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4月房地產業票據持續逾期1181家,高增長態勢緩解

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4月房地產業票據持續逾期1181家,高增長態勢緩解

焦點財經Focus 2022-05-11 17:12:07 用手機看

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2022年4月房地產業持續逾期票據1181家，據持解超全部持續逾期票據一半，續逾增速創公布數據以來新低，高增高增長有所緩解。長態

焦點財經訊 5月11日，勢緩在房地產行業發展的月房業票分析中，包含各種各樣的地產數據，大部分都從市場成交，據持解價格變化的續逾角度去分析，為了多維度看市場發展，高增我們從票據市場的長態逾期狀況來分析行業的發展，也能反映企業當下的勢緩經營狀態，給行業參與者提供參考。月房業票根據上海票據交易所公布的票據持續逾期名單，2022年4月房地產業持續逾期票據1181家，超全部持續逾期票據一半，增速創公布數據以來新低，高增長有所緩解。從房企上看，不乏大型房企出現在逾期名單中，世茂、中南建設持續逾期票據企業量級較高。

一、商業票據持續違約企業數突破2000家，房地產業占比超一半

票據市場作為我國金融市場的重要組成部分，是企業解決資金周轉和緩解短期流動性壓力的重要途徑。信用是票據的關鍵功能屬性，然而值得關注的是，在票據市場發展規模越來越龐大，風險也逐漸暴露出來，特別是近期債務違約事件頻頻發生，票據信用風險防控的重要性升級。根據上海票據交易所公布的票據持續逾期名單來看，2022年4月，票據持續逾期企業數量達到自2021年8月以來的月度新高，上榜企業數量合計達到2193家，較上月增加289家，環比上漲15.2%。可以看出的是，票據持續違約的企業數量逐月攀升，尤其是2022年2月份，達到歷史以來的較高漲幅117.6%，受到去年疫情反復以及經濟下行壓力加大等因素的影響下，多數行業發展受到沖擊，而這也直接反應到企業的資金端，導致票據違約的企業數量顯著增加，企業違約票據的上升也側面反映了目前的經濟發展存在壓力，企業經營壓力不減。

從商業逾期票據行業分布TOP10來看，前三名的行業分別是房地產業、批發業、零售業，其中房地產業一家獨大，占比遠超第二名批發業。同時，也看到房地產業上下游的行業如商務服務業、房屋建筑業、建筑裝飾、裝修和其他建筑業的占比也上榜TOP10。

二、年內房地產業逾期票據企業持續業占比來看，房地產行業的違約票據自2021年11月起呈現直線上升的趨勢，至今年3月超過一半，成為違約票據的特別主力，4月份仍是占據主力。根據數據顯示，2022年4月房地產業持續違約票據1181家，占全部持續違約票據54%，環比上升20%，增速較近幾個月有所放緩，較上月放緩81個百分點。

從量級上看，房企票據持續逾期的企業數量節節攀升，4月再度創新高，去年下半年起，房地產市場嚴控杠桿，房企的經營風險逐漸顯現，尤其是高負債房企瞬間面臨生存難題。今年3月國內疫情反彈，對行業產生一定的沖擊，房地產業違約票據達到高位。隨著各地不斷推出需求端政策松綁，中央多次喊話控房地產市場風險，雖然仍未解決當下房企資金難的問題，但從增速上看，4月房企票據逾期數量增速大幅放緩，增速創新低，標志著房地產行業違約票據結束了高增長的局面，也側面反映了行業在逐步好轉。我們預估隨著疫情明顯好轉疊加寬松政策的持續發酵，房地產業票據違約現象將會繼續好轉。

三、中西部企業持續逾期現象明顯，成都位居排名前列

從4月持續逾期企業城市分布來看，中西部及長三角城市的企業持續票據逾期現象比較明顯。4月份西部城市成都、重慶票據違約企業較多，據不完全統計，成都有33家房地產公司在出現票據持續逾期現象，重慶則有23家企業出現票據逾期。此外，武漢、南京、天津、西安、杭州等地票據持續違約的企業個數超20家。這與房地產開發公司的布局也有很大關系，如成都主要是中南建設、藍光發展、花樣年，而這些房企目前均存在較大的資金難題。

四、持續逾期企業不乏大型房企，世茂集團位居榜首

票據持續逾期可以作為企業經營現狀的風向標，票據違約對房企的影響比較大，持續違約也會對企業的信譽帶來一定的負面影響。自官方公布持續逾期的企業數據看，確實對企業起到了警示作用。但對于資金流動性困難的房企來說，可能也是有心無力。對于行業來說，可以作為判斷企業發展現狀的一個指標參考。

從4月持續逾期房企分布來看，不乏品牌及大型房企的身影，其中世茂集團、中南建設遙遙先進，逾期公司數量分別為100、97家。陽光城、祥生地產、正榮地產、隆基泰和綠地等品牌持續逾期的企業超10家。不難看出，逾期票據數量排名靠前大部分負債規模高，在三道紅線以及去杠桿政策高壓下，高負債房企難掩經營壓力。

世茂集團自去年12月首次出現在商業票據逾期名單，后續世茂品牌持續違約的數量攀升，3月上升至85家，4月達到100家。由于世茂總部位居上海，3、4月上海處于疫情嚴重期，票據逾期的現象也更為頻繁。中南建設和世茂集團情況相似，主要是今年票據逾期現象頻繁。此外，隆基泰和去年9月首次出現票據逾期，已凸顯出無法兌現的跡象，暴露出其債務償還能力偏弱，旗下持續逾期8個月有3家企業，持續逾期7個月有7家企業，持續逾期半年的有17家企業。