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3.9%!南京下調(diào)首套房貸利率

搜狐焦點(diǎn)北京站 2024-01-10 10:03:23 用手機(jī)看

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1月9日上午，首套有南京買房人收到建行通知首套房貸利率從LPR（4.2%）減20個(gè)基點(diǎn)（即4.0%），房貸下調(diào)到了LPR減30個(gè)基點(diǎn)（即3.9%）。利率林志杰（化名）剛準(zhǔn)備購(gòu)買一套二手房，南京他按照最新的下調(diào)房貸利率測(cè)算了一下…

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1月9日上午，首套有南京買房人收到建行通知首套房貸利率從LPR（4.2%）減20個(gè)基點(diǎn)（即4.0%），房貸下調(diào)到了LPR減30個(gè)基點(diǎn)（即3.9%）。利率

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者致電某國(guó)有銀行南京某支行，南京確認(rèn)從1月9日開始，下調(diào)該銀行內(nèi)部流傳“決定要降到3.9%”。首套該行工作人員表示，房貸目前還沒有接到通知，利率可能明后天會(huì)有正式通知下來，其他銀行會(huì)否跟進(jìn)如何跟進(jìn)也不確定，并建議消費(fèi)者多咨詢相關(guān)優(yōu)惠政策等。

這意味著，南京住房貸款首套房將按照LPR減30執(zhí)行，即年利率3.9%。二套房貸利率底線仍按照LPR+30bp執(zhí)行，即4.5%。

據(jù)南京本土部分中介人士透露，有首套房買家咨詢銀行，也被告知現(xiàn)在去辦理首套房房貸，利率會(huì)下調(diào)至3.9%。

這意味著，在南京購(gòu)買首套房，又能省點(diǎn)成本了。林志杰（化名）剛準(zhǔn)備購(gòu)買一套二手房，他按照最新的房貸利率測(cè)算了一下，發(fā)現(xiàn)以他貸款200萬出頭的規(guī)模，每月可省100多元左右。以一套房子貸款200萬為例，30年還款期限，利率4%，每月還貸9548.31元。如今首套房貸款利率降到3.9%，每月還貸9433.36元，每月月供少還114.95元。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)指出，南京下調(diào)首套房貸利率符合市場(chǎng)預(yù)期。下調(diào)首套房貸利率更主要是金融系統(tǒng)指導(dǎo)下的行為。后續(xù)還會(huì)有其他城市跟進(jìn)。促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，尤其是成交量的上行，這是今年房地產(chǎn)調(diào)控的標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)作。

同策研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年11月與12月，南京新房成交量漲價(jià)跌，11月成交3649套，13月成交4848套，但均價(jià)跌了近1000元/平方米。2024年1月1日-1月8日，南京新房供應(yīng)914套，成交僅323套。

2023年12月，南京二手房成交6800套左右，環(huán)比11月下降了20%。

為了穩(wěn)定成交量、化解樓市下行風(fēng)險(xiǎn)，過去一年，南京已經(jīng)從降低首付比例、購(gòu)房補(bǔ)貼、購(gòu)房證明、貸款、稅費(fèi)等全方位祭出多道金牌救市。比如，目前南京所有區(qū)域都不限購(gòu)了，無論本地人還是外地人，都能直接在南京買房，想買幾套都可以。人才和無房戶仍然需要購(gòu)房證明或購(gòu)房資格核驗(yàn)單，可以享受優(yōu)先選房的機(jī)會(huì)，人才購(gòu)房證明需要線上申請(qǐng)，無房家庭可以去窗口開具購(gòu)房資格核驗(yàn)單。

然而，房?jī)r(jià)與成交量并未止跌。2023年三季度購(gòu)買河西南一套優(yōu)質(zhì)房源的王利明（化名），當(dāng)時(shí)買入價(jià)格已經(jīng)比市場(chǎng)便宜了50多萬，最近他發(fā)現(xiàn)這套房源的房?jī)r(jià)又跌了一點(diǎn)。

這就不難理解南京不斷下調(diào)剛需購(gòu)房成本。南京正進(jìn)入買房賣房政策歷史寬松階段，后續(xù)效果如何有待觀望。

值得一提的是，新年伊始，全國(guó)已有多城市首套房貸利率繼續(xù)下調(diào)，房貸利率開啟“3字頭”時(shí)代。

2023年12月29日，佛山市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)稱，據(jù)商業(yè)銀行最新消息，關(guān)于階段性取消首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限的政策，佛山已申請(qǐng)落地，于2024年1月1日正式實(shí)施。有分析師預(yù)估佛山個(gè)人住房貸款利率會(huì)降到3.6%-3.8%之間。

1月1日，東莞市住建局宣布“實(shí)施階段性取消轄區(qū)首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，于2024年1月1日正式實(shí)施。”目前，東莞包括工商銀行在內(nèi)的多家大行，都將首套房貸利率下調(diào)至3.8%。

從1月1日起，嘉興平湖增量首套房貸利率從LPR減20BP變成LPR減50BP，即首套利率從4.0%變成3.7%。

據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年12月百城首套主流房貸利率平均為3.86%，二套主流房貸利率平均為4.41%，12月首套和二套主流房貸利率較去年同期分別回落23BP和50BP。本月銀行平均放款周期為19天，與上月持平，維持2019年以來最快放款速度。

來源：21經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

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