周三，美國據《抵押貸款新聞日報》的按揭最新數據，10月18日美國30年期固定利率按揭貸款均值上升至8%，貸款大關為2000年中期以來首次。利率

　　就在兩年前，突破30年期固定利率房貸的為年平均水平僅為3%。這意味著，首次如果買家支付20%的美國首付款，購買價值40萬美元的按揭房屋，那么當前的貸款大關每月房貸支出將比兩年前多出近1000美元。

　　這是利率又一個里程碑，而這在幾個月前看來還很極端。突破事實上，為年許多借款人的首次利率已經超過 8%。由于借款人享有降息計劃（buydown）或其他形式的美國折扣，他們的利率才能在7開頭的水平。

　　目前，房屋建筑商們正在利用降息計劃等方式，來幫助客戶更能負擔得起購房。所謂降息計劃，是指在房屋購買者的按揭貸款中，房地產開發商、賣方或其他一方提供資金，以臨時降低按揭貸款的利率。降息計劃的目的是讓購房更加負擔得起，尤其是在按揭貸款的最初幾年。

　　房屋建筑商們通過旗下得按揭貸款子公司做到提供降息計劃。這類工具是建筑商們過去很少使用的，但現在在超高利率的環境下，已成為建筑商們的首要激勵措施。

　　美國按揭貸款利率的持續攀升，大體追隨美國國債收益率飆漲的趨勢。近日，與按揭貸款利率走勢高度相關的10年期美債收益率不斷刷新2007年來的最高水平，并逼近5%大關。

　　美國10年期基準國債收益率上漲5.95個基點，報4.8936%，逼近2007年7月25日頂部4.9417%、5.0%整數位心理關口、以及當年6月13日所創的數年高點5.3228%。20年期美債收益率漲6.13個基點，報5.2140%。30年期美債收益率漲5.23個基點，報4.9791%，脫離日高5.0253%。不過短期美債收益率有所下滑，兩年期美債收益率跌0.41個基點，報5.2054%。

　　由于供應跟不上需求，且按揭貸款利率飆升，美國人的住房負擔能力在8月份惡化至歷史新低。美國房地產經紀人協會（NAR）的住房負擔能力指數8月份為91.7，低于7月份的93.9，低于 100 表明中等收入家庭的收入不足以獲得中等價格房屋抵押貸款的批準。 這是至少自 20 世紀 80 年代初以來的最低讀數。

　　美國人購房負擔的沉重，令按揭貸款需求直線下降。根據抵押貸款銀行家協會的數據，上周按揭貸款申請量較前一周下降了近7%。

　　一些分析師預計，美國房貸利率短期內恐怕難以大幅回落。美聯儲利率在更高位維持更久的貨幣政策令按揭貸款利率面臨上行壓力，使之不太可能下降，除非新數據顯示通脹正朝著正確的方向發展。

　　美國房貸利率自今年8月中旬漲破7%以來居高不下。不過，房價卻并未像以往利率攀升時期那樣出現下跌。現任房主不愿放棄利率較低的貸款，導致全美范圍內房源短缺之勢愈演愈烈。