大家好，房養(yǎng)房條小律來(lái)為大家解答以上問(wèn)題。老還三亞買房養(yǎng)老還是租房租房養(yǎng)老劃算，三亞買房條件很多人還不知道，劃算現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！亞買養(yǎng)老亞買
（一)、房養(yǎng)房條三亞購(gòu)房政策是老還怎樣的三亞的限購(gòu)政策主要限購(gòu)限貸，新政規(guī)定，租房購(gòu)買二套房的劃算家庭，首付不得低于50%,購(gòu)買三套房的家庭不能申請(qǐng)商業(yè)貸款，非本省戶口的家庭限購(gòu)一套房，暫停向沒(méi)有海南戶口已在三亞擁有一套房的家庭出售房屋。
（二)、買房合同簽字有哪些講究1、把合同包括附件都準(zhǔn)備清楚了以后，就需要雙方簽字生效。簽字是合同生效的重要的一步。首先必須是保證買賣雙方本人，如果是單位的委托代理人或者法定代表人，需要由單位來(lái)出具證明，如果本人不能在場(chǎng)，那么單位代理人需出具公證機(jī)關(guān)的經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)或者是簽署的委托書(shū)。
2、還有一個(gè)細(xì)節(jié)可供大家參考，當(dāng)然這個(gè)不是房屋買賣合同簽訂所必須的。簽署合同的時(shí)候我們通常個(gè)人都會(huì)在合同的最后一頁(yè)的落款處簽上名，寫(xiě)上日期。當(dāng)然這個(gè)按上手印并不是必要的，如果是方便的話按上手印對(duì)于合同的效力，以及將來(lái)發(fā)生爭(zhēng)議會(huì)有很大的幫助，但是法律規(guī)定簽字就可以。
3、大家在以后簽署合同的過(guò)程中，在合同的每一頁(yè)上都要簽署自己的名字，但每一頁(yè)不一定都要寫(xiě)日期，在合同的最后簽字蓋章處簽名書(shū)寫(xiě)日期，當(dāng)合同發(fā)現(xiàn)爭(zhēng)議的時(shí)候，這些小細(xì)節(jié)都會(huì)提高證據(jù)的有效性和實(shí)效性。
（三)、購(gòu)房合同合同訂立簽定正式的購(gòu)房合同，在擬定的時(shí)間地點(diǎn)，購(gòu)房者備齊所有憑證，與開(kāi)發(fā)商或代理商正式簽定購(gòu)房合同。預(yù)售合同（期房)和出售合同（現(xiàn)房)區(qū)別：
購(gòu)房合同一般包括商品房預(yù)售契約（期房)和商品房買賣契約（現(xiàn)房)兩種。
二者區(qū)別在于：
預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過(guò)戶手續(xù)。
商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居（竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。
因此，簽的預(yù)售合同，交房時(shí)不再簽出售合同，可以直接辦理過(guò)戶手續(xù)。如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時(shí)簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。
購(gòu)房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：
1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等；
2、房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等；
3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等；
4、交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；
5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等；
6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；
7、保修責(zé)任；
8、乙方使用權(quán)限；
9、雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)；
10、違約賠償責(zé)任；
11、其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。
在簽訂上述各項(xiàng)條款時(shí)，購(gòu)房者尤其需要關(guān)注以下幾項(xiàng)基本問(wèn)題：
1、購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方（賣方)不能是代理商或律師，而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。
2、合同上的項(xiàng)目名稱，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，一定要具體、明確，如市區(qū)街號(hào)花園號(hào)樓層房。
房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說(shuō)明，如以建筑面積計(jì)價(jià)還要標(biāo)明使用率。
3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購(gòu)房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)的等級(jí)、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等一一予以說(shuō)明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說(shuō)明安裝到什么程度。
4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體的加以說(shuō)明。同時(shí)合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。
5、違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等，否則最終吃虧的是消費(fèi)者。一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：
(1)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，購(gòu)房者不買房或要求換房，開(kāi)發(fā)商不賣房或要求換房；
(2)購(gòu)房者不按期付款；
(3)開(kāi)發(fā)商不按期交房；
(4)面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；
(5)房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位；
(6)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)不全或不能按期辦理。
本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。
