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央廣網(wǎng)北京3月7日消息（記者安垚）當前，需求中國經(jīng)濟平穩(wěn)回升，全國人才向中心城市、代表產(chǎn)業(yè)區(qū)域集聚現(xiàn)象明顯，張水種形足多租房帶來了大量的波建新市民、青年人群的議鼓元化租房居住需求。如何完善我國住房租賃市場體系建設，勵多賃住成為助力經(jīng)濟工作穩(wěn)預期、穩(wěn)增長、穩(wěn)就業(yè)的關(guān)鍵一環(huán)。
在今年全國兩會期間，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題成為熱議話題。數(shù)據(jù)顯示，租房人群對居住品質(zhì)關(guān)注度提升34%，但目前大城市中約40%的租賃房源存在戶型陳舊、裝修老化、配套缺失等問題。市場化、機構(gòu)化長租房占比較低，租客權(quán)益和房東權(quán)益較難得到保證。目前有65%的租客將機構(gòu)化長租房列為首選，但我國機構(gòu)化長租房占比僅為5%，與發(fā)達國家50%~60%的平均水平仍有差距。
此外，盡管有些城市和地區(qū)也嘗試建立了房屋租賃市場信用體系，但在全國標準層面，缺少統(tǒng)一的評價標準，在執(zhí)行標準、操作流程、應用技術(shù)和政策支持等方面都會有所區(qū)別，影響租賃市場的統(tǒng)一性和協(xié)調(diào)性。
針對上述問題，全國人大代表、天津大學管理與經(jīng)濟學部教授張水波在接受記者采訪時表示，探索長租房市場建設、支持發(fā)展專業(yè)化長租機構(gòu)，加快完善住房租賃行業(yè)信用評價體系是關(guān)鍵。
對此，張水波提出三點建議：
一是鼓勵多種形態(tài)擴大租賃住房供給，提高機構(gòu)化長租房占比，形成保障性租賃住房和市場化長租房要“兩條腿”共同發(fā)展格局。機構(gòu)化長租房要逐步成為市場主力，承接并盤活存量住房，通過標準化改造出租，使存量房回歸居住屬性，滿足不同類型人群的多元化品質(zhì)租房需求。建議在2030年前，提高機構(gòu)化長租房市場占比，在一線城市占30%以上，在全國整體占15%以上。
二是專業(yè)長租機構(gòu)為多套房的個人房東出租設計保底收益機制。長租機構(gòu)可通過對市場行情、租金預期、房屋品質(zhì)溢價等一系列因素綜合研判，設計一定比例的保底收益并按月向房東支付。此舉將避免早前租房市場中“高收低出”的模式弊端和資金鏈風險，以及出租空置期加長而導致的房東收益損失，進而保障房東權(quán)益長效穩(wěn)定，維護住房租賃市場供給端的穩(wěn)定健康。
三是加快完善住房租賃行業(yè)信用評價體系，促進房屋租賃市場健康發(fā)展，鼓勵長租機構(gòu)為符合條件的租客免除租房押金。建議可由住建部門牽頭，構(gòu)建統(tǒng)一的信用評價指標和信用數(shù)據(jù)征集辦法，建立完善信用懲戒和激勵機制，對信用高的機構(gòu)，金融機構(gòu)可加大對其住房租賃項目的信貸支持力度。一方面，長租機構(gòu)可與征信機構(gòu)聯(lián)合，建立統(tǒng)一的信用信息平臺，對達到一定信用分的租客免除租房押金。另一方面，對長租機構(gòu)的信用也要有評價機制，助力主管部門完善行業(yè)信用建設體系。當然，在信用信息的收集和使用過程中，要嚴格遵守信息安全和個人隱私保護的相關(guān)法律法規(guī)，確保數(shù)據(jù)安全。
來源：央廣網(wǎng)
