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來源：中國經營網
記者 莊靈輝 盧志坤
本報記者 莊靈輝 盧志坤 北京報道
臨近年末，市場各地土地市場供應節奏加快，熱度重點城市集中供地也臨近收尾階段。持續
多方數據顯示，分化今年11月，年末全國主要城市土地市場供應規模環比顯著增加，土地提速成交規模也達到年內最高水平，供應供地供地明顯提速。集中但提速同時“加量”并不充分，市場11月全國土地市場供應規模同比仍呈下降趨勢，熱度多城集中供地供應量也明顯縮減，持續“縮量”供應已成集中供地市場一大特征。
供應縮量的同時，集中供地市場供地質量仍在提升，受此影響，11月全國土地市場整體溢價率出現小幅上漲。不過，各地集中供地市場熱度持續分化，11月多城集中供地以底價成交為主，部分城市則出現回溫，溢價成交地塊數量有所提升，且部分地塊觸及最高限價成交。
“熱點城市年末集中土拍熱度有所提升，主要由于核心城市供地縮量的同時質量有所提升，主城區占比較高，同時部分城市基本面好，因此對房企吸引力較強。”中指研究院土地事業部負責人張凱認為，部分房企在自身全年投資任務疊加相關城市供地質量提升等因素影響下，北京、深圳、杭州等城市集中土拍溢價成交地塊數量有所提升。
供應節奏加快
臨近年末，多城密集發布第四甚至第五輪集中供地情況，受此影響，11月全國土地市場供應規模環比翻倍提升。
諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，11月全國主要地級市共供應土地2568宗，供應規劃建筑面積為19181.87萬平方米，環比上升108.11%；克而瑞數據也顯示，11月，其重點監測城市經營性土地供應總建筑面積為4.18億平方米，環比上升93%。
分能級城市來看，11月各等級城市供地量呈全線上升態勢，且環比漲幅均超100%。其中，一線城市環比升幅居首，11月共供應土地規劃建筑面積約272.92萬平方米，環比上漲138.47%；二線城市供應土地規劃建筑面積5072.86萬平方米，環比上漲107.54%；三四線城市供應土地規劃建筑面積13836.08萬平方米，環比上漲107.8%。
“11月，多城密集推出今年第四五批次集中供地活動，同時年末多城啟動加速供地模式，全國主要城市土地市場供應規模大幅上升。”諸葛找房方面分析認為，年末多地供地提速，既是出于地方財政考慮，助力完成全年財政目標；也是由于近期政策利好頻繁釋放，多地出于利用好政策窗口期考慮加快供地，預計12月土地供應節奏可能放緩，供應規模或將與11月持平或略有下降。
不過，從同比來看，11月全國土地市場供應規模仍呈下降趨勢，推出樓面均價也同比微跌。
諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，11月全國主要地級市供應土地規劃建筑面積同比下降33.41%。其中，一線城市同比下跌48.26%，二線城市同比下跌46.44%，三四線城市同比下跌26.42%；11月，全國主要地級市土地供應樓面均價為3448元/平方米，同比微跌0.55%。
市場分化加劇
供應節奏加快的同時，11月全國土地市場成交則呈現“量價齊落”態勢。
諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，11月全國主要地級市土地成交1099宗，成交規劃建筑面積為8298.02萬平方米，同比下降13.85%，環比下降2.16%；成交樓面價為3758元/平方米，同比下跌7.87%，環比下跌14.88%；土地出讓金為3114.06億元，同比下跌20.78%，環比下跌16.88%。
克而瑞數據則顯示，11月截至29日，全國300城經營性土地總成交建筑面積為15492萬平方米，環比上漲6.9%，同比由平轉降，降幅約為24.1%；成交幅數2854幅，環比上漲11%，同比下降15.5%；土地成交總金額為4199億元，環比小幅下降5.5%，同比減少18.9%；成交平均樓面價也進一步回落至2710元/平方米，環比下降11.6%。
市場熱度方面，11月全國土地市場有所回溫，整體溢價率止降轉升。
克而瑞數據顯示，11月其重點監測城市土地市場平均溢價率約為2.9%，較上月增加了0.8個百分點，但整體仍處低位；據諸葛找房數據研究中心監測，11月全國主要地級市溢價率為2.16%，環比上升0.92個百分點，同比下降0.25個百分點。
“隨著近期多項房企融資支持政策逐步落地，房企融資環境進一步改善，促進房企投資面恢復，房企資金端的利好直接傳導至拿地市場，帶動拿地積極性提升。此外，部分城市供地質量提升，也進一步增加了房企拿地積極性。”諸葛找房方面分析認為，11月部分城市土拍熱度顯著回升的帶動下，溢價率出現回升跡象；同時近期房企融資支持政策頻出背景下，預計下月房企拿地積極性將繼續上升。
整體有所回溫的同時，各能級城市土地市場以及集中供地市場熱度持續分化，多城集中供地仍以底價成交為主，部分核心城市溢價成交地塊則有所提升。
克而瑞數據顯示，11月多城進行集中土拍，北京、深圳、杭州等部分城市集中供地溢價成交地塊數量提升，部分地塊還觸及最高限價，但多數城市仍以底價為主，受此影響，11月一線城市土地市場溢價率上漲至4.7%，較整體溢價率高近2個百分點。
此外，11月全國土地市場流拍率再度走高。克而瑞重點監測城市11月土地流拍率上升至16.1%，較上月增加了3.9個百分點；諸葛找房方面數據也顯示，11月全國主要地級市土地市場流拍率為17.43%，較上月上升4.99個百分點，流拍地塊則主要集中在三四線城市。
（編輯：盧志坤 校對：翟軍）
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