2025年，前夕廣州新商業(yè)市場邁入爆發(fā)前夕，廣州據(jù)贏商網(wǎng)不完全統(tǒng)計，今年27個商業(yè)項目計劃于今年入市（含購物中心、新商獨(dú)立百貨、灣區(qū)文旅商業(yè)、首座商業(yè)街、圓薈配套商業(yè)及存量改造重開項目），前夕總商業(yè)面積達(dá)185.5萬㎡。廣州
一批重磅項目率先亮相，今年涵蓋多條明星商業(yè)產(chǎn)品線首進(jìn)廣州乃至灣區(qū)，新商推動世界級地標(biāo)商圈建設(shè)，灣區(qū)區(qū)域商業(yè)多點(diǎn)開花；與此同時，首座存量煥新火熱，圓薈為廣州商業(yè)升級注入新動力。前夕
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番禺火力全開
世界級地標(biāo)商圈接連上新
從區(qū)域分布來看，2025年廣州9大行政區(qū)都將迎來新的商業(yè)供應(yīng)，重磅商圈接連上新，影響城市商業(yè)競爭格局。
番禺區(qū)籌開商業(yè)數(shù)量排第一，共有6個。
其中有多個籌備已久的項目今年取得突破性進(jìn)展，比如位于長隆-萬博商圈的廣晟萬博城，去年9月旭輝商業(yè)以輕資產(chǎn)模式首進(jìn)華南，攜手廣州市萬舜投資管理有限公司，成為該項目操盤運(yùn)營方，計劃2025年底開業(yè)。
同屬于長隆-萬博商圈的廣州K11 Select，也將在年內(nèi)亮相，將成為大灣區(qū)首座K11 Select，將推動廣州加速打造世界級地標(biāo)商圈。
黃埔區(qū)今年突飛猛進(jìn)，擁有5個商業(yè)供應(yīng)，其中廣開控股包攬兩個，包括星際云匯二期以及正在改造的Get Mall云匯天地。此外值得關(guān)注的還有保利商旅旗下西區(qū)時光99，將引入保稅跨境購體驗店、多元化餐飲及娛樂夜生活業(yè)態(tài)；合生商業(yè)打造的首個嶺南特色非標(biāo)文旅項目花廳坊，今年也將全面開業(yè)。
白云區(qū)依舊火力全開，今年有4個備受關(guān)注的新項目，比如世紀(jì)金源商管集團(tuán)大灣區(qū)商業(yè)首秀——億達(dá)·方圓薈、背靠亞洲最大火車站的白云站TOD粵勝廣場，還有金鉑商業(yè)首度聯(lián)袂大型國企打造的白云湖金鉑天地。
天河區(qū)同樣籌開4個，特色顯著，除了主打潮流商業(yè)的廣州ing square，作為廣州規(guī)劃的五大世界級地標(biāo)商圈之一的金融城-黃埔灣商圈將同步上新三大項目，包括廣州君超 · GRANTRAL ONE、金融城廣場，兩者相鄰，共同坐擁金融城TOD樞紐，以及合生商業(yè)帶來的華南區(qū)域商業(yè)地標(biāo)項目——天河合生匯。
海珠區(qū)、南沙區(qū)各有一個，分別是方圓華新廣場、南沙佳紛天地。
值得一提的是，今年郊區(qū)商業(yè)大發(fā)力，共帶來6個新增供應(yīng)——花都區(qū)3個、增城區(qū)2個、從化區(qū)1個，無論是體量還是商業(yè)運(yùn)營方都頗具看點(diǎn)，代表項目包括廣州北站免稅旅游綜合體、新塘樂益天地、新世界星光道、從化金滙城。
中大體量成主流
存量商業(yè)煥新依舊火熱
不同于去年入市項目以小體量為主，2025年廣州籌開項目將以中大型體量為主流，5萬㎡以下僅有8個，占比近三成。
中大體量項目中，10萬㎡及以上有7個，約占26%；5-8萬㎡有12個，約占44%。
其中，最大體量的廣州白云湖金鉑天地，商業(yè)面積達(dá)13.3萬㎡，是深耕本地的金鉑商業(yè)首度聯(lián)袂大型國企帶來的廣佛第6座金鉑天地；體量達(dá)13萬㎡的君超 · GRANTRAL ONE，也將是金融城起步區(qū)最大商業(yè)綜合體。
今年，廣州新商業(yè)呈現(xiàn)的另一大趨勢仍是存量煥新，廣州易發(fā)街、廣州Get Mall云匯天地都將投入改造，以全新形象示人。
其中，作為番禺市橋商圈的老牌人氣商業(yè)街，廣州易發(fā)街將分階段進(jìn)行全面升級改造，一期西街計劃2025年7月亮相，二期商業(yè)中心和南區(qū)則計劃12月開業(yè)。
坐落于黃埔科學(xué)城的廣州Get Mall云匯天地，整體由2個盒子Mall（盒子式商業(yè)體）和1個戶外綠軸廣場組成，改造后將成為商業(yè)與自然融合的“超級城市會客廳”。
廣州2025部分籌開項目一覽
//廣州K11 Select
商業(yè)面積：8.1萬㎡
擬開業(yè)時間：2025年
看點(diǎn)：大灣區(qū)首座K11 Select
廣州K11 Select位于長隆-萬博世界級地標(biāo)商圈內(nèi)，地鐵3號線與7號線交匯的漢溪長隆地鐵站上蓋，將秉持 K11“藝術(shù)、人文、自然”的品牌核心元素，以“未來生活+”為名，打造一個融合在地文化與現(xiàn)代商業(yè)、潮流與松弛交融、都市與自然共生的文化商業(yè)生活空間和品質(zhì)生活體驗場。
項目在空間上注重開放性，利用多層半戶外設(shè)計規(guī)劃四大主題露臺公園，同時將引入寵物友好設(shè)施，攜手寵物友好餐廳及相關(guān)特色商戶打造番禺首個寵物友好型購物中心。
此外，還將與K11集團(tuán)旗下致力保育中國傳統(tǒng)手工藝的慈善機(jī)構(gòu)——K11 Craft & Guild Foundation合作，打造HERITAGE by K11嶺南文化區(qū)，未來將以嶺南文化沉浸式體驗區(qū)的形式，激發(fā)非遺產(chǎn)業(yè)新活力，致力將長隆萬博商圈建造成為文化商圈。
目前，項目已簽約AEON永旺超市，將成為番禺首家SM+級別門店。
//廣州君超·GRANTRAL ONE
商業(yè)面積：13萬㎡
擬開業(yè)時間：2025年Q4
看點(diǎn)：金融城起步區(qū)最大商業(yè)綜合體
廣州君超中心坐落于廣州國際金融城A001號地塊，地鐵5號線上蓋，并連接金融城交通樞紐，區(qū)位優(yōu)越，整體面積35萬㎡，涵蓋君超中心GRANTRAL CENTRE寫字樓以及君超 · GRANTRAL ONE購物中心。
項目由全球知名設(shè)計公司BENOY（貝諾）的頂級團(tuán)隊勾勒“游龍盤珠”建筑造型，依托空中公園綠道帶來的自然景觀優(yōu)勢，通過布局特色消費(fèi)場景，串聯(lián)起休憩娛樂、綠色有氧、商務(wù)社交、藝術(shù)活動等復(fù)合體驗。
業(yè)態(tài)組合方面，君超 · GRANTRAL ONE購物中心圍繞精英商務(wù)咖、玩樂新青年、品質(zhì)生活家、TOD商貿(mào)客四大客群需求，規(guī)劃國際時尚、饕餮美食、沉浸式體驗等業(yè)態(tài)，以輕奢品牌和多元體驗場景打造金融城商業(yè)板塊封面之作。
//廣州白云湖金鉑天地
商業(yè)面積：13.3萬㎡
擬開業(yè)時間：2025年
看點(diǎn)：金鉑商業(yè)首度聯(lián)袂大型國企，廣佛第6座金鉑天地
去年，金鉑商業(yè)與廣州城市更新集團(tuán)有限公司開啟正式合作，雙方將攜手在白云湖數(shù)字科技城東部門戶，打造總體量13.3萬㎡的區(qū)域型商業(yè)綜合體——白云湖金鉑天地。
由廣州城更打造的夏茅村產(chǎn)業(yè)項目位于白云湖數(shù)字科技城東部門戶，是白云湖東首個城中村集體留用地改造項目，規(guī)劃打造為產(chǎn)業(yè)辦公、商業(yè)綜合體、電競場館。其中，白云湖金鉑天地位于廣州地鐵22號線與24號線夏茅站上蓋，作為廣佛第6座金鉑天地，將配置金鉑商業(yè)三大自營主力店——SUPER蘇鉑超市、脈鉑影城、juepei覺配美妝甄選店，并著力引入覆蓋全業(yè)態(tài)的260+品牌。
//廣州億達(dá)·方圓薈
建筑面積：11萬㎡
擬開業(yè)時間：2025年4月
看點(diǎn)：大灣區(qū)首個方圓薈
2023年4月，世紀(jì)金源商管集團(tuán)與廣州億達(dá)百貨有限公司簽約，官宣旗下商業(yè)品牌“方圓薈”進(jìn)駐廣州，落地廣州億達(dá)方圓薈，也是世紀(jì)金源商管大灣區(qū)商業(yè)首秀。
項目籌備近兩年，以“城市生活新空間”為定位，引進(jìn)萬達(dá)影城、漫奈斯動漫、億達(dá)超市、蘇寧易購等一眾零售品牌，以及麥當(dāng)勞、星巴克、喜茶、滬上阿姨、茶救星球、太二、大美西北、圣瓊自助、淘蛙、師烤豆花烤魚、椰享拾光、客頌等網(wǎng)紅輕餐和特色餐飲，此外還有瀚莎游泳健身，在屋頂空中花園打造白云北首家無邊際泳池。
