2023年一季度，仲量中心租金上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回歸常態(tài)，聯(lián)行各類市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有條不紊，季度持續(xù)釋放復(fù)蘇信號(hào)。上海商圈首層“隨著民眾日常生活以及商務(wù)活動(dòng)恢復(fù)正常，購(gòu)物上海商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)更多積極信號(hào)。客流”仲量聯(lián)行華東區(qū)董事總經(jīng)理兼商業(yè)地產(chǎn)部中國(guó)區(qū)總裁張靜表示：“一季度問(wèn)詢量和租賃活動(dòng)均有所上升，回升核心環(huán)比我們預(yù)計(jì)今年商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)企穩(wěn)回升勢(shì)頭。下降”
零售物業(yè)方面，仲量中心租金2023年一季度上海購(gòu)物中心的聯(lián)行客流量大幅回升，其中餐飲業(yè)態(tài)表現(xiàn)突出。季度消費(fèi)品零售緩慢復(fù)蘇，上海商圈首層品牌在擴(kuò)張方面仍持謹(jǐn)慎觀望態(tài)度。購(gòu)物一季度，客流上海全市凈吸納量錄得-28300平方米，回升核心環(huán)比仍為負(fù)值。新增租賃需求主要來(lái)自國(guó)際護(hù)膚品牌、運(yùn)動(dòng)戶外服飾及裝備、新能源汽車展廳、家居用品和家具品牌。仲量聯(lián)行上海零售地產(chǎn)部總監(jiān)黃臻表示，“餐飲業(yè)的復(fù)蘇帶給一部分高級(jí)餐廳和烘焙連鎖店擴(kuò)張信心，但與此同時(shí)，品牌對(duì)于門店選址也更加看重。”
一季度，核心商圈有兩個(gè)項(xiàng)目在經(jīng)過(guò)大約一年的改造后重新開(kāi)業(yè)，共交付35000平方米。新天地時(shí)尚II升級(jí)后引入了大量原創(chuàng)設(shè)計(jì)師品牌，展現(xiàn)出年輕活力的品牌文化與社交文化。百聯(lián)ZX改造后主要面向ACGN（動(dòng)畫/漫畫/游戲/小說(shuō)）受眾群體，成為國(guó)內(nèi)首座聚焦次元文化的商業(yè)體。
零售物業(yè)表現(xiàn)進(jìn)一步分化，部分項(xiàng)目仍面臨較多挑戰(zhàn)，導(dǎo)致整體市場(chǎng)空置率略有上升。核心商圈空置率上升0.2個(gè)百分點(diǎn)至14.5%，而非核心商圈空置率上升0.1個(gè)百分點(diǎn)至13.4%。
消費(fèi)品零售的緩慢復(fù)蘇繼續(xù)給品牌和業(yè)主帶來(lái)壓力，一季度租金保持下降趨勢(shì)，但較前一季度降幅收窄。核心商圈首層租金環(huán)比下降0.4%。非核心商圈業(yè)主更愿意提供一些租金優(yōu)惠以保留現(xiàn)有租戶，首層租金環(huán)比下降0.9%。
投資市場(chǎng)領(lǐng)域，?上海大宗交易2023年一季度總成交量達(dá)到247.6億元同比增長(zhǎng)0.65%。整體市場(chǎng)延續(xù)2022年四季度的活躍態(tài)勢(shì)，投資熱度持續(xù)回歸，投資者對(duì)上海投資市場(chǎng)的預(yù)期更加積極。
一季度，機(jī)構(gòu)投資者的成交金額占全市成交總額的80%，相較于去年的40%顯著上升。其中產(chǎn)業(yè)園區(qū)及長(zhǎng)租公寓仍受到機(jī)構(gòu)投資者的青睞，兩宗超50億元的大體量項(xiàng)目將產(chǎn)業(yè)園區(qū)成交量占比拉高至72.4%。盡管長(zhǎng)租公寓單項(xiàng)目體量較小成交金額有限，然而就成交數(shù)量而言，長(zhǎng)租公寓在所有成交中占比達(dá)到23%。
辦公物業(yè)成交仍以自用型買家為主導(dǎo)，一季度四宗辦公物業(yè)交易均由自用買家購(gòu)得，以滿足其總部辦公需求。自用買家類型呈多元化趨勢(shì)，涵蓋省市國(guó)企、民間組織、私營(yíng)民企等。
仲量聯(lián)行投資部華東區(qū)資本市場(chǎng)部總監(jiān)孫翎表示：“中國(guó)不斷出臺(tái)宏觀利好政策，包括不動(dòng)產(chǎn)私募基金的試點(diǎn)以及公募REITs的擴(kuò)容，拓寬不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域的融資渠道，同時(shí)為市場(chǎng)注入了更多動(dòng)力，加快恢復(fù)投資者對(duì)中國(guó)市場(chǎng)的信心。”
