加入購房群 買房優惠資源限時領！
想知道項目到底好不好，鐵盤網簽數據可以作為一個很重要的戶型參考。
但提醒下，有點剛開不久的個北項目沒有數據很正常，網簽有一定的京城滯后性。
比如節前京北紅盤越秀星樾官宣開盤即罄，區臨目前網簽還沒跟上。大家重點看那些開售三個月甚至半年以上的。
不過話說越秀作為南方房企進京趕考，首次拿下好成績，不知是真運氣還是真實力。
但也不用急，馬上越秀的另一個項目，越秀天玥，要來了。
下面咱看看項目咋樣。
NO.01
城區臨鐵，配套如何？
2月8日，越秀以25.99億元+15000平現房銷售面積，拿下石景山蘋果園地塊。
拿地40天后，地塊案名確定為“越秀·天玥”，60天后項目拿下預售證。
越秀天玥位于石景山蘋果園板塊，并且是個妥妥的臨鐵盤。
項目周邊有蘋果園和楊莊兩個站點可以選擇。
蘋果園站與項目直線距離約900米，是京西重要交通樞紐，集6號線、1號線和S1號線三條線路于一身。
楊莊站與項目直線距離約700米，會更近一些，這個位置通勤非常方便。
除了軌道交通外，項目北側及東側都有公交站點，出門也不需要走多遠。
當然您要是是有車一族，平常喜歡自駕出門的話，西五環和阜石路都可以選擇，不過建議提早出行，避免高峰時段堵路上耽誤上班。
商業方面，小區東側有遠洋春秋里，雖然目前店面不多，但也有一些為孩子準備的培訓機構和超市等。
項目南側約800米左右的京西大悅城已經基本建成了，預計在6月份這里將開業，屆時這里的商業配套將得到極大提升。
除此之外，還有像喜隆多、萬達廣場、山姆這些現成配套可滿足大家所需。
總體看生活在這片兒還是比較方便的。
NO.02
戶型有點拉胯？
項目地塊比較方正，地上建筑規模約5.4萬平米，共規劃6棟住宅樓。
布局上北高南低，北側是15-18層高層，共涉及3棟樓，分別為1#、2#、4#，南側是7-11層洋房，同樣為3棟樓，分別為6#、7#、8#。
項目共520套房源，本次取證382套是期房，另外還有120套左右現房銷售。
戶型面積段為81-134㎡二至四居，按照項目銷售指導價7.48萬元/㎡計算，總價約606萬起。
咱來看看戶型圖：
81㎡兩居，算是客廳+雙臥朝南，主臥面寬3米，次臥開窗稍小點，三個南向采區域都送飄窗。
98㎡三居兩衛，是南向兩面寬設計，客廳面寬做到3.85米，整體戶型偏狹長，主衛是暗衛。
100㎡三居，南向兩面寬，戶型全明，這個戶型搭配81平兩居形成兩梯四戶的格局。
104㎡三居兩衛，像是98㎡的放大版，還是過于狹長，北向臥室面寬略小，不是很對師妹的胃口。
115㎡三居兩衛，是市面主流的南向三面寬設計了，戶型也比較方正通透。
再往大，項目還有116三居、132/134四居，基本都是主流三面寬設計，格局比小戶型強很多。
項目樓面價約為4.86萬元/平，銷售指導價7.48萬/平，2.6萬左右的縫差，希望越秀能拿出最好的品質吧......
NO.03
你覺得如何？
從目前石景山項目所售戶型來看，多數都是以大戶型為主，而面向剛需及剛改群體的房源并不多。
此次越秀·天玥的戶型，算是彌補了市場供應量不足。
從位置上來看，天玥有軌道交通的優勢在，不知大家對產品的接受度如何？
你覺得咋樣？歡迎評論區說說！
