大家好，買房小律來(lái)為大家解答以上問(wèn)題。需交買房子需要交什么稅款，什稅稅買房子需要交什么稅很多人還不知道，款買現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！房需
(1)購(gòu)買新房增值稅如何計(jì)算？
增值稅是買房以商品(包括應(yīng)稅服務(wù))在流通過(guò)程中產(chǎn)生的增值額為計(jì)稅依據(jù)征收的流轉(zhuǎn)稅。從計(jì)稅原理看，需交增值稅是什稅稅對(duì)商品生產(chǎn)、流通、款買勞務(wù)等諸多環(huán)節(jié)的房需商品新增價(jià)值或商品附加價(jià)值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實(shí)行價(jià)外稅，即由消費(fèi)者承擔(dān)，有附加值才征稅，沒(méi)有附加值就不征稅。
003010規(guī)定：
1.個(gè)人出售購(gòu)買不滿2年的住房的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。以上政策適用于北京、上海、廣州、深圳以外的地區(qū)。
2.個(gè)人出售購(gòu)買不滿2年的住房的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，銷售收入與該住房購(gòu)買價(jià)款的差額，按5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。以上政策僅適用于北京、上海、廣州、深圳。
3.免稅的具體程序、購(gòu)房時(shí)間、開(kāi)具發(fā)票、以非購(gòu)房形式取得房屋的行為及其他有關(guān)稅收管理規(guī)定按照《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策的規(guī)定》(國(guó)辦發(fā)〔2005〕26號(hào))、《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2005〕89號(hào))、《國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2005〕172號(hào))
(2)買新房需要繳納哪些稅費(fèi)？
1.契稅。首套房或二套房，房屋面積90平方米，契稅1%。首套房，契稅1.5%，二套房90平米，契稅2%。注意，新房的契稅是按照房屋的交易價(jià)格計(jì)算的，即交易價(jià)格乘以相應(yīng)的契稅比例。
2.房屋維修基金。根據(jù)房子的面積，一般在30-100元/m2。電梯間、樓梯間、高層建筑、小高層建筑征收標(biāo)準(zhǔn)略有不同。
3.物業(yè)費(fèi)。一般物業(yè)費(fèi)1-5元/平方米/月。新房交付時(shí)，需要交一年的物業(yè)費(fèi)。此外，供熱城市還需要繳納采暖費(fèi)。
4.印花稅。稅率為0.05%，住宅免征印花稅。
5.其他費(fèi)用。印花稅5元/戶，權(quán)證登記80元/套，非居住550元/套。
(3)二手毛坯房和新房的區(qū)別
1.二手毛坯房和新房的區(qū)別。二手毛坯房和新房最大最明顯的區(qū)別之一就是價(jià)格。由于二手毛坯房既屬于二手房，又屬于毛坯房，所以在價(jià)格上明顯低于新房；新房作為新開(kāi)發(fā)的房子，從銷售價(jià)格上來(lái)說(shuō)，一般都比較貴。另外，作為新房的房子一般都是期房，購(gòu)買后可能需要等待一兩年的時(shí)間進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)和使用；二手毛坯房購(gòu)買后，只需裝修即可使用；另外，二手毛坯房的使用時(shí)間比新房短。
2.二手毛坯房和新房的優(yōu)缺點(diǎn)。買二手毛坯房的時(shí)候，因?yàn)槭嵌址浚砸_認(rèn)房源，是否在房管局備案，房產(chǎn)證能不能查到，房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)都需要一一辦理。另外，因?yàn)槭嵌址浚课葙|(zhì)量需要具體檢查。對(duì)于一套新房，在購(gòu)買時(shí)，首先要搞清楚各種稅費(fèi)
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