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來(lái)源：新京報(bào)
記者：袁秀麗 編輯：楊娟娟
新京報(bào)訊 （記者袁秀麗）11月29日，供地北京第四批集中供地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍。奶西拿地繼上午兩宗朝陽(yáng)平房鄉(xiāng)地塊相繼“觸頂”出讓之后，村地觸頂成交超億下午朝陽(yáng)區(qū)崔各莊鄉(xiāng)奶西村棚戶區(qū)改造土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目29-321地塊R2二類居住用地也迎來(lái)“高光時(shí)刻”。塊雙金隅以“32.315億元+3.5萬(wàn)平方米現(xiàn)房銷售面積”摘得該地塊，搖號(hào)從9家企業(yè)及聯(lián)合體中勝出。金隅
圖/北京市規(guī)自委官網(wǎng)截圖
此次北京第四批集中供地共推出6塊地塊，北京其中有4宗地塊進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍。第輪在競(jìng)拍前，供地朝陽(yáng)奶西村地塊已獲得9次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，奶西拿地價(jià)格為29.3億元。村地觸頂成交超億而當(dāng)天現(xiàn)場(chǎng)有9家房企及聯(lián)合體參與競(jìng)價(jià)，塊雙包括華潤(rùn)、搖號(hào)綠城、保利+建工、中海、金隅、招商、金茂+首開(kāi)、中建智地、中建玖合。
在競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，招商、華潤(rùn)、金隅、中建智地表現(xiàn)較為積極，其中，中建智地報(bào)價(jià)達(dá)6次之多。不出意料，競(jìng)價(jià)很快達(dá)到上限。
在競(jìng)現(xiàn)房銷售環(huán)節(jié)，綠城和中海退出，經(jīng)過(guò)30多次舉牌，尤其是中建智地十幾次舉牌助推之下，現(xiàn)房銷售面積達(dá)到上限，房企對(duì)于朝陽(yáng)奶西村地塊的激烈爭(zhēng)奪可見(jiàn)一斑。在搖號(hào)確定競(jìng)得人環(huán)節(jié)，金隅最終拿到該地塊，溢價(jià)率15%，成交樓面價(jià)4.6萬(wàn)元/平方米。
出讓文件顯示，上述地塊位于朝陽(yáng)區(qū)崔各莊鄉(xiāng)，土地面積31920.74平方米，地塊容積率2.22，以四通一平形式供地，起始價(jià)28.1億元，起始樓面價(jià)約4萬(wàn)元/平方米，土地合理上限價(jià)格為32.315億元，商品房銷售指導(dǎo)價(jià)為8.5萬(wàn)元/平方米，與目前區(qū)域內(nèi)新房的價(jià)格持平。
據(jù)悉，此前朝陽(yáng)區(qū)崔各莊奶西村已出讓了兩宗地塊，商品房項(xiàng)目分別是望京樾和中建宸園，而且銷售行情樂(lè)觀，也帶動(dòng)了區(qū)域樓市的興起。隨著新地塊入市，該區(qū)域也將形成集聚效應(yīng)。
從該地塊的競(jìng)拍規(guī)則來(lái)看，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積程序。當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積達(dá)到35000平方米設(shè)定的上限面積時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。而參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的競(jìng)買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書(shū)》。
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