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1月4日，記套均面積創(chuàng)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布2023年12月存量房交易登記統(tǒng)計(jì)信息。比增
數(shù)據(jù)顯示，成套2023年全年，新高廣州二手住宅交易登記套數(shù)為86947套，廣州對(duì)應(yīng)的去年面積為831.05萬平方米，兩者同比均漲約30%。手住數(shù)同
拉長(zhǎng)時(shí)間線看，宅交南都灣財(cái)社報(bào)道，易登2023年廣州二手住宅交易登記套數(shù)創(chuàng)下近八年的記套均面積創(chuàng)第二低位，但其套均面積卻達(dá)到近八年最高位，套均面積約96平方米。
南都灣財(cái)社報(bào)道顯示，由于過往廣州住房市場(chǎng)上中小戶型房源居多，可以預(yù)判，2023年廣州完成房屋交易登記的二手住宅套均面積，也是廣州有史以來套均面積最大的一年。這或也意味著，廣州人的房子越換越大，越住越好，越住越“豪”。
回顧近八年，廣州二手住宅交易登記的高光時(shí)刻出現(xiàn)在2017年，彼時(shí)登記套數(shù)達(dá)到13.4萬套。除了2019年、2022年、2023年登記套數(shù)不足10萬套外，近八年中有五年，廣州二手住宅登記套數(shù)都突破10萬套。
可以看到，作為一線城市的廣州，目前已從多方面優(yōu)化房地產(chǎn)政策。2023年8月30日，廣州打響一線城市“認(rèn)房不認(rèn)貸”第一槍，隨后又于9月20日官宣優(yōu)化住房限購(gòu)和增值稅免稅年限，成為年內(nèi)第一個(gè)放寬購(gòu)房條件的一線城市。
按照廣州市出臺(tái)的政策，廣州將番禺、黃埔、花都以及白云北部4鎮(zhèn)納入非限購(gòu)區(qū)域；非戶籍居民購(gòu)房則將社保“5年改2年”。
同時(shí)，廣州還將越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔、番禺、南沙、增城等9區(qū)個(gè)人銷售住房增值稅征免年限從5年調(diào)整為2年。在公積金政策上，對(duì)購(gòu)買廣州市首套住房的購(gòu)房人家庭，公積金貸款最低首付款比例調(diào)整為20%。對(duì)于二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例也已調(diào)整為不低于40%。
在土拍政策上，廣州新掛牌的地塊不再設(shè)定地塊最高限價(jià)，改由“價(jià)高者得”。廣州也成為一線城市中，目前唯一調(diào)整土拍政策的城市。
2023年8月底以來出臺(tái)的樓市優(yōu)化舉措也明顯提振廣州二手房市場(chǎng)。
據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)，去年9月、10月廣州市二手住宅整體網(wǎng)簽環(huán)比均繼續(xù)上漲，11月（統(tǒng)計(jì)周期為2023年10月26日至2023年11月25日），廣州市二手住宅整體網(wǎng)簽（中介促成+自行交易）成交套數(shù)和成交面積分別為10182套和102.10萬平方米，環(huán)比分別增長(zhǎng)8.77%和7.23%。2023年11月廣州全市二手住宅網(wǎng)簽宗數(shù)在2023年3月和4月之后再度突破1萬套。
據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，11月二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)創(chuàng)下年內(nèi)第二高位。
從2023年12月的數(shù)據(jù)來看，根據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)，2023年12月（統(tǒng)計(jì)周期為2023年11月26日至2023年12月25日），廣州市二手住宅整體網(wǎng)簽（中介促成+自行交易）共9796宗和99.43萬平方米，環(huán)比分別下降3.79%和2.62%，同比增長(zhǎng)62.59%和56.09%。
面積區(qū)間構(gòu)成方面，60-90㎡、90-120㎡、120-144㎡和144㎡及以上所占比例環(huán)比分別增長(zhǎng)0.39、0.27、0.09和0.10個(gè)百分點(diǎn)，60㎡以下所占比例環(huán)比下降0.85個(gè)百分點(diǎn)。
對(duì)于2023年12月全市二手住宅交易整體網(wǎng)簽量環(huán)比略有下降的原因，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)指出，受房地產(chǎn)調(diào)控政策優(yōu)化刺激，2023年8月以來，全市二手住宅交易整體網(wǎng)簽量逐月增長(zhǎng)，消化了較多優(yōu)質(zhì)房源與客源，但經(jīng)濟(jì)、就業(yè)預(yù)期整體仍不樂觀，市場(chǎng)觀望情緒沒有得到根本扭轉(zhuǎn)。同時(shí)，由于資金壓力加大，為更好完成全年業(yè)績(jī)指標(biāo)，部分新房項(xiàng)目“以價(jià)換量”；此外，市場(chǎng)上實(shí)用率較高的新房產(chǎn)品增多，大大提高了新房競(jìng)爭(zhēng)力，使得部分潛在的二手房客源被分流。
來源：澎湃新聞
