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焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)Focus 2022-11-04 10:43:04 用手機(jī)看
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焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)訊 耿宸斐 11月3日，東莞發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售資金收存和使用管理的許可新賬通知，自印發(fā)之日起施行，前房企需有效期至2027年11月1日。開設(shè)
通知顯示，戶作戶房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可前，為監(jiān)按照一個(gè)預(yù)售許可證對(duì)應(yīng)一個(gè)賬戶的管賬原則開設(shè)商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，監(jiān)管賬戶需為新開設(shè)的東莞銀行賬戶。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與住建部門、申請(qǐng)監(jiān)管銀行三方簽署的預(yù)售《商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書》，應(yīng)在東莞市商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)上申報(bào)，許可新賬并由企業(yè)在商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置進(jìn)行公示。前房企需經(jīng)審批通過的開設(shè)監(jiān)管賬戶原則上不能辦理變更或注銷。
對(duì)已取得商品房預(yù)售許可的項(xiàng)目，由購(gòu)房人根據(jù)預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)生成的《房屋繳款通知單》信息，通過關(guān)聯(lián)預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)的POS機(jī)刷卡、銀行柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)賬等方式，將購(gòu)房款（含定金、首期款、分期付款、一次性付款等）直接存入相應(yīng)房屋的商品房預(yù)售資金監(jiān)管子賬戶（子賬戶是由監(jiān)管銀行針對(duì)每套房屋在商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶下分設(shè)的、少有收存對(duì)應(yīng)房屋購(gòu)房款的銀行賬戶），房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以其他任何形式私自截留、收存購(gòu)房款；按揭銀行應(yīng)按商品房抵押合同約定將銀行按揭貸款、住房公積金貸款等直接存入相應(yīng)房屋的商品房預(yù)售資金監(jiān)管子賬戶。預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)將自動(dòng)檢測(cè)房屋的預(yù)售資金是否已足額繳存，首期款未足額繳存的房屋，將無法辦理商品房買賣合同備案。
通知要求，根據(jù)預(yù)售商品房項(xiàng)目建設(shè)工程造價(jià)、施工合同金額以及項(xiàng)目交付使用條件等因素，設(shè)定項(xiàng)目建設(shè)資金監(jiān)管額度（監(jiān)管額度=項(xiàng)目建筑面積×本市房屋建筑工程造價(jià)單價(jià)×120%）及工程預(yù)留資金。
監(jiān)管額度內(nèi)的資金，應(yīng)當(dāng)專款專用，在商品房項(xiàng)目完成房屋所有權(quán)首次登記前，商業(yè)銀行不得擅自扣劃，設(shè)立子公司的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，集團(tuán)公司不得抽調(diào)，只能用于購(gòu)買項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi)。
具體用途包括但不限于以下內(nèi)容：土建工程（基坑、地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑裝飾裝修）、機(jī)電工程（給排水、電氣、通風(fēng)與空調(diào)）、室外工程（小區(qū)用地范圍內(nèi)的道路工程、給排水工程、土石方工程、園建綠化工程）、消防工程、建筑材料設(shè)備費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程咨詢費(fèi)等及與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)使用商品房預(yù)售資金前，應(yīng)當(dāng)在預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)中申報(bào)項(xiàng)目建設(shè)資金監(jiān)管額度，提交工程合同、完稅憑證等材料，并將合同金額及稅費(fèi)分配至各個(gè)預(yù)售許可證對(duì)應(yīng)樓宇，作為其申請(qǐng)商品房預(yù)售資金使用的依據(jù)。
對(duì)同一個(gè)預(yù)售許可范圍內(nèi)的樓宇，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)以下工程建設(shè)進(jìn)度按比例預(yù)留資金后，可憑本項(xiàng)目相關(guān)發(fā)票等資料按用途提取使用商品房預(yù)售資金。
取得《主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄表》前，按監(jiān)管額度的50%預(yù)留資金；取得《主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄表》的，按監(jiān)管額度的40%預(yù)留資金；取得工程安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)簽發(fā)的《終止施工安全監(jiān)督告知書》的，按監(jiān)管額度的20%預(yù)留資金；取得工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)簽發(fā)的《工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》的，按監(jiān)管額度的10%預(yù)留資金；取得《東莞市房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證書》（以下簡(jiǎn)稱工程竣工驗(yàn)收備案證書）的，按監(jiān)管額度的5%預(yù)留資金；當(dāng)監(jiān)管賬戶內(nèi)的累計(jì)進(jìn)賬金額未達(dá)到監(jiān)管額度時(shí)，可按監(jiān)管賬戶內(nèi)累計(jì)進(jìn)賬資金的50%預(yù)留資金，或已取得上述第2至第5條款所列材料的，可根據(jù)相應(yīng)工程建設(shè)進(jìn)度按比例預(yù)留資金。結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)情況，對(duì)其工程預(yù)留資金在上述基礎(chǔ)實(shí)行進(jìn)一步差異化監(jiān)管，具體實(shí)施細(xì)則另行制定。
當(dāng)監(jiān)管賬戶內(nèi)的累計(jì)進(jìn)賬金額達(dá)到監(jiān)管額度后，超出監(jiān)管額度的資金可由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提取使用。
同時(shí)，對(duì)自愿加入“誠(chéng)信聯(lián)盟”，向社會(huì)公開承諾誠(chéng)信守法經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對(duì)其商品房預(yù)售資金使用實(shí)行“扶優(yōu)”政策。
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