舊金山灣區的購買公寓價格明顯的出人意外，房價膨脹達到高點。力衰

沃爾夫·里希特為《狼街》寫的退房。

美國房地產

根據發布的產市場體10月份全國Case-Shiller房價指數，買一套同樣的現明顯房子需要比一年前多花9.5%的美元，這意味著美元在房屋方面的購買購買力下降了許多。這種美元貶值是力衰美聯儲利率政策導致的，美聯儲印制了3萬億美元流入市場，退房這引發了房地產熱，產市場體以及其他各種奇特現象。現明顯

洛杉磯——最壯觀的購買房地產泡沫：

11月份洛杉磯城市房價Case-Shiller指數比10月份上漲了0.9%，與去年同期相比上漲了9.1%，力衰現在房價比瘋狂的退房房地產泡沫峰值高出了15.1%。2000年1月，產市場體該指數被設定為100，現明顯涵蓋了20個城市。因此，洛杉磯315的指數值表明，自2000年1月以來，洛杉磯的房價飆升了215%——這意味著在20年里上漲了兩倍多——因此，洛杉磯位于這份榜單榜首。

就洛杉磯和其他幾個城市而言，Case-Shiller指數不僅提供了房價指數，還提供了獨立的共管公寓價格指數，以及高、中、低等級住房價格指數。在洛杉磯，房價出現了分化，低等級(下圖中的黑線)的房價自2000年以來幾乎漲了四倍(上漲了285%)，而高等級(綠色)的房價漲幅最小。公寓(紅線)在中間。

與去年11月相比，中高端住宅價格漲幅最大(+10.4%和+10.7%)，而公寓價格漲幅最小(+5.2%)。在房地產泡沫破裂期間，廉價住宅的價格也大幅下跌(下跌56%):

今天公布的Case-Shiller指數為“11月”，是8月、9月和10月進入公共記錄的三個月滾動平均收盤價。

圣地亞哥：

11月份圣地亞哥城市的Case-Shiller指數比10月份上升了0.9%，比去年同期上升了12.3%。自2000年以來，房價幾乎漲了兩倍(+196%):

舊金山灣區：

“舊金山”的Case-Shiller指數涵蓋了舊金山灣區的縣，包括舊金山、圣馬特奧(硅谷北部)、阿拉米達和康特拉科斯塔(東灣)以及馬林(北灣)。11月房價較10月上漲0.6%，較上年同期上漲8.3%。自2000年以來，該指數已上漲了近兩倍，較房地產泡沫的瘋狂頂峰上漲了51%。

舊金山灣區公寓：

海灣地區中心的公寓價格是另一種情況也是唯一的例外：11月份的房價比10月份下降1.1%,連續第六個月下滑,去年5月以來已經下跌了4.5%，與去年同比下降2.1%。現在低于2018年3月時的水平:

西雅圖：

11月份西雅圖地鐵的房價比10月份上漲了0.9%，同比上漲了12.7%。這使得西雅圖成為房地產泡沫中房價上漲第二高的城市，僅次于鳳凰城(13.8%):

紐約地鐵公寓：

紐約市的Case-Shiller指數涵蓋了紐約市廣闊而多樣的地區，以及紐約州、新澤西州和康涅狄格州的眾多縣。11月，該地區的公寓價格較10月上漲1.0%，自2017年末以來基本持平:

邁阿密：

邁阿密地鐵11月份的房價比10月份上漲了1.3%，比去年同期上漲了7.9%，現在只比房地產泡沫的頂峰低了4.9%:

波特蘭：

波特蘭市區10月份房價較9月份上漲0.7%，同比上漲8.9%:

華盛頓特區：

華盛頓特區11月份的房價較10月份上漲了1.1%，與去年同期相比上漲了9.1%，現在已經超過了瘋狂的房地產泡沫峰值2.0%:

波士頓：

11月波士頓地鐵房價較10月上漲1.4%，同比上漲10.4%:

坦帕：

坦帕市11月份的Case Shiller房價指數比10月份上漲了1.4%，比去年同期上漲了9.5%，因此比瘋狂的房地產泡沫峰值高出了3.3%:

丹佛：

丹佛11月份的房價較10月份上漲1.0%，同比上漲8.0%:

鳳凰城：

鳳凰城地鐵11月份的房價比10月份上漲了1.3%，同比上漲了13.8%。這使得鳳凰城成為了房地產泡沫最嚴重的城市，超過了西雅圖(12.7%)和圣地亞哥(12.3%)。現在的價格與瘋狂的房地產泡沫頂峰時的價格基本持平:

拉斯維加斯：

11月份拉斯維加斯地鐵房價較10月份上漲0.7%，同比上漲6.8%:

達拉斯：

達拉斯大都會郡(包括科林、達拉斯、德爾塔、丹頓、埃利斯、亨特、約翰遜、考夫曼、帕克、羅克沃爾、塔倫特和懷斯)的Case Shiller指數11月份比10月份上漲0.8%，同比上漲7.2%，比2000年上漲107%。

換句話說，在達拉斯的地鐵區域，你今天需要支付兩倍于20年前的美元才能買到同樣的房子。在20個城市的Case Shiller房價指數(Case Shiller Index)中，其余城市自2000年以來的房價通脹尚未達到這一水平，這使得達拉斯成為榜單上的最后一個城市。

出处：见配图水印