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9月21日，豐科豐科園片區郭公莊1518-614、片區L08地塊公示 ，暌違塊強指導價9.2w，年再繼6月20日招商·臻園地塊土拍之后，出新城核時隔3個月再供地，地主拉開了豐臺四季度“土拍熱潮”的心板帷幕。
據悉豐臺區地鐵九號線郭公莊車輛段項目（三期）1518-614、L08地塊位于南四環外，地塊土地面積58385.047㎡，建控規模124684㎡，容積率2.2、控高80米，銷售指導價9.2萬/㎡（浮動8%）。
時隔3個月指導價提高，隨著樓面價天花板的不斷刷新、板塊的價值也隨之水漲船高，未來的潛力與機遇都在一步步的激發出來。
豐科板塊三年斷供 土拍集中爆發引發區域蝶變
在北京，四環作為首都核心區域，匯聚了城市的優質資源，串聯了中關村、望京、麗澤商務區、豐臺豐科園等高端產業集群，商業配套和交通網絡加持，國家資源薈聚，形成資源聚合、彌足珍貴的“四環價值鏈”。
作為這樣一個寸土寸金的稀缺主城地帶，豐科園板塊三年斷供，主城供貨稀缺，市場未來需求和供給都處于未飽和狀態，而本次新公示的兩宗地正是位于四環豐科板塊，將進一步釋放該區域的市場需求，在板塊規劃的升級之下，可以預見未來一批全新的高端住區將形成，引領區域頂級人居的變革。
價值高地騰飛 區域升值潛力無限
作為地產市場未來走勢的晴雨表，新地塊的公示將為板塊賦予新的預期，高指導價也折射出土地價值的攀升和板塊之上未來房價的升值空間。
除了新地塊的加持之外，豐科板塊全配套升級，北京大學第一醫院南院區2023年底交付，屆時將為區域增添一座新三甲綜合醫院，約1500畝羊坊體育休閑園正在建設中，集小學、初中、高中為一體的寄宿制學校北京市豐臺區新北賦學校，豐科萬達廣場及宜家薈聚購物中心等一站式配套護航，同時區域規劃的教育用地未來將引進北京第一梯隊知名學校，全維度配套助力區域騰飛。產城維度豐科園歷經32年澎湃發展，目前已形成兩大千億級、四個百億級產業集群，吸引超2萬家企業進駐，以強大動能，持續推動區域能級躍升。在全面利好的兌現下，板塊價值爆發，眾多因素聚集之下，在如此的一個價格下促成未來高端居住區的新格局日漸清晰。
迭代臻園低密洋房 僅獻主城少數遠見者
區域間的競爭態勢，一定程度上也能說明市場的導向與購房者的置業喜好。而在各種神仙打架的2023年北京區域樓市中，臻園憑借著好產品+同地段+價格倒掛的標簽，實力自然就更“硬核”。
同為豐科板塊區域，臻園占據著絕版的地段，在產品力方面更是享有絕對話語權。作為招商繼望京臻園之后的又一部臻園作品，招商蛇口深刻洞悉塔尖階層人居，傳承十年工匠精神，一脈匠心理念延續，產品力迭代升級，精著7-11層低密洋房，再獻主城四環的臻稀機遇。
臻園容積率僅為2.2，以改善戶型為主，主力產品面積為119㎡四居戶型，及143㎡四居戶型，配以少量97㎡三居產品。得房率高，舒適度更好，在同環線區域中，產品競爭優勢較明顯，項目頂配下沉式庭院會所，打造圈層人居，規制氣派社區大門，遵循酒店大堂式設計，賦予生活尊崇的儀式感。
土拍一直是樓市風云的信號燈，土地市場的冷熱會迅速傳導到樓市。今天的地價，就是明天的房價！逢土拍必漲價幾乎已成土拍前后不可更改的定律。搶在土地漲價潮之前入手，或許才是更為明智的選擇。
招商臻園售樓處展廳已全面開放，位于豐臺區漢威國際2區6號樓10層，,爆款熱品正在火熱銷售中,歡迎到訪品鑒。
