大家好，抵押貸款小律來為大家解答以上問題。房產房產證抵押貸款流程，證抵房產證抵押貸款很多人還不知道，押貸現在讓我們一起來看看吧！款流
(1)在房產證抵押貸款買房和按揭買房哪個劃算？
(一)來自還款壓力。程房產證
一般房貸的抵押貸款還款方式是5年信用，按月還息。房產一年需要還本金時，證抵銀行會在額度內重新發放貸款。押貸這種還款方式需要很多錢。每年歸還本金的時候，都需要準備好本金，一次性歸還給銀行。普通家庭很難拿出這么一筆錢。同時，每年還款都會涉及到每年的貸款，銀行不能保證每年的貸款都能順利支付。如果銀行政策調整，貸款無法實現，借款人的壓力會非常大。住房抵押貸款則不同。只要借款人買房后按時還貸，那么銀行就不會要求提前還貸。由于住房抵押貸款期限較長，借款人每月還款壓力較低。
(二)從貸款的目的來看
不同貸款產品的初衷是有相應的使用考慮。比如按揭貸款，由于按揭貸款的期限較短，所以開發這個產品的時候是為了業務操作而設計的。由于企業經營會產生一定的現金流，企業每年到期后都有能力償還貸款本金。企業經營存在較大風險，所以抵押貸款的產品期限較短，即擔心企業未來幾年經營中不可預見的風險影響后續還款。
按揭貸款產品本身的目的就是給購房者買房。按揭貸款的期限較長，使得借款人的還款壓力較小，符合購房者的實際需求。
(二)購房按揭貸款流程
第一步：提交所需文件：房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證；抵押登記后，銀行可以將貸款發放到借款人的個人儲蓄賬戶。借款人夫妻雙方的身份證、戶口簿、結婚證(單身者需到當地民政局開具單身證明)；收入證明(需公章)。第二步：看房評估根據抵押房產的位置、樓層、面積、朝向。一般房子可以貸到評估價的5-9成。第三步：在銀行簽訂合同進行房屋評估后，還需要辦理房產保險和相應貸款審批的手續，同意審批的出具貸款合同和抵押合同。第四步抵押登記借款人持房產證和借款合同到房產所在區縣房產局辦理抵押登記手續，機構費用由借款人承擔。
(3)房產證抵押貸款
什么是住房抵押消費貸款？是指借款人以自己或第三方的財產作為抵押向銀行申請貸款，用于買車、買房等綜合消費，借款人分期或一次向銀行償還本息的一種信貸方式。
貸款人條件：一、具有完全民事行為能力的自然人在貸款到期日的實際年齡一般不超過65周歲；其次是常住戶口，有固定住所；有正當職業和穩定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；第三，愿意并能夠提供貸款人認可的房地產抵押；第四，該房產共有人認可其貸款、擔保行為，愿意承擔相關法律責任。
抵押房產條件：房屋產權應清晰，符合國家規定的上市交易條件，可以進入房地產市場流通，無其他抵押；房齡(自房屋竣工之日起計算)，貸款期限不得超過40年；抵押房屋未列入當地城市改造和拆遷計劃，并有房產部門和土地管理部門頒發的房產證和土地證；抵押物的所有人可以是借款人本人，也可以是他人。以他人所有的財產作為抵押物的，抵押人必須向借款人出具以其財產作為抵押物申請貸款的書面承諾，并請抵押人及其配偶或其他財產共有人簽字。
本文到此結束，希望對大家有所幫助。
