【建材網】北京二手房市場“金九”格局已現，金北京手交或成交量價穩步回升。房成

業內預計，創新9月北京二手房網簽量將達到1.2萬套左右，金北京手交或再創3月份樓市調控以來的房成新高

“金九銀十”對于新房和二手房市場來說都是傳統的豐收季。目前今年的創新“金九”市場已經接近尾聲，北京二手房市場成交也交上了一份令人較為滿意的金北京手交或答卷。據北京住建委的房成網簽數據統計顯示，截至9月24日，創新北京全市二手住宅網簽總量為8938套，金北京手交或環比上月同期上漲了12.4%。房成業內預計，創新9月全月的金北京手交或網簽量將達到1.2萬套左右，月度網簽量將再創3月份樓市調控以來的房成新高。采寫/新京報記者 方王洋

成交量持續走高

近日，創新記者從北京各大中介公司了解到，經過幾個月的逐步恢復，九月份，北京二手房市場成交量價在穩步回升，二手房市場“金九”格局已現。

“門店成交從七月份開始好轉，成交情況到目前已經是連續三個月持續增長。尤其是九月份以來帶看的客戶數量也有一定增長，客戶也表現出較強的成交意愿。”立水橋區域鏈家地產門店經理介紹。

中介門店的反映，印證了9月二手房市場的成交趨勢。根據住建委數據統計顯示，截至9月24日，北京全市二手房住宅網簽總量為8938套，環比上月同期上漲12.4%。偉業我愛我家(微博)市場研究部表示，雖然受到調控政策影響，與去年同期的網簽量相比小幅下跌了2.3%，但預計9月全月的網簽量將達到1.2萬套左右，再創3月份樓市調控以來月度網簽量新高。

“首置和首改需求的平穩釋放，是支撐目前二手房市場成交持續走高的主力軍。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉(微博 博客)分析，尤其在今年“金九銀十”購房季，大部分購房者看漲未來房價的情況下，剛需購房者出手的意愿進一步增強。

郊區房源成交比例上升

“現在業主和客戶買賣雙方的心態都逐漸發生了轉變。由于買方主要都是剛需人群，看到房價小步往上走，覺得等下去也不是辦法。另一方面，業主看到市場仍保持平穩上漲，也逐漸重新入市。但總的來說，還是賣方態度比較強勢，在價格上不愿有太大讓步。”大興區黃村區域鏈家地產門店經理表示。

同時，鏈家地產市場研究部數據也顯示，市場新增房源方面，9月第三周新增日均房源量環比基本持平，比8月平均日均新增房源量上漲7%，且是自8月以來的較高位，業主入市積極，對市場的預期持續企穩。同時，9月帶看量整體持續上漲，雖然受中秋假期部分業主外出等影響，帶看量出現小幅下降，但假期購房者看房的意愿仍比較積極。

雖然買賣雙方心態均出現一定程度的調整，但9月份北京二手房市場整體價格依然穩定。房價方面，根據偉業我愛我家市場研究院的數據統計，截至23日，9月北京二手住宅交易均價為29800元/平米，環比8月均價小幅下跌0.57%。這其中，昌平、通州、大興等遠郊區縣二手房交易比重的上升，以及遠郊區縣相對較為低廉的房價是維持房價總體保持穩定的重要因素。