加入購房群 買房優(yōu)惠資源限時領！低谷
雖然今年3月份房企融資規(guī)模環(huán)比大幅增加，白名單但是助力走出從長期來看仍處于低位。
據(jù)克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，融資今年3月份，環(huán)境何65家典型房企的改善融資總量為397.31億元，環(huán)比增加69.9%，房企發(fā)債同比減少46.7%。低谷值得關注的白名單是，今年以來，發(fā)債主體大多數(shù)為國企、央企及優(yōu)質民企，此類企業(yè)融資優(yōu)勢較為明顯，使得境內債券融資成本處于低位。
對于未來房企的融資環(huán)境，業(yè)內人士表示，一視同仁滿足不同所有制房企合理融資需求是重要抓手。隨著房地產供需兩端政策持續(xù)優(yōu)化調整，購房者置業(yè)意愿或將迎來溫和修復，疊加“白名單”項目融資支持持續(xù)落地，有利于提振市場信心。
3月份房企融資總量環(huán)比大增
克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年3月份，65家典型房企的融資總量為397.31億元，環(huán)比增加69.9%，同比減少46.7%。雖然房企融資支持政策邊際改善，但是企業(yè)融資規(guī)模仍未改變下滑趨勢，多數(shù)民營房企尤其是出險房企融資難的問題依然突出。
另據(jù)中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年3月份（截至3月28日）房企信用債共發(fā)行53筆，發(fā)行金額為498.2億元。而2月份受到春節(jié)假期的影響，房地產行業(yè)信用債融資僅為157.9億元。從短期對比來看，3月份房企融資確有改善。
值得關注的是，境外債仍處于冰封狀態(tài)，僅有極少數(shù)房企在境外發(fā)行債券。今年2月份并無房企在境外成功發(fā)債，3月份僅有五礦地產發(fā)行了一筆6億元的境外債券。3月13日，五礦地產有限公司宣布，已同意發(fā)行本金總額為6億元的4.60%增信債券，此次發(fā)行的債券將在美國進行發(fā)售及出售。對此，五礦地產表示，這將有助于公司優(yōu)化債務結構，降低融資成本，提高資金使用的靈活性。
在境內債方面，3月份，境內發(fā)債的企業(yè)主要是保利發(fā)展、華潤置地、首開股份等央企、國企。此外，也有少數(shù)民企和混合所有制企業(yè)成為發(fā)行方，主要為綠城和濱江。從企業(yè)表現(xiàn)來看，3月份，發(fā)行債券的企業(yè)有所增多。債券發(fā)行量最大的企業(yè)是保利發(fā)展，據(jù)克而瑞統(tǒng)計，保利發(fā)展共發(fā)行了2筆共計20億元的公司債以及2筆共計44億元的中期票據(jù)。
不過，保利發(fā)展大規(guī)模融資還在路上。3月13日，保利發(fā)展公布的一份發(fā)行公司債券預案公告稱，擬發(fā)行公司債券規(guī)模不超過100億元，債券募集資金擬用于償還有息債務、補充流動資金、項目建設等。
從發(fā)債年限來看，3月份，發(fā)行期限最長的債券是7年，同樣還是保利發(fā)展。3月29日，保利發(fā)展披露，其2024年面向專業(yè)投資者公開發(fā)行的第三期公司債券票面利率已經確定。本期債券發(fā)行規(guī)模不超過19億元，包含兩個品種，品種一為5年期固定利率債券，品種二為7年期固定利率債券，票面利率分別為2.99%、3.20%。
整體來看，克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，65家典型房企融資總量為816億元，同比下降42%，融資規(guī)模處于歷年較低水平。同時，一季度境內債券融資成本仍處低位，主要是由于發(fā)債主體大多數(shù)為國企、央企及優(yōu)質民企，此類企業(yè)融資優(yōu)勢較為明顯。
3月份出現(xiàn)一家房企違約
值得一提的是，今年3月份仍有房企出現(xiàn)債務違約事件。3月20日，金輝控股發(fā)布公告稱，公司尚未支付2024年到期、票面利率7.8%票據(jù)的未償還金額，本金總額3億美元。對此，金輝控股在公告中表示，自2023年開始，由于房地產市場深度調整，公司銷售額承壓明顯，在行業(yè)銷售環(huán)境未明顯得到改善的情況下，為確保項目有序交付及按時兌付債券，其已采取了多項應對措施，包括但不限于加快物業(yè)銷售、回款及精減生產成本。
在業(yè)內人士看來，未能按時兌付公開市場債務會影響金輝控股在資本市場的信譽，進而影響其未來的融資成本和融資渠道。
據(jù)克而瑞統(tǒng)計，今年3月份，房企共有19筆債券到期，剔除掉已經提前贖回的部分之后約為581億元，環(huán)比增長47%。而在4月份，房企將有31筆債券到期，剔除掉已經提前贖回的部分之后約為463億元，環(huán)比減少20%。整體來看，今年上半年債務到期壓力較大，若銷售長期低迷，房企償債壓力仍然較大。
“白名單”項目融資持續(xù)落地
隨著優(yōu)質“白名單”項目的融資開始逐漸落地，房企的融資環(huán)境也在持續(xù)改善。截至4月3日，全國31個省份和新疆生產建設兵團均已建立省級房地產融資協(xié)調機制，所有地級及以上城市（不含直轄市）已建立城市房地產融資協(xié)調機制，分批提出可以給予融資支持的房地產項目“白名單”并推送給商業(yè)銀行。截至3月31日，各地推送的“白名單”項目中，有1979個項目共獲得銀行授信4690.3億元，1247個項目已獲得貸款發(fā)放1554.1億元。
4月3日，中國人民銀行貨幣政策委員會在2024年第一季度例會上再次強調，因城施策精準實施差別化住房信貸政策，更好支持剛性和改善性住房需求，一視同仁滿足不同所有制房地產企業(yè)合理融資需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。加大對“市場+保障”的住房供應體系的金融支持力度，著力構建房地產發(fā)展新模式。
對于未來房企的融資環(huán)境，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認為，在防風險方面，一視同仁滿足不同所有制房企合理融資需求是重要抓手，通過融資協(xié)調機制推送房地產項目“白名單”落實項目融資是支持房企融資的主要方式。隨著房地產供需兩端政策持續(xù)優(yōu)化調整，購房者置業(yè)意愿或將迎來溫和修復，疊加“白名單”項目融資支持持續(xù)落地，有利于項目建設推進、提振市場信心，進而帶動新房銷售邊際好轉。
不過，克而瑞分析人士指出，當前房企提交的房地產項目即使進入住建部門的“白名單”，仍然需要銀行的評估與篩選，政策后續(xù)落地效果仍有待觀察。
來源：新京報
