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焦點財經(jīng)Focus 2022-08-10 21:58:20 用手機看
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焦點財經(jīng)訊 深度調(diào)整中的房地產(chǎn)行業(yè)，運行邏輯已發(fā)生根本改變。調(diào)整“高杠桿、因庫高周轉(zhuǎn)、存周產(chǎn)業(yè)高增長”的期現(xiàn)舊格局和舊模式難以為繼，探索建立新的周期發(fā)展模式迫在眉睫。
8月8日至11日，博鰲斌前2022年博鰲房地產(chǎn)論壇如約而至。現(xiàn)場這場以“創(chuàng)造未來 尋求破解之道”為主題的丨郝行業(yè)盛會，匯聚了來自房地產(chǎn)業(yè)、調(diào)整金融業(yè)、因庫地產(chǎn)上下游各業(yè)態(tài)的存周產(chǎn)業(yè)商業(yè)精英和專家學者，以期共同明辨行業(yè)更加清晰的期現(xiàn)未來！
金地集團副總裁、金地集團開發(fā)管理公司董事長、東南區(qū)域公司董事長郝一斌指出，地產(chǎn)是一個周期性行業(yè)，中國地產(chǎn)行業(yè)所有的調(diào)整都是周期，以前是庫存周期的調(diào)整，并沒有出現(xiàn)大規(guī)模的產(chǎn)能出清，這一次調(diào)整是少有的產(chǎn)能出清的調(diào)整。
郝一斌認為，現(xiàn)在應該是一個從衰退期到蕭條期的過度，我們一般說觸底是它到了蕭條期，下一階段會走向復蘇，恐怕這個時間會比較長。
郝一斌表示，如果整體而言可能沒到底，但是具體而言，以后有些城市是到底了，我們終究會觸底，在好的時候它會調(diào)整，壞的時候它也不可能永遠活不過來，從更長的歷史來看，這個行業(yè)不會消失，大家還是要吃飯、穿衣、住房。這個行業(yè)會重構成什么樣，這個調(diào)整的過程很難推斷，但是它總是會觸底回暖，變成一個新的穩(wěn)態(tài)。
他認為，行業(yè)會有兩個分化。
排名前列是區(qū)域的分化，一定是有些區(qū)域恢復了，有些區(qū)域恢復不了。
一種區(qū)域比今天更繁榮，因為一定要有帶頭大哥，它才能企穩(wěn)，有些能回到正常合理的狀態(tài)，可能有些城市由于產(chǎn)業(yè)、人口等等流失和缺乏吸引力就起不來，但有些東南沿海一線城市還會復蘇，但要有幾個帶頭大哥，要重新繁榮，最后才能實現(xiàn)整體的復蘇。
第二是企業(yè)也會分化，有些企業(yè)能熬過寒冬，有些企業(yè)熬不過。
他指出，任何成熟的行業(yè)經(jīng)過去產(chǎn)能周期之后，活下來的企業(yè)都是相對而言各方面更優(yōu)秀的，包括它的經(jīng)營意識也會更穩(wěn)健，就像香港的一些企業(yè)，它的風險意識更強，會有更強的市場生命力，當然也會成長得更大。
最后，這個行業(yè)會發(fā)生深刻的變化，過去這個行業(yè)是通過激進的融資，通過高杠桿、高負債的模式發(fā)展，企穩(wěn)以后，大家的風險意識會增強，有一些企業(yè)資產(chǎn)質(zhì)量非常好，資產(chǎn)規(guī)模非常大，還能做到非常大。
他指出，以后整個行業(yè)的融資會轉(zhuǎn)向直接融資，所謂直接融資并不是IPO，而是集合信托形式的，直接資本監(jiān)管項目的，直接進入項目、監(jiān)管項目。以直接融資為主的市場，都會轉(zhuǎn)向這種模式，資本和管理進一步分離、更加明晰，有效控制行業(yè)風險。
聲明：本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫，除焦點官方賬號外，觀點僅代表作者本人，不代表焦點立場。
