圖：綠地集團拿地將建420米山東第一高樓
6日，高樓濟南中央商務區土地迎來首次成交。綠地工業南路以南、集團將建奧體西路以西的拿地19塊土地掛牌截止，綠地集團斥資52.348億元底價打包競得552畝土地。米山
“山、東第泉、高樓湖、綠地河、集團將建城”
備受關注的拿地420米超高層建筑也將刷新山東地標新高，未來變身山東國際金融中心。6日，記者獲悉，濟南中央商務區首期項目的19塊土地出讓，包含6塊商業商務用地和13塊居住、商業商務混合用地。從出讓的地塊面積來看，最大的不到60畝，最小的僅為8畝。
具體來看，2016-G028至2016-G033均為商業商務地塊，其中2016-G028地塊面積29155.9平米，該地塊出讓要求規劃主體建筑高度控制在420米左右，這也是CBD城市設計方案中提到的5座超高層建筑之一。2016-G034至2016-G046均為居住、商業商務的混合地塊。有關人士稱，這些混合地塊以住宅為主，商業為輔，住宅以高層為主。從成交的樓面地價來看，每平米從6299元到6637元不等，平均價格在6500元左右。
記者了解到，552畝土地以52.348億元的底價成交，掛牌截止時只有一家房企報名，全部被綠地集團收入囊中。對于此次拿地，綠地集團山東事業部有關人士說，19塊土地包括中央商務區綜合體及配建項目，超高層綜合體地上建筑面積約33萬平米，還將建5萬平米的五星級寫字樓。
結合CBD的定位，這批土地開發的產業導入也有明確要求:以總部經濟和金融、類金融作為業態引進重點。“我們打造以‘綠地山東國際金融中心IFC’為代表的420米山東第一高樓超高層超大型綜合體。”綠地山東事業部有關負責人說。
目前“山東第一高”是煙臺世茂海灣1號，綜合塔樓總高度(至塔尖)為323米。綠地山東國際金融中心建成后高出其97米，將成為名副其實的“齊魯第一高”。項目在2021年竣工后，將成為環渤海經濟圈及黃河中下游地區最具標志性和輻射力的城市地標。根據相關要求，CBD內配建項目要于成交后的三個月內開工。超高層項目今年12月底前開工，2017年6月樁基完成，2021年內竣工并投入使用。
“第一高”上將有“瀑布”
“山、泉、湖、河、城”，五座富有泉城特色的地標建筑成為CBD片區中最大亮點，此次綠地拿下的420米超高層是最高的“山”。這座城市新地標將建成啥樣?如何體現出泉城特色?
綠地集團山東事業部有關負責人說，超高層的概念規劃及建筑方案設計，由全球知名建筑設計事務所SOM操刀，目前從四個設計方案中選出了一個意向方案。
綠地集團山東事業部相關設計人員稱，中央商務區的設計愿景是尊重濟南的自然環境和歷史。五座標志性塔樓是以綢帶公園為中心，打造出標志性天際線、組團公園并形成獨具特色的山城景觀。
結合420米的地標來看，四個設計方案都借鑒了山體的特色。意向方案提出“淙淙山泉”的設計理念，塔樓的形態來源于濟南著名的山體及自然涌泉，塔樓上部的退臺宛如上山階梯蜿蜒瀉下的瀑布。超高層將配套建設五星級酒店、有特色的“陽光房”，超高層其他部分的樓體外立面也會做好“日照遮陽”處理。
（責任編輯：水晶）
