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8月北京市二手住宅網(wǎng)簽量為14363套，京手環(huán)比下降7.8%，住宅漲與年內(nèi)其他月份相比仍處相對較高水平。網(wǎng)簽
剛剛過去的量同8月份，北京二手房市場熱度有所回落。比上北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，格博8月北京市二手住宅網(wǎng)簽量為14363套，月北弈持環(huán)比下降7.8%，同比增長31.0%。
“‘6·26’北京新政后，一大波需求已經(jīng)集中釋放，8月份市場整體成交節(jié)奏明顯放緩，以價換量趨勢仍然較為明顯?！北本〇|四環(huán)外一家中介門店負責人如是說。
對此，業(yè)內(nèi)人士認為，北京樓市新政出臺已有一段時間，8月份二手住房成交節(jié)奏逐步回歸常態(tài)，網(wǎng)簽量隨之下降屬正常現(xiàn)象，盡管環(huán)比有所下降，但8月仍是今年以來成交量第三高的月份。隨著“金九”傳統(tǒng)旺季來臨，9月北京二手房市場預計將保持一定活躍度。
8月北京市二手住宅網(wǎng)簽量為14363套，環(huán)比下降7.8%，同比增長31.0%。資料圖片
成交節(jié)奏放緩，買賣雙方價格博弈持續(xù)
“從3月掛牌到8月成交有近5個月的時間。”剛剛完成過戶手續(xù)的劉女士表示，“6·26”北京新政落地后，感受到看房的人明顯多了，而且都是有實際購房需求、馬上會出手的買家，當然價格也要足夠低，“我是想換房，所以在價格上讓得比較多，這也是最終成交的基礎(chǔ)?！?/p>
“8月市場整體不如7月份活躍，帶看量和成交量都有所下降，成交節(jié)奏也明顯放緩?！背枀^(qū)十里堡商圈一中介門店負責人表示，在當前市場中，品質(zhì)好、性價比高的房源相對比較容易出售。
“有位客戶看房已經(jīng)兩年了，8月份看中我們這邊一套品質(zhì)較高的房源，但520萬的總價超出了他的預算。本來他只是抱著談一談的想法，約談了業(yè)主，但沒想到后來業(yè)主方面也同意讓價，最終以470多萬成交。后來這位客戶臨時去湊了定金，順利簽約了?！痹撠撠熑私榻B稱。
“我們門店主營的小區(qū)是中信城，8月份帶看量、成交量均明顯下降。相對來說，符合近期成交價的好戶型、好樓層房源能較快出售。”21世紀不動產(chǎn)中信城一期北門店的店東祝中秋表示，“目前購房者成交速度放緩，價格是關(guān)鍵因素，偶爾成交一套房價格低于3個月內(nèi)的平均成交價，客戶就會信心不足，認為等一等能遇到更有性價比的房源，這些情況都導致了成交速度變慢?！?/p>
“而業(yè)主心理各不一樣，不著急的業(yè)主價格始終不會降太多；著急賣的業(yè)主，成交價格可能會出乎意料。比如兩套同樣戶型、相同樓層的房子，不同業(yè)主的成交價相差了100多萬元，這就是現(xiàn)在真實的市場?！弊Ｖ星锶缡钦f。
“8月份帶看量對比7月明顯下滑，成交量也不如7月份。”21世紀不動產(chǎn)星悅國際店位于馬駒橋商圈，其買賣經(jīng)理陳興波表示，區(qū)域二手房市場還是以價換量，“市場節(jié)奏整體比較平穩(wěn)，只要業(yè)主價格下降，一般都可以快速成交。”
麥田房產(chǎn)分析稱，在新政實施一段時間后，北京二手房市場成交動力減弱，買方市場特征更加明顯。議價空間方面，8月成交房源議價空間和7月相比擴大0.6個百分點，二手房議價空間仍處于高位，表明當前市場成交雖然尚可，但市場進一步復蘇的基礎(chǔ)仍不牢靠，市場成交的促成主要依賴于業(yè)主的讓價。
二手住宅網(wǎng)簽約1.44萬套，環(huán)比小幅下降
從全市整體成交情況來看，北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，8月份北京市二手住宅網(wǎng)簽量為14363套，環(huán)比下降7.8%，同比增長31.0%。北京鏈家研究院分析師冷會表示，7月下旬以來二手住房成交節(jié)奏逐步回歸常態(tài)，網(wǎng)簽量跟隨下降屬正?，F(xiàn)象。與年內(nèi)其他月份相比，8月網(wǎng)簽量仍處相對較高水平，月度走勢總體平穩(wěn)。
價格方面，8月份北京中心城區(qū)成交占比回落，全市成交均價出現(xiàn)小幅結(jié)構(gòu)性下降。此外，部分城區(qū)價格下行趨勢尚未完全結(jié)束，使得全市成交均價出現(xiàn)進一步下行。
與此同時，中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進指出，8月份北京二手住宅成交套數(shù)超1.4萬套，環(huán)比有所回落，低基數(shù)下，同比增長約30%。根據(jù)中指百城二手住宅價格指數(shù)，8月份北京二手房均價為70126元/平方米，環(huán)比下跌0.87%，同比下跌7.60%。整體來看，8月份北京二手房市場整體仍維持“以價換量”態(tài)勢，活躍度較7月略有下降。
在麥田房產(chǎn)看來，新政熱度退去后，8月份北京二手房市場整體平穩(wěn)，雖然二手房網(wǎng)簽量和7月相比有所下降，但考慮到8月一般是二手房的成交淡季，當前二手房網(wǎng)簽量仍維持在一個不錯的水準。
另據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京從3月開始連續(xù)6個月超過1.3萬套，可以看出，在政策的影響下整體北京市場處于高位運行，但整體成交量也逐漸出現(xiàn)了政策后退燒的表現(xiàn)。累計數(shù)據(jù)顯示，1-8月，北京二手房合計成交10.47萬套，相比較而言，依然少于2023年1-8月的10.5萬套。
對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，樓市在3月小陽春后再出現(xiàn)小高峰。但在經(jīng)歷7月最高點后，市場逐漸下行，8月成交量環(huán)比7月出現(xiàn)下降了7.8%，如果考慮到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)相對滯后，實際8月二手房成交量會更低一些。隨著“5·17新政”及北京6月26日落地政策的影響逐漸減弱，8月份北京二手房市場已重回平穩(wěn)區(qū)間。
值得一提的是，隨著市場去化速度下降，北京二手房庫存量止跌回升。由于8月二手房去化較7月變慢，近期二手房庫存不斷下降的趨勢中止，根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，8月北京二手房掛牌房源總量（麥田覆蓋樓盤）和7月相比微漲0.3%。
“金九”北京二手房市場將怎么走？
當下，樓市傳統(tǒng)旺季“金九”已經(jīng)拉開帷幕。9月份北京二手房市場走勢將會如何？
有業(yè)內(nèi)人士分析，盡管目前市場存在“以價換量”的現(xiàn)象，但高性價比房源逐漸減少，使得部分購房者的觀望情緒更加濃厚。此外，按照二手房市場的成交規(guī)律，3月份“小陽春”過后，成交量會出現(xiàn)周期性下滑，直至9月、10月的“金九銀十”期間，市場成交量在利好的帶動下，才有可能迎來新一輪上漲。
麥田房產(chǎn)方面指出，根據(jù)往年經(jīng)驗，隨著天氣逐漸轉(zhuǎn)涼，購房者出門看房意愿增強，9月份北京二手房市場活躍度或有所增加。價格方面，隨著二手房價格的不斷探底，當前業(yè)主進一步降價意愿降低，預計仍以平穩(wěn)為主。
在徐躍進看來，隨著9月“金九銀十”傳統(tǒng)旺季來臨，暑期出游、高溫天氣過后，市場看房量有望增加，市場預計將保持一定活躍度。同時，北京政策優(yōu)化預期進一步增強，若政策能如期落地，也將有助于提振市場信心，提升市場活躍度。
還有業(yè)內(nèi)人士認為，當前市場預期總體保持平穩(wěn)，短期價格波動影響較為有限，預計到年底全市價格走勢仍將以穩(wěn)為主。
