加入購房群 買房優惠資源限時領！降價京內卷更
哈嘍大家好，車平我是居到望血拼哥。
280萬上車89平的三居，每平米只有3.14萬！還在北京近郊熱門板塊，30分鐘到望京！
以上信息來自10月21日北京公園和御的銷售人員的朋友圈。
沒錯，順義的純商品房項目公園和御，頭一個在北京真刀真槍的降價了。
以往的“降價”，大家的反應都覺得不痛不癢，就是走走過場，但是這次動真格的了。
3.14萬的單價代表了啥？今年10月順義的新房成交均價在4萬以上，6月公園和御開盤價是3.9萬/平。
降幅達18%！京樓罕見。
公園和御的降價背后另有緣由，并不是普遍現象，但是順義作為北京在售新房庫存排名前列大戶，內卷的槍聲早就已經打響。
今天，血拼哥帶大家梳理一下順義板塊，看看這個“近郊”的車到底值不值得上，這個內卷的時期，有沒有漏可以撿！
PS：之前有為大家梳理過其他地區的板塊測評，考古可以戳鏈接：朝陽/亦莊
01/
仁和板塊：
抱緊朝陽大腿，等待地鐵解救
順義仁和板塊位于新城中心區，同時處于順義創新產業集群示范區，地理位置上緊鄰首都國際機場范區，離城區更近，從望京駕車到仁和鎮大約30-40分鐘，對于在東部上班的購房者來說還是很友好的。
仁和板塊較大的優勢就在于它的產業發展前景。
板塊是順義的產業重心，聚集了航空航天，新能源汽車，信息技術和醫療健康等產業，板塊內有以北京現代為中心的汽車產業帶、燕京啤酒、北京航空產業園，高順云港科技園等。
從產業上看，目前仁和板塊的產業比較成熟，產業人口聚集，未來也將吸引一批人才入駐，職住空間不小。
但是，由于該板塊是這幾年剛開發的板塊，基礎配套設施也就顯得沒那么成熟。
交通配套上，板塊周邊的地鐵站有15號線順義站，但是直線距離也有5公里左右，和非臨鐵也差不多了。
根據十四五期間規劃，順義區域規劃有15號線東延、R4線、城際鐵路聯絡線和機場捷運，還會完善市郊鐵路通密線，這對于順義通行有所補充，且利好仁和。
仁和板塊規劃中的軌道交通
總的來說，仁和工業園區扎堆讓區域的整體居住氛圍不足，商業配套較少。但是未來有軌道交通改善，板塊價值再上一層。再加上天然的區位優勢，可以死死抱住朝陽大腿，其實很適合在東邊、望京工作，但是預算夠不到朝陽的剛需。
項目來說，目前有4個新房可以考慮，剛需戶型基本總價300-400 全能拿下，像公園和御降價這么大幅度的僅此一份，但選擇還是要慎重，畢竟開發商最近正“一腦門子官司”。
此外，還有個好消息，板塊共有產權房潮白水悅近期終于有消息，網申不遠，且此次申購資格有望擴大，靜待好消息！
02/
后沙峪板塊
近主城區的改善地
后沙峪位于順義區西南部，北臨機場北線高速公路，區域定位為一流的國際化商務宜居區，主要面向高端改善人群，配套很是可以。
板塊自身配套完善，靠近主城區，借助交通，還可以享受到主城區的配套設施。
教育方面，就有十所左右幼兒園，而且還有眾多私立國際學校，北京順義國際學校，北京德威英國國際學校等。商業配套上，板塊內有歐陸時尚購物中心等五六個大型的商業中心。交通上有M15號線，可與13，14，5號線換乘，還是比較方便的。
要說配套方面的不足，那就是醫療方面了，塊內僅有空港醫院，北京方舟皮膚醫院，不過還有北京友誼醫院順義園區（三甲）將填補醫療上的缺陷。
后沙峪板塊目前剛需項目幾乎沒有了，均價2.3萬/平的共有產權房博裕雅苑是少有的機會了。預計網申不遠，大家隨時關注血拼哥，我有消息排名前列時間喊大家。
最后，說個有意思的，順義目前網簽較好的項目：一個是中海首開·湖光玖里，項目均價5.5萬/平，戶型稍大，115-187平。另一個是均價6.2萬/平，112平起步的和光瑞府，都傾向改善……
03/
馬坡板塊：
項目最多，還需利好加持
馬坡板塊區域定位是政務和產業融合，高端服務與生態宜居新城，供地充足剛需改善兼顧。
馬坡被稱作“金融城”，截至目前，已聚集民生銀行總部基地、北京銀行科技研發中心、中信銀行信息技術研發基地、君康人壽等金融機構總部及功能性總部。
不過剛需置業，除了價格優勢，最看重的應該就是生活上的便利。
交通是馬坡的弱項，板塊主要依靠的是公路交通，京承高速（京沈路段）、白馬路、外環等，如果是無車一族，出行就會很不便。
教育方面，區域內學校不是很多，目前有馬坡小學、首都師范大學附屬順義實驗小學、順義區第十五中學。不過有個好消息，牛欄山一中實驗學校由民辦轉公立，年初已被順義區教委確認，目前正在轉制過程中，較快明年6月將公布劃片范圍。
商業上，板塊有魯能美麗匯、金寶天階、華聯順義金街購物中心、新世界百貨等成熟集中式商業。
不過，區內有火車貨運軌道，平時會有鳴笛聲音響起，噪音是個足以留意的地方。
馬坡其實較大的問題還是位置，距離城區較遠，朝陽的“外溢”不足，就只能靠本區居民的購買力了，但是區域內的項目著實不少，且分布集中，剛需改善都有。
首套首付低于200萬的項目有順義臻瓏府和和錦華宸。感興趣的朋友可以了解一下。
今年順義產品扎堆入市，雖然卷，但是出貨量并不小，Q3銷售量僅次于大興，成交占全市比重超10%，居北京各區銷售規模前兩位。順義供地的節奏依舊很猛，對剛需特別是好事。
看完三個板塊，仁和的綜合情況更適合剛需，總價低，戶型好，贈送多，但是放眼全北京來看，增值性是不突出的，交通、產業都不夠強大，大家酌情挑選。
最后，京房今年瘋狂內卷，你還想了解哪個區域？哪些項目？評論區見！
