘇繁華新中心的又一TOD上蓋天街。
設(shè)計(jì)方面，項(xiàng)目外立面概念來(lái)源兩千余年姑蘇文化的“宣白長(zhǎng)卷”，室內(nèi)設(shè)計(jì)挖掘蘇州2500年歷史底蘊(yùn)和城市氣質(zhì)，提煉“河”、“月”、“云”、“橋”等自然元素。
招商方面，蘇州胥江天街分為地上六層和地下兩層，引入超300家知名品牌，其中首進(jìn)區(qū)域品牌近30%。同時(shí)，項(xiàng)目方還帶來(lái)了《如花三生》藝術(shù)展、奧斯卡最佳動(dòng)畫短片改編交響樂(lè)兒童劇《彼得與狼》蘇州首演等戲劇活動(dòng)。
02
2024年超10個(gè)新項(xiàng)目預(yù)計(jì)入市
2024年，龍湖商業(yè)預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)超10個(gè)新商場(chǎng)，其中包括龍湖成都東安天街、龍湖南京雨山天街、龍湖蘇州相城天街、龍湖合肥高新天街、龍湖紹興鏡湖天街，以及龍湖天津梅江天街等。
// 龍湖成都東安天街
項(xiàng)目定位： 東安湖畔輕質(zhì)生活中心
商業(yè)體量：14萬(wàn)㎡
擬開(kāi)業(yè)時(shí)間：2024年Q2
龍湖成都東安天街，是龍湖在成都的第十座天街，項(xiàng)目地處東安新城核心區(qū)位，背靠“世界大運(yùn)公園”東安湖體育公園，緊鄰城市主干道桃都大道，地鐵2號(hào)線與地鐵4號(hào)線分別從東安新城的南北側(cè)穿過(guò)，項(xiàng)目交通、生態(tài)優(yōu)勢(shì)明顯。
東安天街總建筑面積約14萬(wàn)方，匯聚近300家品牌，涵蓋零售、餐飲、娛樂(lè)、親子、互動(dòng)體驗(yàn)、數(shù)碼科技等豐富業(yè)態(tài)，屆時(shí)將彌補(bǔ)東安新城片區(qū)高品質(zhì)購(gòu)物消費(fèi)的空白，為周邊居民的生活提質(zhì)。
在空間打造上，東安天街創(chuàng)新性地采用A、B雙館的建筑方式，購(gòu)物場(chǎng)景可轉(zhuǎn)瞬切換；A、B館間連通的全景玻璃連廊，近千平的玻璃幕墻讓東安美景盡收眼底。除此以外，東安天街在外場(chǎng)設(shè)置寵物公園，平衡車賽場(chǎng)等主題區(qū)。
// 龍湖南京雨山天街
項(xiàng)目定位： 森系品質(zhì)歡聚場(chǎng)
商業(yè)體量：12.6萬(wàn)㎡
擬開(kāi)業(yè)時(shí)間：2024年Q2
龍湖南京雨山天街位于南京市浦口區(qū)建設(shè)路與光明路交匯處，項(xiàng)目屬地鐵10號(hào)線雨山路站上蓋，是龍湖商業(yè)在南京布局的第五座購(gòu)物中心。項(xiàng)目體量約12.6萬(wàn)方，地上5層，地下3層。
從項(xiàng)目規(guī)劃來(lái)看，雨山天街從求雨山和鳳凰山獲得靈感，創(chuàng)新規(guī)劃了區(qū)別于現(xiàn)有項(xiàng)目的森系天街，將自然、商業(yè)與美學(xué)有機(jī)地融合在一起，為消費(fèi)者打造了一個(gè)極具創(chuàng)意的“森系風(fēng)”城市新空間。同時(shí)，雨山天街將以多個(gè)特色中庭、室內(nèi)空間、戶外街區(qū)，打造以“寵物友好”的社交和寵主休閑活動(dòng)的公共場(chǎng)地，從而提升森系品質(zhì)生活歡聚方式。
// 龍湖蘇州相城天街
項(xiàng)目定位：北蘇州生活力中心
商業(yè)體量：14萬(wàn)㎡
擬開(kāi)業(yè)時(shí)間：2024年Q3
龍湖蘇州相城天街是龍湖在蘇州打造的第5座天街，坐落于相城CBD元和核心區(qū)，以潮流青年、時(shí)尚家庭為主要客群。
項(xiàng)目以“北蘇州生活力中心”為定位，創(chuàng)造性打造3大特色空間： 蘇州首座城市之眼“未來(lái)環(huán)”、蘇州首個(gè)商圈里的自然島嶼“沐光島”、精致煙火餐飲主題街區(qū)“相食” ，為區(qū)域帶來(lái)眾多首進(jìn)品牌，營(yíng)造更年輕、新潮的消費(fèi)體驗(yàn)，著力打造北蘇州標(biāo)桿購(gòu)物中心、餐飲高地，旨在引領(lǐng)區(qū)域潮流消費(fèi)。
// 龍湖合肥高新天街
項(xiàng)目定位：智趣生活先鋒高地
商業(yè)體量：12.1萬(wàn)㎡
擬開(kāi)業(yè)時(shí)間：2024年Q3
龍湖合肥高新天街布局于國(guó)家級(jí)高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)“合肥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)”，毗鄰城市主干道，與地鐵2號(hào)線無(wú)縫接軌。
項(xiàng)目 定位 “智趣生活先鋒高地” ，面向成 長(zhǎng)中的年輕家庭、商務(wù)白領(lǐng)及都市文旅休閑人群，提 供極具時(shí)尚度、趣味性、創(chuàng)新性的生活?yuàn)蕵?lè)社交一體化的消費(fèi)體驗(yàn)。
// 龍湖紹興鏡湖天街
項(xiàng)目定位：城市品質(zhì)生活歡樂(lè)中心
商業(yè)體量：13.4萬(wàn)㎡
擬開(kāi)業(yè)時(shí)間：2024年下半年
紹興鏡湖天街是龍湖商業(yè)首進(jìn)紹興大成之作，項(xiàng)目位于歷史文化名城紹興鏡湖新區(qū)，商業(yè)面積13.4萬(wàn)平方米，地下2層，地上6層，共8層。以獨(dú)特的歷史文化交融磁場(chǎng)、強(qiáng)大的品牌聚合力和商業(yè)輻射力，定位“城市品質(zhì)生活歡樂(lè)中心”，打造城市自然水岸情景商業(yè)，將于2024年開(kāi)啟紹興天街新時(shí)代。
// 龍湖天津梅江天街
項(xiàng)目定位：城市美好生活力中心
商業(yè)體量：12.8萬(wàn)㎡
擬開(kāi)業(yè)時(shí)間：2024年
梅江天街是龍湖集團(tuán)在天津的首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，地處素來(lái)有高端宜居生態(tài)區(qū)之稱的梅江板塊。項(xiàng)目5km范圍內(nèi)人口輻射近百萬(wàn)，高凈值客群屬性突出。梅江天街交通可達(dá)性佳，直連地鐵10號(hào)線且周邊路網(wǎng)交通呈六橫四縱，可快速通達(dá)天津各核心板塊。
梅江天街商業(yè)總建筑面積達(dá)12.8萬(wàn)㎡，共分為地上6層和地下1層，包含品質(zhì)時(shí)尚零售、生活方式集合、家庭陪伴歡聚、新潮娛樂(lè)體驗(yàn)、全時(shí)段餐飲等多元業(yè)態(tài)，創(chuàng)新性打造了全城首個(gè)山系露營(yíng)美學(xué)地、全圈層運(yùn)動(dòng)集合場(chǎng)、全時(shí)段餐飲社交空間及全媒體數(shù)字藝術(shù)氛圍場(chǎng)景。
梅江天街定位“城市美好生活力中心”，希望為城市高品質(zhì)生活方式提案。
