加入購房群 買房優惠資源限時領！
◎多家機構數據顯示，月樓2月北京、市盤t市上海、月樓廣州、市盤t市深圳四個一線城市商品房成交量穩中有升，月樓二手房升溫尤其明顯。市盤t市此外，月樓杭州、市盤t市福州、月樓合肥、青島等二線城市的樓市成交數據也在上升。
◎業內人士認為，市場氛圍明顯改善，尤其是城區樓盤成交率先回暖，“小陽春”行情可期。隨著供應放量及政策支持，高能級城市房價企穩，改善型產品供給增加有望吸引更多購房者入市。
每經記者 陳榮浩 每經編輯 魏文藝
“哪怕是工作日，平常至少也有2組客戶帶看。現在新房周度成交量已經持續超過去年10月的高峰期，二手房的議價空間也在縮小，越往后筍盤（指低于市場價或性價比高的房子）越少。”3月5日，深圳房產中介小范在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示。
多家機構最新發布的2月樓市成交數據顯示，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市商品房成交量穩中有升，二手房升溫尤其明顯。此外，杭州、福州、合肥、青島等二線城市的樓市成交數據也在上升。
“根據我們的過往觀察，如果真正實現‘小陽春’行情，樓市成交數據一般要相比春節期間翻倍上漲。”廣東中原地產項目部總經理黃韜通過電話向每經記者表示，目前市場整體成交情況要好于去年同期，但今年是否能出“小陽春”行情，尚待觀察。
多地樓市成交回暖
在剛剛過去的2月份，多個城市的樓市成交數據明顯回暖。
北京市住建委官網統計數據顯示，2月北京全市新房網簽2295套，環比降16.12%，同比上漲58.82%；二手房累計網簽量為11876套，環比下降4.8%，同比增長87.6%。尤其是2月下半月，北京周末二手房實際成交量突破千套。
據上海網上房地產數據，2月上海新建商品房成交8299套房源，成交面積為27.9萬平方米，環比減少43.2%，同比增加54.8%；二手房網簽量16742套，同比大漲約120%，創近三年同期新高。
克而瑞數據顯示，2月廣州一手住宅成交3420套、36.27萬平方米，同比分別增長59%、46%；廣州市房地產中介協會數據顯示，2月（1月26日至2月25日），廣州二手住宅共網簽6278套、62.21萬平方米，同比分別增長29.04%、26.90%。
深圳樂有家研究中心數據顯示，2月深圳一二手住宅網簽總量達6161套，同比大幅增長119%。其中，一手住宅網簽2484套，同比增長141%；二手住宅網簽3677套，同比增長106%。
此外，杭州、青島、合肥等二線城市的樓市成交亦明顯回暖。貝殼研究院數據顯示，2月杭州二手房市場網簽量為5977套，環比下降1.4%，同比上漲135%；合肥、青島分別成交新房1306套、2609套，雖然相比1月份有所下降，但均高于去年同期。
麟評居住大數據研究院監測數據顯示，2月監測的重點14城二手住宅成交83358套，環比下降12.3%，同比上漲82.7%；剔除春節假期數據，今年2月二手房市場成交量較去年同期仍上升三成；從累計數據上看，今年前兩月，重點14城二手房成交量為178487套，較去年同期上漲26.5%。
“春節后關注現房的購房者明顯增多，2月深圳新房市場中現房網簽占比達到32.9%，環比上漲了10.8個百分點，這也是近期的高點。”深圳樂有家研究中心向每經記者分析稱，2月以來深圳有不少樓盤項目取得了不錯的銷售業績，現房和改善型項目尤其受到市場關注。
如位于深圳龍華北的城市綜合體項目盛璟潤府為現房交付，2月份以來，該項目95平方米3房和118平方米4房的銷售量同比提升了58%，銷售總額突破2億元；位于南山區的豪宅公寓金眾麒麟府，2月至今已賣出近30套總價千萬元級的豪宅產品，銷售總額近3億元。
“上周我們公司二手房帶看量環比上升了5%，持續超過去年10月的高峰期。”小范告訴每經記者，目前深圳二手房整體成交要遠好于新房。
此外，從小范推薦給記者的房源信息來看，龍崗中心城、龍華、梅林關等多個樓盤項目仍在推出各種折扣優惠吸引購房者，優惠幅度多在八八折至九六折之間。
“今年小陽春可期”
在黃韜看來，盡管成交量能否持續大幅增長有待觀察，但市場已呈現出積極變化。“今年市場有一個明顯特征，就是分化明顯。以廣州為例，在我們代理的30余個樓盤中，約有10個樓盤開年后成交量漲幅明顯，大約是春節期間成交量的2~3倍，主要位于海珠、天河、越秀等片區。但一些遠郊片區的樓盤項目，成交量和年前并無太大區別。”
“整體來看，現在的樓市小陽春并不像以前那么火熱，以前是基本上有九成以上樓盤成交火熱，現在則主要是城區樓盤成交率先回暖。”黃韜告訴記者，去年“9·29新政”后，樓市第一波回穩出現在去年10月，第二波則是去年12月。“如果今年小陽春能如期到來的話，我推測今年樓市能真正實現止跌回穩。”
克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉通過微信在接受每經記者采訪時則提到，從典型樓盤來訪認購趨勢來看，節后廣佛樓市已經連續四周回升，并且2月最后一周的來訪量已經恢復到去年12月的高位水平，認購量則恢復到去年12月周均水平的八成左右。
“隨著春節后看房人氣恢復，市場的成交轉化經過2月下半月的發酵之后也會加快。因此3月樓市成交有望持續同比回升，延續去年四季度以來市場止跌回穩的向好態勢。”肖文曉分析稱。
天風證券在研報中分析指出，北京、上海、深圳和杭州等核心城市3月均將迎來樓市供應放量，改善型和高端樓盤占比上升，預期將拉動市場熱度回升。加之核心一二線樓市調控政策尚有放松空間，也將助力市場維穩，余下多數三四線城市或將延續筑底行情，改善型產品的去化優于剛需產品。
“展望3月，我們認為小陽春行情可期，高能級城市房價企穩、改善產品供給增加或驅動觀望需求入市，考慮市場熱度余溫仍存，同比或繼續持平。”天風證券指出。
來源：每經網
